В омуте квартирного вопроса

Итак, за последние три месяца цены на жилье в Томске выросли в среднем на 20 процентов. В пересчете на деньги - это около 200 тысяч рублей. Специалисты говорят - цены растут из-за того, что у населения появились свободные деньги. И как результат - возросший спрос на недвижимость. Строительный бизнес у нас высоко конкурентный. Около тысячи фирм строят и продают квартиры в Томске. И все равно больше половины рынка занимают только три фирмы: Су-13, ТДСК, «Томдом». Этому бизнесу пока не грозит стагнация – за первое полугодие 2004 года 147 процентов роста. Строить больше, быстрее и качественнее заставляет спрос. Владимир Шевченко, председатель Антимонопольного комитета Томской области: «По части перенасыщения жильем нам до Москвы еще далеко».
Высокая цена за квартиры формируется по нескольким причинам. Одна из них - демографическая. Специфика Томска в ежегодном приезде студентов. Причем не бедных. Такой сезонности нет ни в Кемерове, ни в Новосибирске. Еще один фактор - близость Северных районов, где уровень жизни выше. Те, кто работают на севере, предпочитают брать квартиры в Томске, хотя берут жилье и Александровском и Кедровом. Эти районы стали первым в области после Томска по спросу на квартиры.
В 2001 году на рынке ипотеки монополистом был Сбербанк. Он выдавал 96 процентов кредитов. Сейчас ипотечное кредитование стало интересно и коммерческим банкам. Но они пока кредитуют работников определенных отраслей. А Сбербанк в 2003 году занимал в ипотеке только 57% рынка. Шевченко: «Кредиты сейчас себе может позволить практически каждый».
Таким образом, чем больше томичи получают кредитов, тем выше спрос. Строительные фирмы активно поддерживают ипотеку. Только ТДСК в прошедшем году продала около ста квартир по ипотеке. Генеральный директор «Домостроительной компании» говорит о том, что ипотечная система в скором времени будет приносить ощутимые инвестиции в строительный бизнес.
Конкурируют строительные фирмы на рынке жилья в основном по качеству. Спросом на сегодняшний день пользуется любое жилье. В агентствах недвижимости самые ликвидные однокомнатные квартиры продают за два - три дня. Не смотря на цену.
За последние девяносто дней цена на квартиры в Томске выросла в среднем на 20 процентов. На это повлиял как спрос, так и цены на стройматериалы. Да и в дальнейшем, по прогнозам специалистов, работающих в строительстве и купли-продажи жилья, квартиры будут только дорожать. Постепенно подтягиваясь за инфляцией.
Поделитесь
Первая Частная Клиника
МАРАФОН КРАСОТЫ И ЗДОРОВЬЯ
Дом детской моды Lapin House
Аттракцион неслыханной щедрости в LAPIN HOUSE
Поделитесь