В ожидании судных дней (Война и «Киномир», том 3)

Две недели назад достоянием общественности стал конфликт между кинотеатром «Киномир» и собственником помещения, у которого он арендует площади. Тогда конфликт вступил в открытую фазу: собственники наняли частное охранное предприятие, с помощью которого постарались выселить арендаторов из помещения. Сотрудники «Киномира» обратились в прессу и полицию, в дело вмешались адвокаты и на территории бывшего кинотеатра установился хрупкий мир. Сейчас большую часть здания контролирует охранное предприятие, нанятое собственниками, другую – работники «Киномира» при поддержке другого охранного предприятия. Обе стороны ждут решения спора в суде.


Тем временем уже почти две тысячи томичей оставили свои подписи под петицией за сохранение кинотеатра:

В Томске практически уничтожен старейший кинотеатр, объект культурного наследия, которому в 2017 году исполняется 100 лет. Для томичей всех поколений это место особой значимости. Это часть  исторической памяти города, в которой переплелось и место и здание, пережившее многие реконструкции: театр-Синематограф «Марс», кинотеатр «Кино №1», трехзальный кинотеатр им.М.Горького, кинотеатр «Томск-Киномир». Здесь сами стены святые для кино, — говорится в петиции. 

Мы постарались разобраться в этом запутанном деле и восстановили хронологию событий в разговоре с директором «Киномира» Мариной Шериной.

Марина Шерина
Марина Шерина

Арендатор и собственники

Рассмотрим хронологию событий. По словам Марины Шериной, отношения «Киномира» с Росимуществом складывались нормально. В 2007 году был заключен договор аренды, по которому кинотеатр обязался ежемесячно платить 266 тысяч рублей плюс расходы по содержанию здания.


Следующей важной вехой в этой истории стал август 2011 года, когда сначала Росимущество оформило право собственности на помещения кинотеатра, а затем, буквально через несколько дней, в целях эффективного использования, передало это право хозяйственного ведения организации под названием ФГУП «Кристалл».


В 2013 году ФГУП «Кристалл» переходит в подчинение федеральному Росимуществу и единомоментно почти в три раза увеличивает размер арендной платы для «Киномира».

«Киномир» никогда не соглашался с таким размером арендной платы, но был вынужден платить эти деньги, - рассказывает Марина Шерина, - полагая, что это бедствие - явление временное. При этом, мы проводили эти платежи, разбивая каждый из них на две части - платеж за текущий месяц (по прежним расценкам) и авансовый платеж на будущее. В конце 2016 года мы направили в «Кристалл» досудебную претензию о переплате и акт сверки. По нашим расчетам мы на тот момент уже оплатили аренду до октября 2018 года.

Данный спор хозяйствующих субъектов привел к тому, что в 2017 году Арбитражный суд Томской области принял к рассмотрению и объединил в одно делопроизводство сразу два встречных иска: сначала иск от «Кристалла» к «Киномиру» о неоплате аренды, а затем  иск от «Киномира» к «Кристаллу» о переплате аренды.


Уже в ходе данного судебного разбирательства, летом 2017 года, «Кристалл» был акционирован и из государственного предприятия превратился в частное - АО «Томский Кристалл».

В ожидании судных дней
(Война и «Киномир», том 3)
Фото: Александр Сакалов

Первый суд

Итак, Арбитражный суд Томской области в настоящее время решает спор: кто кому должен - собственник арендатору или арендатор собственнику? При этом ключевым моментом в данном споре является вопрос размера арендной платы, который был троекратно увеличен несколько лет назад. Если аренда была увеличена обоснованно, значит прав «Кристалл». Если аренда была увеличена не обоснованно, значит прав «Киномир».

На заседании суда, - рассказывает Марина Шерина, - уже дал показания эксперт, на основании оценки которого для «Киномира» была установлена столь высокая арендная плата. Эксперт честно сказал суду, что оценивал занимаемые нами площади с точки зрения предприятия торговли, а не с точки зрения размещения здесь кинотеатра. Но это здание – памятник культуры регионального значения, и здесь с точки зрения закона может быть размещен только кинотеатр и ничего больше. Эксперт заявил суду, что это обстоятельство ему не было известно. Поэтому суд согласился с нашими доводами и принял решение о проведении повторной экспертизы.

Определение Арбитражного суда Томской области, на которое ссылается Марина Шерина, доступно на сайте суда. Таким образом, очевидно, что решение вопроса о том, кто прав в данном споре, откладывается, как минимум, до проведения повторной экспертизы.  

В ожидании судных дней
(Война и «Киномир», том 3)

Второй суд

Но есть в этой истории и второй суд. Точнее так: в том же Арбитражном суде Томской области 13 ноября сего года должен начаться совсем другой судебный процесс. В этом процессе «Киномир» оспаривает право собственности АО «Кристалл» на помещения кинотеатра, и считает, что надлежащим собственником должна стать администрация города Томска.


С чем связано «октябрьское обострение»?

Как было сказано выше, второй судебный процесс начнется 13 ноября, но решение об этом было принято еще в сентябре. В разговоре с корреспондентом ТВ2 Марина Шерина не исключила, что попытка силового отъема здания, предпринятая в начале октября была связана с тем, что представителям АО «Томский Кристалл» стало известно о предстоящем втором судебном процессе.

В ожидании судных дней
(Война и «Киномир», том 3)

Для справки (согласно данным портала «За честный бизнес»):


ФГУП «Кристалл» зарегистрировано зарегистрировано в 2001 году, ликвидировано 7 июля 2017 года. Учредитель: ФГУП «НИИ ПП». Уставный капитал (на момент ликвидации): 118 649 000 рублей. ФГУП «Кристалл» зарегистрирована по адресу: 634009, Томская обл., город Томск, улица Карла Маркса, 25. Директор - Пятыров Владимир Валерьевич. Основным видом экономической деятельности является «операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Также ФГУП «Кристалл» работает еще по 46 направлениям.


АО «Томский Кристалл» зарегистрировано 7 июля 2017 года. Учредитель (согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц): Российская Федерация. Уставный капитал: 317 304 000 рублей. АО «Томский Кристалл» зарегистрировано по адресу: 634009, Томская обл., город Томск, улица Карла Маркса, дом 25. Генеральный Директор - Пятыров Владимир Валерьевич. Основным видом экономической деятельности является «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Также АО «Томский Кристалл» работает еще по семи направлениям.

Напоминаем, что теперь новости ТВ2 можно получать и в Телеграме. Подписывайтесь на наш канал: https://t.me/tv2tomsknews

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?