Участие в долевом строительстве - как себя обезопасить?

Участие в долевом строительстве – дело, несомненно, весьма рискованное. Вы покупаете квартиру в пока не существующем доме, достроят который или нет – зависит только от того, насколько добросовестная та строительная компания, которой вы доверили свои деньги. Как обезопасить себя? Как быть уверенным в том, что вы и ваша семья заедете в свое жилье? Ольга Влайко, юрист компании «Юридическая фирма «Бизнес и право», рассказала о том, как заключить договор о долевом строительстве и защитить себя и свои сбережения.

Во-первых, необходимо изучить и проанализировать рейтинг строительных компаний в СМИ или на других информационных площадках, выяснить имеются ли случаи задержек ввода в эксплуатацию возводимых ими ранее объектов недвижимости. Основным аспектом является информация о надлежащем исполнении своих обязательств Застройщиком перед участниками долевого строительства.  Указанную информацию можно получить из официальных источников: на сайтах Федеральных судов общей юрисдикции, а так же на сайте системы Арбитражных судов (arbitr.ru), а так же на сайте nalog.ru с целью выяснения, не возбуждена ли в отношении Застройщика процедура банкротства.

Во-вторых, безусловным и одним важнейших аспектов является правовая основа осуществления деятельности Застройщика по возведению многоквартирного жилого дома.

Прежде чем заключать договор, необходимо ознакомиться с проектной декларацией, включающую в себя информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике включает в себя:наименование, место нахождения застройщика, а так же режим его работы, данные о государственной регистрации Застройщика, об учредителях. В том числе в информацию о Застройщике входит сведения о проектах строительства в частности  многоквартирных домов, в которых Застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места их нахождения, сроков ввода их в эксплуатацию (фактических, а так же в соответствии с проектной документацией).

Необходимым и важным является вид лицензируемой деятельности, которая так же содержится в указанной информации, (номер, срок лицензии, т.е. ее действия).

В названной информации обязательно должен быть отражен финансовый результат текущего года, размер задолженности на день опубликования декларации.

В свою очередь, Застройщик обязан предоставить вам для ознакомления при обращении любого лица учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации Застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года.

Говоря далее  о проектной декларации, необходимо отметить, что содержащаяся в ней информация о проекте строительства, включает в себя: цель проекта, этапы и сроки ее реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, данные о разрешении на строительство, о правах Застройщика на земельный участок, о местоположении объекта, предполагаемый срок ввода его в эксплуатацию, информацию о возможных финансовых рисках, о планируемой стоимости объекта, о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика.

В-третьих, самым безопасным и защищенным способом вложения денежных средств в строительство недвижимости является заключение договора долевого участия, регламентируемый нормами Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Указанный закон наилучшим образом защищает права участника долевого строительства, обязывая Застройщика надлежащим образом исполнять все действия по возведению объекта недвижимости, и последующей его передачи участнику долевого строительства, для оформления права собственности.

Важной гарантией является обязательная регистрация договора долевого участия в УФРС с внесением записи об участниках долевого строительства в Единый Государственный Реестр.

Помните - некоторые Застройщики в нарушение указанных норм действующего законодательства привлекают денежные средства физических  лиц посредствам заключения предварительного договора на последующее заключение договора купли продажи в частности на жилое помещение. Такой договор не может защитить права названных физических лиц - «ДОЛЬЩИКОВ» и гарантировать им получение объекта недвижимости в собственность, либо возврат денежных средств, так же как и факт расходования денежных средств Застройщиком, полученных по данному предварительному договору именно на возведение объекта отраженного в нем объекта.

 

 

 

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?