Могут ли ТСЖ и УК ужиться в одном доме?

 


Товарищество собственников жилья многим представляется как самая прогрессивная и удобная форма управления домом. Скептики же говорят о подводных камнях, которые скрываются за этим самым демократичным способом многоквартирной жизни. Самим ползать по подвалам и чердакам, нанимать ремонтников и дворников, следить за нормальной работой систем тепло— и водоснабжения, готовить дом к зиме? Хлопотно и не хватает профессиональных знаний.
Из дилеммы «УК или ТСЖ» есть, однако, внешне парадоксальный выход. И товарищество собственников жилья, и управляющая компания. Чем же выгодно такое сотрудничество  жильцам и управляющим компания?

01 neobyedenimoe photo

Дома в Томске по большому счету можно разделить на две категории. Первая — те, которые находятся в ведении УК, вторая — под управлением ТСЖ. Последних — меньшинство, но именно здесь проживают собственники, которые сами управляют своим домом. Домов под управлением УК значительно больше, но, как правило, эти компании выбраны жителями только номинально — на бумаге.

Часто собственников не устраивает качество работы данных структур. Для того чтобы заставить УК прислушиваться к мнению населения дома и поставить ее работу под контроль, они создают домовые комитеты. Но руководство УК не всегда признает этих представителей, ссылаясь на то, что комитеты нелигитимны (в частности, не хватает подписей собственников в протоколах об их избрании и др.) Одним словом, «вы никто, и звать вас никак». Когда же обиженные собственники подумывают о создании ТСЖ, управляющая компания делает все возможное, чтобы не допустить этого. Не выдержав такой войны, собственники отступают, и все продолжается по-старому… Бывает и такое: люди просто боятся, что самостоятельно не потянут дом и предпочитают смириться и переплачивать по расценкам УК.

Рассмотрим вариант, при котором, сохраняя действующую на доме УК, собственники создают товарищество собственников жилья. То есть организуют ТСЖ под «крылом» управляющей компании.

ФАКТЫ

Что такое ТСЖ в его «чистом» виде?

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо. Оно имеет печать, расчетный счет в банке, самостоятельный баланс. В ТСЖ собственники сами устанавливают виды ремонта на дом, определяют тариф, а затем с помощью ревизионной комиссии проводят проверку. ТСЖ самостоятельно занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, для чего содержит необходимый персонал. Такое товарищество не привязано к УК. Оно имеет в своем штате бухгалтера, паспортиста, сантехника, электрика, дворника, уборщицу. А работы по ремонту дома заказывает подрядным бригадам, которых само же и находит.

Что такое ТСЖ + УК?

Юридическое лицо — ТСЖ — поручает вести определенный объем работ управляющей компании. Какой именно объем — решать собственникам. Будут ли это все работы по содержанию и ремонту, включая услуги бухгалтера и паспортного стола, либо сотрудничество ограничится подготовкой инженерных систем к отопительному сезону — люди должны определиться сами на общем собрании. Но главное — в договоре товарищество оставляет за собой функции контроля.

Плюсы партнерства для жителей

1/ Поскольку расчетный счет открывается на юридическое лицо (ТСЖ), снять с него деньги может только председатель. Рассчитаться же с компанией он должен только после подписания актов выполненных работ (то есть после проверки качества).

2/ Не управляющая компания, а председатель ежегодно должен проводить общее собрание и отчитываться перед собственниками о расходовании средств, что также влечет бдительный подход с его стороны к действиям компании.

3/ Одним из обязательных условий создания ТСЖ является работа ревизионной комиссии из состава собственников дома. Она проверяет всю финансово-хозяйственную часть дома. Смотрит годовой баланс, документы на предмет подтверждения расходов и пишет отчет, который предоставляет собственникам на ежегодном общем собрании. В этой связи под проверку подпадают средства, освоенные и управляющей компанией.

Плюсы партнерства для УК

Во-первых, ей не придется «выбивать долги». Компания заключает договор только с одним юридическим лицом, и стопроцентная оплата этих услуг становится заботой уже членов правления и председателя. Во-вторых, представители компании при решении всех спорных вопросов уже не будут выяснять отношения с раздраженными собственниками. Настанет время вести конструктивные переговоры с одной, постоянно действующей группой лиц (председатель и правление), представляющей мнение всех жителей дома. Планируя работы, сотрудники компании будут только обговаривать, что, за какие деньги и в какой срок она будет делать. Ежегодные отчеты и планы, и мероприятия по их принятию (ежегодные отчетные общие собрания или процедуры заочных голосований) возьмет на себя правление ТСЖ.

УК поможет в организации ТСЖ

Если руководство управляющей компании не хочет потерять источник дохода (дом), но при этом готово наладить подконтрольную собственникам работу, оно пойдет на организацию ТСЖ и даже поможет провести первое общее собрание. Необходимые консультации и типовые формы документов (уведомления, повестку дня, устав и др.) предоставят специалисты районных администраций по работе с ТОС. А если в доме имеются муниципальные квартиры, эти специалисты будут на общем собрании представлять интересы муниципалитета.

При организации работы по схеме ТСЖ + УК велика вероятность того, что управляющая компания порекомендует в председатели свою кандидатуру. В этом нет ничего страшного, если обе стороны заинтересованы в честной работе. Если же «свой человек» явно вступает в сговор с компанией: соглашается на завышенные расценки, не смотрит за качеством — одним словом, не стоит на защите интересов собственников, а преследует совершенно другие цели, ничего хорошего от такого сотрудничества не будет.

Здесь как раз и важна роль независимой ревизионной комиссии, которая проверяет финансово-хозяйственную деятельность по итогам года. Выявив нарушения, она представляет их на отчетном общем собрании собственникам, которые вправе отказаться от услуг «карманного председателя».

 

Ирина Литвинова.

Материал предоставлен "Городской газетой"

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?