Вычет, а приятно: как вернуть часть денег за покупку квартиры

В апреле томичи получат первые квитанции на оплату налогов (транспортного, земельного и налога на имущество) сообщила пресс-служба регионального УФНС. Напомним, что в этом году изменились сроки уплаты: все имущественные налоги за 2014 год физические лица должны уплатить не позднее 1 октября 2015 года. Если по каким-либо причинам налогоплательщик в течение лета не получит уведомление, ему необходимо обратиться в налоговый орган по месту нахождения имущества.

Однако сегодня речь пойдет о более приятной теме, связанной с налогообложением – налоговых вычетах. Итак, как получить вычет при покупке недвижимости в 2014 и 2015 гг. 

Купив жилую недвижимость (квартиру, комнату, дом или долю) вы вправе претендовать на имущественный вычет. Получив вычет при покупке квартиры, дома, комнаты (доли в них) вы сможете вернуть из бюджета налог в сумме 260 000 руб. (или не платить его в будущем). Это налог на доходы, который вы уже заплатили или будете обязаны заплатить.

Внимание! Порядок применения имущественного вычета, о котором рассказано ниже, действует в отношении недвижимости, купленной в 2014, 2015 и т. д. годах. До 1 января 2014 года действовал другой порядок применения вычета.

Вам не нужно дальше читать, если:

- до 1 января 2014 года вы пользовались этим вычетом. Имущественный вычет предоставляют только один раз в жизни. Вы свое право уже использовали. Сумма, на которую ранее вам предоставили вычет, значения не имеет;

- вы получили право собственности на недвижимость до 1 января 2014 года (при купле-продаже) или оформили акт приемки-передачи квартиры до 1 января 2014 года (при долевом участии в строительстве). В этой ситуации вы должны использовать прежний порядок.

Когда есть право на имущественный вычет

Право на вычет возникает в том году, когда вы купили недвижимость (дом, квартиру, комнату и т. д.) и оформили право собственности на нее (за исключением квартир, приобретаемых по договору долевого участия в строительстве - ДДУ). Право собственности на купленную или построенную недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Важно, чтобы это произошло не позднее 31 декабря (включительно). Если право собственности будет получено (зарегистрировано) позже, то право на вычет возникнет уже в следующем году. За вычетом вы можете обратиться в году приобретения квартиры и в любые последующие годы.

Размер и расчет суммы имущественного вычета

Сумма имущественного вычета при покупке квартиры равна покупной стоимости квартиры или другой недвижимости (дома, комнаты долей в них). Однако максимальный размер имущественного вычета ограничен законом. Не зависимо от стоимости квартиры (другой недвижимости) его сумма не может превышать 2 000 000 руб. 

До 1 января 2014 года вычет предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если вы приобрели два и более объектов (например, две квартиры, квартиру и дом и т. п.), то вам было нужно самостоятельно выбрать тот объект, по которому вы будете получать вычет. Как правило, выбирался самый дорогой. По остальной купленной недвижимости вычет не предоставлялся.С 1 января 2014 года ситуация изменилась. Теперь вычет можно получить по любому количеству объектов недвижимости. Однако его максимальная сумма, как и прежде, ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. сколько бы объектов вы не купили. Если купленный объект недвижимости стоит меньше, то право доиспользовать сумму вычета сохраняется за вами пожизненно вплоть до покупки другой недвижимости.

Какие документы нужны, чтобы получить имущественный вычет

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры (другой недвижимости) вы должны предоставить налоговикам декларацию формы 3-НДФЛ и специальное заявление на вычет. Все расходы, которые вы включаете в сумму имущественного вычета, должны быть подтверждены документами. К декларации формы 3-НДФЛ прилагают все документы, которые подтверждают расходы на оплату недвижимости (или процентов по ипотечному кредиту) и ваше право на возврат налога.

Перечень документов, подтверждающих покупку недвижимости и ваше право на вычет, дан в пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса.

Если помимо расходов на покупку самой квартиры или дома вы включаете в состав вычета и затраты по ее отделке (достройке дома), то вам понадобятся и документы, которые их подтверждают. Это могут быть договоры подряда со строителями на проведение работ по отделке, чеки ККТ подтверждающие оплату этих работ, товарные чеки на приобретение стройматериалов и чеки ККТ подтверждающие их оплату. Если документов не будет, то сумму подобных расходов в вычет включить нельзя.

Ограничения на имущественный вычет

Таких ограничений всего три:

 - имущественный вычет не предоставляется, если недвижимость приобретена у взаимозависимого лица. Взаимозависимыми признают тех лиц, которые перечислены в статье 105.1 Налогового кодекса. Например, это ваши близкие родственники. Поэтому, если вы купили квартиру у жены/мужа (родителей, брата, сестры), то в вычете вам откажут.

 - имущественный вычет не предоставляются, если недвижимость оплачивали за вас другие лица, и у вас никаких обязательств перед ними нет.Например, вы настолько понравились на работе, что ваш работодатель купил вам квартиру. Квартира есть - обязательств перед работодателем нет. В вычете вам откажут. Однако, если тот же работодатель вам дал деньги на покупку квартиры в долг по договору займа, то вычет вы получите. Ровно также у вас сохранится на него право, если вы покупаете квартиру за счет банковского кредита. Ведь обязательства вернуть деньги у вас и в первом и во-втором случае остаются.

 - в состав имущественного вычета нельзя включить расходы на покупку квартиры (другой недвижимости), которые оплачены из средств материнского (семейного) капитала или за счет выплат из федерального, регионального или местного бюджета (например, по жилищным сертификатам).

Как получить имущественный вычет

Способов получить вычет два. Первый предусматривает, что сумму налога, которую с вас удержали, например, на работе, вам возвращают из бюджета, и вы получаете вычет самостоятельно. Второй предусматривает, что с вас на работе не удерживают налог.

Первый способ - самый простой. Чтобы им воспользоваться по окончании календарного года, в котором была куплена квартира (или последующие годы) вам нужно сдать в налоговую инспекцию:

- декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) за соответствующий год; 

- копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку недвижимости и уплату процентов по кредиту банка - то есть размер имущественного вычета;

- заявление на имущественный вычет и возврат налога. 

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?