Южное направление города всегда было лакомым кусочком для строителей: огромная территория, ровный рельеф, отсутствие промышленных предприятий поблизости, не так далеко до центра города и в то же время близость леса и озера. С точки зрения экологии, идеальное место для жизни. Было лишь одно НО, которое всех останавливало: полное отсутствие коммунальных сетей в этой местности. Чистое поле. Строить большой микрорайон в таких условиях – сложнейшая задача даже для крупной строительной компании.

Первым делом застройщику нужно было изыскать огромные инвестиции и провести до места будущего строительства все коммуникации.

– Мы пришли на пустой участок. Чтобы начать строить и ввести в эксплуатацию первый дом, к нему нужно было подвести свет, воду, тепло, канализацию. Все это нужно было сделать одновременно и требовало серьезных финансовых вложений, — рассказывает технический директор ТДСК Павел Семенюк. — Учитывая, что сети прокладываются для всего района, пришлось вложиться по полной программе. Так, первый участок водовода в 3,6 км был проложен трубами диаметром 630 мм. А сеть теплоснабжения — трубами диаметром 500 мм. В итоге стоимость всех инженерных коммуникаций в Южных Воротах значительно превысила миллиард рублей. Вот что значит начинать строительство на неосвоенных территориях.

Одной из сложных задач было обеспечение южного направления системой водоснабжения и водоотведения, решить которую не получалось с советских времен. ТДСК разработала проект, взяла кредит и выступила заказчиком строительства водопровода и канализации.

— Нами были проведены мероприятия, направленные на увеличение пропускной способности двух насосных станций, обслуживающих этот жилой район, что позволило увеличить пропускную способность на 15 %, — говорит начальник отдела инвестиционных проектов «Томскводоканала» Максим Тайлашев. — Первый этап реконструкции НС-2 «Бромлей» был закончен в 2015 году. Второй — НС-3 №2 — планируем завершить в этом году.

Вопросами электроснабжения будущего микрорайона занялась компания «Россети Томск». Работы по прокладке электросетей начались в 2014 году. В том же году «Россети» установили первую подстанцию для обеспечения начала строительства жилья. Затем началась масштабная работа по обеспечению электроснабжения всего района.

— Электроснабжение микрорайона «Южные Ворота» организовано от ПС 110/35/10 кВ «Научная», которая находится в Академгородке, — рассказали в пресс-службе «Россети Томск». — Для этого были проложены подводящая кабельная линия от самой подстанции, а также внутриплощадочные линии 10 кВ общей протяженностью 33,58 км.

Чтобы распределить мощность по всей территории района, было установлено 16 трансформаторных подстанций общей мощностью 16,92 МВА, что сопоставимо с совокупным потреблением электроэнергии микрорайонами «Подсолнухи», «Зеленые горки» и «Высотный». Всего в проекте предусмотрено 30 трансформаторных подстанций.

Схему электроснабжения района отличает высокая степень надежности, за счет того, что большая часть линий электропередачи находится под землей.

Новые сети были готовы к сентябрю 2015 года – к моменту сдачи первых трех домов.

Прежде чем разрабатывать проект планировки «Южных Ворот», ТДСК промониторила новые веяния в градостроительстве и запросы потребителей. В самом начале предполагалось строить малоэтажные жилые дома. В то время небольшие дома – это был государственный тренд. Так, на небольшом участке земли появился поселок индивидуальных домов «Озерки» в разном исполнении: кирпичные, деревянные, из клееного бруса, панельные. Но спрос на них был очень низкий.

– Мы поняли, что люди предпочитают строить частные дома собственными силами, экономя на всем и растягивая этот процесс на несколько лет. Поэтому отказались от этой идеи, – рассказывает Павел Семенюк. – Тогда мы начали готовить проект в многоэтажном исполнении, где задействовали здания различных технологий: крупнопанельные здания повышенной этажности до 17 этажей, монолитные и каркасные.

В 2015 году в Зональненском поселении прошли общественные слушания, в результате которых был утвержден проект планировки. Это и стало началом «Южных Ворот», которые мы видим сегодня. Точнее, тогда это был поселок Зональная станция. Но после конкурса на лучшее название и народного голосования район получил название «Южные Ворота».

Жилые дома размещаются кварталами, образуя своего рода закрытые пространства, внутри которых есть все, что нужно для жизни: детские площадки, места для спорта и отдыха, озеленение, парковка. Между кварталами — школы, детсады и другие объекты инфраструктуры.

– Все наши дома принадлежат к высокому классу энергоэффективности А и В+, что позволяет экономить средства жильцов на оплату коммунальных платежей, – говорит Павел Семенюк. – А чтобы держать руку на пульсе, мы периодически делаем опросы новоселов, изучаем их мнения и учитываем в следующих проектах.

Изучают в ТДСК и то, как используют квартиры люди в процессе эксплуатации.

