Добрые новости
Поиск по сайту
Что ищем?
Искать
Поиск по сайту
Что ищем?
Искать
  1. Главная
  2. Новости
  3. Суд разрешил строительство крупного ТРЦ на Ленина, 145
Новости

Суд разрешил строительство крупного ТРЦ на Ленина, 145

ТВ2 ТВ2

Арбитражный суд встал на сторону бизнесменов в споре о строительстве крупного торгового центра рядом с ГУМом. Несколько лет назад на площадке, которая граничит со строительной площадкой, снесли памятник регионального значения.

Проект ТРЦ рядом с ГУМом на Ленина, 145

Напомним, АО «ТРЦ» планировало построить пятиэтажный торгово-развлекательный центр с кинотеатром под названием «Торговая галерея» еще в 2015 году. Работы начались, однако из-за отсутствия разрешения на строительство, были остановлены.

Строительство началось на месте снесенного памятника архитектуры регионального значения на Ленина, 143 и расселенных ветхих домов. Владелец здания по Ленина, 143 Петр Шнейдер уверял, что при покупке здания ни в одном документе упоминания о том, что объект является «особо охраняемым», не было.

Двухэтажный кирпичный дом по Ленина, 143 снесли в Томске 14 августа 2013 года. Как пояснили тогда ТВ2 в комитете по охране объектов историко-культурного наследия областной администрации, разрешения на снос они не выдавали. По словам главного специалиста «Центра по охране памятников» областной администрации Ольги Литвиновой, дом был выстроен в редком для Томска стиле «классицизм».

В январе 2020 года департамент архитектуры и градостроительства администрации Томска выдал АО «ТРЦ» разрешение на строительство. Однако затем оно было отменено в ходе проверки прокуратуры города

После отмены выданного разрешения АО «ТРЦ» обратилось в суд. В иске отмечалось, что компания представила весь пакет документов для получения разрешения на строительство, а следовательно оно было выдано законно и обоснованно. При этом, заключение областного комитета было выдано позже установленного срока, а значит этот документ нельзя было брать за основу, чтобы отменять разрешение на строительство.

Комитет по охране объектов культурного наследия в ходе суда пояснил, что архитектурные решения проектной документации по строительству ТРЦ «не отвечают требованиям к регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия». Так, нарушается формирование исторически сложившейся красной линии застройки и внутриквартального пространства; вместо традиционных стройматериалов (дерево, кирпич) для объекта в проекте указан железобетон; отсутствует информация относительно цветового решения здания.

Однако суд встал на сторону предпринимателей. Судья отметил, что раз границы территории и предмет охраны исторического поселения Томска не установлены, то следует руководствоваться действующим градостроительным законодательством, а поэтому особый правовой режим на спорный земельный участок не распространяется. Говоря о снесенном доме по адресу Ленина, 143, судья отметил, что он был физически утрачен до перехода земли в собственность АО «ТРЦ».

«Арбитражный суд решил: заключение комитета по охране объектов культурного наследия Томской области признать незаконным. Распоряжение департамента архитектуры и градостроительства администрации Томска от 28 февраля 2020 года об отмене разрешения на строительство, выданное 22 января 2020 года, признать незаконным. Обязать комитет и департамент устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «ТРЦ», — говорится в определении суда.

Комитет по охране объектов культурного наследия и прокуратура Томской области подали апелляционные жалобы, а затем и кассационную жалобу. Однако суд оставил их без удовлетворения. 

А что с границами?

В 2010 году Томск был наделен статусом исторического объекта федерального значения, но документы, как во многих других исторических поселениях, оформлены не были. Проблемы со статусом начались с «надчеловеческого проекта» губернатора Сергея Жвачкина «Томские набережные». При его разработке питерские проектировщики из «Ленгипрогора» предложили снять с Томска статус исторического поселения. Этот статус мешал строительству высотных зданий в районе Татарской слободы и других исторических местах города.

Информация о том, что с Томска хотят снять статус исторического города, просочилась из стен обладминистрации наружу, и градозащитники забили тревогу. Мэрия поспешила заявить, что власти Томска против снятия с города статуса. В этот же момент городские чиновники обнаружили, что границы исторического поселения не определены. Администрация города провела конкурс на разработку проекта границ исторического поселения Томска. Его выиграло ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские» (ЦНРПМ) из Москвы, субподрядчиком стала фирма из Вологды ООО «Валбэк-Ру». Сдать проект они должны были по условиям контракта еще в 2016 году. Однако администрации Томска границы, которые определила независимая фирма, не понравились, так как они, по мнению Ивана Кляйна, могли помешать развитию города.

В результате, в январе 2018 года, мэрия обратилась в суд с требованием расторгнуть контракт и взыскать с подрядчика ЦНРПМ 9,5 млн рублей. Подрядчик подал встречный иск на ту же сумму. В итоге суд принял решение в пользу мэрии и обязал подрядчика выплатить 8,3 млн рублей. Подрядчик не согласился с решением суда и подал апелляцию в Арбитражный суд. 4 марта 2019 года Седьмой арбитражный апелляционный суд встал на сторону разработчика границ ООО «Валбэк-Ру» и ФГУП ЦНРПМ. В феврале того же года президент Владимир Путин поручил губернатору Сергею Жвачкину к 31 мая решить вопрос с обеспечением сохранности культурных объектов региона. После этого Сергей Жвачкин 1 апреля 2019 года заявил, что принятию «замечательного проекта» мешали «бюрократические проволочки». Через месяц, 7 мая 2019 года, Градостроительный совет утвердил многострадальный проект.

Однако позже выяснилось, что из последней редакции проекта (прошедшей судебную экспертизу и, по мнению томских градозащитников, являющейся единственной легитимной) куда-то исчезла часть ценных домовКоличество сохраняемых объектов было сокращено с 1591 до 1084. ВООПИиК не согласился с этим, вышел скандал, и проект, отправленный в Минкульт, вернулся в Томск на доработку. 

После возвращения проекта на доработку в Томск была создана рабочая группа, в которую вошла и председатель ВООПИиКа Мария Бокова. В начале октября 2020 года она рассказала РИА Томск, что рабочая группа доработала проект границ исторического поселения и пришла к компромиссному решению. Так, число зданий в районах, подлежащих охране, в том числе формирующих ценную городскую среду (не являющихся памятниками), было увеличено до 1480. Однако в самый последний момент, в ноябре 2020 года, на итоговом заседании рабочей группы в мэрии архитекторы Владимир Коренев и Олег Лещинер внесли поправки, которые не устроили Томское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры. Этот измененный проект и был отправлен в Москву. Что собственно не устроило общественников и о чем они сообщили в Минкульт. Минкульт вновь вернул проект на доработку в Томск. 

 

Ссылки по теме: ​

Поддержи ТВ2!