Добрые новости
Поиск по сайту
Что ищем?
Искать
Поиск по сайту
Что ищем?
Искать
  1. Главная
  2. Архив ТВ2
  3. Будет ли Томск кемеровским опытом прирастать?
Архив ТВ2

Будет ли Томск кемеровским опытом прирастать?

ТВ2 Aртем

Огромный малоэтажный жилой район «Лесная поляна» в Кемерове удивил сегодня томских чиновников. Познакомиться с опытом комплексной застройки целого города-спутника в Кемерово отправились исполняющий обязанности мэра Томска Николай Николайчук и заместитель мэра по развитию города Евгений Паршуто. «Лесная поляна» - это район миллионник. Томский миллионник - многоэтажный, а кемеровский малоэтажный. Всю социальную инфраструктуру школы, детские сады, досуговые центры в «Лесной поляне» строят и будут строить за счет областного и городского бюджетов. В районе Восточный-Солнечный пока только планируют начать строить один детский садик. О школах и больницах пока говорить рано. Цены на жилье в городе-спутнике «Лесная поляна» в два раза ниже, чем даже в самом Кемерове. Не говоря уже о Томске. Как получается у кемеровчан строить дешево? И что из увиденного сегодня томские чиновники примут на вооружение? Ирина Куракова, новосел (Кемерово): «Мы прошли по программе молодая семья, квартира нам обошлась в 1 миллион 300 тысяч. Было общежитие, которое мы отдали городу по бюджетной цене и по бюджетной цене получили здесь жилье».
Ирина с мужем и дочерью всего неделю назад въехали в новую двухкомнатную квартиру в «Лесной поляне». Это малоэтажный город-спутник Кемерова. Ирина показывает свою квартиру: 50 квадратных метров, совместный санузел, кухня-студия.
Ирина Куракова, новосел (Кемерово): «Только въехали, жили в общежитии, вещей-мебели немного. А здесь сразу двухкомнатная - надо обставляться, не все сразу. Есть ребенку комната - это самое главное».
Семья Кураковых взяли 730 тысяч рублей в ипотеку на 20 лет. В месяц платят по 3 тысячи рублей.
Проект города-спутника «Лесная поляна» кемеровчане начали два года назад. Забрали землю у кемеровского района, сделали ее городской. Провели аукцион среди застройщиков. Архитектурные решения предложили специалисты из Канады. В «Лесной поляне» построят больше миллиона квадратных метров жилья. Город-спутник рассчитан на 30 тысяч жителей.
Сейчас строят «Лесную поляну» четыре фирмы. Однако за сам проект и все инженерные и транспортные коммуникации отвечает фирма-девелопер «Кемеровопромстрой».
Сергей Горобцов, генеральный директор «Кемеровопромстрой»: «Но их мы построили все сразу. Общая стоимость 800 миллионов рублей. Дорога — 60% платит федеральный бюджет и 40 %- область. Это по программе федеральной. Внешние сети 100 процентов кредит берет областной бюджет, а федеральный бюджет гасит проценты. Это тоже по программе».
По этой федеральной программе в России будут построены «Лесная поляна» и еще 21 город-спутник. Магистральные коммуникации строятся за счет бюджетов разных уровней. А вот сети внутри жилых районов - дело самих строителей.
Сергей Горобцов, генеральный директор «Кемеровопромстрой»: «Если на 1 миллионо 134 тысячи квадратных метров разложить внешние сети — получится 700 рублей на квадрат. Если внутренние - то 7000 нагрузка. Это с учетом дорог, тротуаров, освещения, интернетов»...
А вот плату за подключение жилых районов к коммунальным услугам город с застройщиков не берет. В Томске ситуация другая. За одну гигакаллорию тепла строители платят энергетикам 8 миллионов рублей. Именно потому, что магистральные коммуникации строятся за бюджетные деньги, а строители не платят за подключение, удается снизить цену квадратного метра.
Илья Середюк, начальник управления развития г.Кемерово: «Существует программа поддержки молодых семей — для приобретения квартир даются беспроцентные займы на 10-15 лет. Только на прошлой неделе мы заселили первых бюджетников - это 178 семей. Для других категорий граждан есть программа субсидирования процентной ставки по ипотеке. Они выплачивают процент по кредиту только 5% годовых».
Миллион триста тысяч стоят квартиры по 40-60 метров в самых дешевых блочных четырехэтажках. У квартир до 100 квадратных метров в таунхаусах цена уже 3 миллиона. Если к дому на два-три хозяина прилегает земельный участок, то купить такое жилье можно уже за пять миллионов. Все дома - с подземными гаражами.
Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК: «Впечатление очень хорошее. Никакие цены не низкие. Цены точно такие же. просто здесь нагрузка распределяется по другому 7000 в квадратном метре — это коммуникации. Эти деньги люди платят отдельно, за гаражи в домах- отдельно. а так — 30 тысяч за квадрата - то же самое, что у нас. По этому направлению надо идти, но мы увидели мощное объединение областной и городской администраций и застройщиков. У нас это впереди».
Николай Николайчук, и.о. мэра Томска: «Очень понравилось, нужно нам не просто перенимать, а присылать наших специалистов, чтобы посмотрели. Кризисные явления, которые мы сейчас наблюдаем, показывают: не нужно расселять, не нужно толкаться в центре города, надо выходить на свободные площадки, о чем мы уже год говорим. А вот здесь уже совместно так организовать строительство, чтобы было комфортно жить первым новоселам с первого же дня».
Евгений Паршуто, заместитель мэра Томска по развитию города: «Мы отстаем в понимании лет на пять. У них пять лет назад все только начиналось, а у нас - в прошлом году. Все это у нас будет: и детские площадки такого уровня, и застройка, и застройщики! Но придется немножко подождать».
Директор «Кемеровопромстрой» Сергей Горобцов говорит - прибыли от продажи квартир пока нет. Есть даже убытки. Но проект «Лесная поляна» - на 10 лет. Сейчас главное - построить дешевое жилье и заселить первые дома. Пока продано 400 квартир. Порядка 60 молодых семей уже въехали. Получать прибыль застройщики начнут года через четыре, когда дойдут до более дорогих квартир и индивидуальных коттеджей.

Поддержи ТВ2!