– Одна из наших задач – вовремя реагировать на новые и постоянно меняющиеся запросы покупателей. Так, сегодня на продажу выставлен дом, в котором пять новых планировочных решений квартир. Наибольшим спросом среди новинок пользуются двух- и трехкомнатные квартиры с большой совмещенной кухней-гостиной. Площадь такого пространства для совместного семейного времяпрепровождения – от 20 до 28 кв. м., в зависимости от общей площади квартиры. По словам клиентов, такие гостиные становятся центром притяжения для всех членов семьи, можно даже сказать, объединяют и сближают семьи. Получая такие отзывы, мы понимаем, что работаем не зря.

– Еще из новостей – мы дополнили линейку вариантов отделки квартир ТДСК. Сейчас в Южных Воротах, кроме стандартной отделки «под ключ», для креативных покупателей, желающих воплотить в жизнь свой собственный дизайн квартиры, мы предлагаем «чистовую» отделку. Здесь выполнены все работы по подготовке квартиры к завершающему этапу отделки, а клиент самостоятельно выбирает обои и дизайн межкомнатных дверей, решает, какое половое покрытие подойдет лично для него. В данном случае и выбор команды отделочников тоже делает сам клиент. Такие клиенты для нас особенно ценны, так как их идеи помогают нам и нашим клиентам по-новому взглянуть на квартиры ТДСК. Мы даже решили поддержать таких смельчаков и совместно со специалистами разработали концептуально новые дизайнерские проекты для отделки квартир компании. Вдохновляем клиентов на смелые решения в оформлении квартир, купленных в «чистовой» отделке. Подобные идеи могут стать полезными и для клиентов, которые давно живут в квартире ТДСК и уже созрели для нового ремонта.

Когда застраивался первый квартал «Южных Ворот», уже была открыта школа-сад на 200 мест, чтобы дети — ученики начальных классов занимались рядом с домом. Сейчас помимо нее в микрорайоне есть еще детсад с ясельными группами на 145 мест и третий на подходе, сдана новая школа на 1100 ученических мест в одну смену.

– Школа большая и светлая, места хватит всем, – говорит Павел Семенюк. – Она похожа на школу в «Радонежском», но есть и отличия. Особенность площадки заставила нас переставить блоки, мы их развернули на 180 градусов, чтобы классные комнаты были правильно расположены. Большую роль при посадке играют стороны света: в классных комнатах должно быть определенное освещение и инсоляция. На нашем счету это уже пятая школа.

Школа введена в эксплуатацию в прошлом году. Она уже в собственности управления образования администрации Томского района. В сентябре 2020 года она примет своих учеников.

На сегодня в районе есть все необходимое для жизни: супермаркеты, магазины, аптеки, банки, почта, пункт полиции, амбулатория. Со временем появится и поликлиника, если поступит такой заказ от властей.

С благоустройством в мегарайоне все в порядке, об этом говорят жители. В шаговой доступности – футбольные и баскетбольные площадки, хоккейные коробки, места отдыха. Одна из изюминок «Южных Ворот» – шикарные детские площадки.

– Мы впервые разместили в жилом районе такое количество малых архитектурных форм. Получились настоящие детские городки во дворах. Между собой мы иногда называем их диснейлэндами, – признается Павел Семенюк. – Это одна из интересных деталей, которая привлекает покупателей. В Томске такого еще нигде не было. Жить в «Южных Воротах» – выбор множества молодых семей с детьми, для них хороший двор – важнейший критерий при покупке жилья.

Южные Ворота расположены в перспективном месте: настолько близко к городу, что до центра Томска быстрее доехать из Южных Ворот, чем из 2-го микрорайона Иркутского тракта, Также недалеко аэропорт, железнодорожный и автовокзалы. Кроме того, рядом с микрорайоном запроектировано малое транспортное кольцо, которое будет «опоясывать» Томск. Транспортная схема Южных Ворот формируется.

Первое направление – от площади Южной через улиц Континентальную и Степановскую – уже готово. Улица Степановская построена и введена в эксплуатацию. Железнодорожный переезд на площади Южной при участии ТДСК в 2014 году расширен. От Южной площади до улицы Континентальной завершается строительство четырехполосной дороги, которая в дальнейшем соединится с малым транспортным кольцом.

В проекте – строительство улиц Тояновской и Тихой, которые будут примыкать к малому транспортному кольцу. Планируется строительство двухуровневой развязки с выходом на новую четырехполосную дорогу к площади Южной.

Экология – отдельный пункт «за» покупку жилья в мегарайоне. Вокруг «Южных Ворот» — лес, рядом – озеро.

– Чем мне нравится это направление города, так это чистым воздухом, – признается Павел Семенюк. – В Томске преобладают южные и юго-западные ветра. Жителям «Южных Ворот» это только на руку. Никаких промышленных предприятий в этом направлении нет. Ветер дует с территорий, занятых лесами и полями. Считай, ты на природе находишься. Воздух всегда свежий. А это сегодня много значит.

Вместе с проектным озеленением во время строительства ТДСК стремится сохранить лужайки и деревья. Застройщики считают, что зеленые островки живой природы — это лучшее украшение.

Строительство «Южных Ворот» продолжается. На сегодняшний день построено только 40 % от задуманного. Впереди еще пять лет строительства и больше 300 тысяч квадратных метров жилья.