Жильем порастет. Миллион квадратных метров. Или город в городе

«1 миллион квадратных метров - 1 район» - участие в этом федеральном проекте становится любимой идеей областной и городской власти. Напомню, проект нашего томского миллионника представлен и принят в Москве. Его рассмотрели на городском градостроительном совете в мэрии и на совещании по доступному жилью у губернатора. Миллионник - лишь треть огромного жилого района. Его уже громко называют городом в городе. Что вырастет между Восточным и Солнечным ? И кто сможет купить в новом микрорайоне квартиры? Буквально на пустом месте должен вырасти громадный по Томским меркам жилой район. Три земельных участка между существующими микрорайонами Восточный и Солнечный уже куплены на аукционе. На них - согласно проектам комплексной застройки - построят почти 700 тысяч квадратных метров жилья.
Владислав Былин, главный архитектор проектов ООО «ПКБ ТДСК»: «В микрорайоне Солнечный будет 200 тысяч квадратных метров жилья, 3 детских сада и зарезервировано место для строительства школы. Заречный - это участок малой и средней этажности. Здесь 27 тысяч квадратных метров жилья и детский сад. В микрорайоне Восточный – 58 га. Но только 21 гектар принадлежит ТДСК».
В районе Восточный архитекторы запроектировали не только участок, купленный на торгах, но и прилегающий. Аукцион по нему пройдет только в следующем году. Уже сейчас в мэрии не скрывают - победителем скорее всего будет все та же домостроительная компания.
Про проекту микрорайона Высотный улица Энтузиастов пересекается с улице Беренга, продленной от Иркутского тракта. Сам район пока сложно представить. Тем не менее, по проекту, здесь должны построить пятидесятиметровый бассейн и аквапарк. А за ними будут возвышаться 25-тиэтажные дома. В основном же Высотный застроят панельными десятиэтажками. Жить здесь будет порядка 8 тысяч человек. Томская домостроительная компания готова приступить к строительству уже в марте следующего года».
Всего в новом Восточном можно построить больше 400 тысяч квадратных метров жилья и поселить 16 тысяч человек. На территория между существующими Восточным и Солнечным - у властей грандиозные планы.
Новый район Восточный построят вдоль улицы Энтузиастов- справа от улицы Клюева. Второй, выделенный под застройку участок, - слева от Клюева за существующим коттеджным поселком. И третий участок - справа от существующего микрорайона Солнечного. Его условно так же назвали Солнечным. Эти три участка - большая часть нового огромного района в миллион квадратных метров. Его уже громко окрестили городом в городе.
Александр Шпетер, директор ТДСК: «Очень важно, чтобы там была вся инфраструктура – социальная и транспортная. Эти задачи ТДСК самостоятельно не решит. 760 миллионов будет стоить инженерная инфраструктура. 3 миллиарда надо будет найти на детские сады, школы и больницы. Я не говорю о тех дорогах, которые надо построить».
Коммуникации и детские сады взять на себя должна власть. Но ни чиновники, ни строители не могут ответить на главный вопрос - Какова цена новых дорог в миллионнике? И даже дорожники - если саму транспортную схему и одобряют - то ее стоимость боятся даже предположить.
Владимир Бойков, директор ООО «Индор»: «Улично-дорожная сеть будет иметь огромную пропускную способность и серьезно улучшит транспортную ситуацию в городе. Но потребует огромных капительных вложений. Сейчас у нас три транспортных узла в Томске. А только здесь 12 транспортных узлов».
Сколько будет стоит квадратный метр в новом районе - пока можно только предполагать.
Владислав Былин, главный архитектор проектов ООО «ПКБ ТДСК»: «Я не думаю, что квартиры будут дороже, чем те, что сейчас строят в Кировском или Советском районе. Средняя стоимость приближается 40-45 тысяч рублей. Но думаю, что будет даже ниже, чем средняя стоимость».
У директора агентства недвижимости Вадима Алатарцева свои расчеты и предположения о стоимости квартир в новом районе.
Вадим Алатарцев, директор агентства недвижимости: «На сегодняшний день в аналогичных районах (по качеству, по доступности) - это Иркутский тракт, Каштак, - в среднем цена квадратного метра 35 тысяч рублей. И если говорить, сколько будут стоить квартиры завтра в ценах сегодняшнего дня – такое словоблудие – то, наверное, они столько и будут стоить».
Сейчас, по словам Алатарцева, основные покупатели квартир - люди со средним достатком. То есть семья из трех, четырех человек, с доходом каждого из родителей от 15 до 20 тысяч рублей. С учетом роста цен на квартиры и зарплат - такие же семьи будут покупать квартиры в миллионнике. Те, кто сейчас не может купить квартиры, скорее всего, и в новом огромном районе их не купят. Жилье для бюджетников - забота власти, уверен Алатарцев. Губернатор Томской области, кстати, обещает - в районе-миллионнике у власти будет своя доля.
Виктор Кресс, губернатор Томской области: «Какой-то процент у нас будет. Не 5. Меньше. И не три… Не будем торговаться! Но власть столько денег вложит в коммуникации и социальные объекты, что вернем мы эти средства именно квартирами».
Второй вопрос - хватит ли жителей на новый город в городе. Перекроет ли миллионы квадратных метров кривая рождаемости? Приедут ли в Томск тысячи людей из других регионов? На эти показатели городская власть не смотрит. У чиновников - другие аргументы.
Евгений Паршуто, заместитель мэра Томска по развитию города: «Сегодня средняя обеспеченность жильем – 18 квадратных метров, а через 5-7 лет будет уже 30 квадратных метров. Только по этой средней обеспеченности необходимы громадные площадки нового строительства. Опасений, что там некому будет жить – их просто сегодня нет».
Ценами на квартиры и темпами строительства будет заниматься специально созданная для этого управляющая компания. Отдать контроль за столь масштабным жилым районом - только чиновникам или только бизнесу - нельзя. Поэтому решено организовать частно-государственное партнерство. И оно уже будет следить - подводят ли к домам инженерные коммуникации, строят ли дороги, детские сады и школы. Сейчас - говорят в агентстве недвижимости - ситуация на рынке диктует комплексную застройку. Не будет инфраструктуры - не будет и жителей.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?