Торг уместен. Как продиктовать свой тариф Управляющей компании?

Новые тарифы предлагают за содержание жилья некоторые управляющие компании. Часть компаний, кстати, изменила тарифы еще до нового года, часть сделала это теперь. У жителей возникает вопрос - как рассчитаны новые тарифы? По жилищному кодексу, размер оплаты услуг управляющих компаний определяют собственники на общем собрании, но в большинстве случаев новые тарифы возникают без согласования с жильцами. «Руководители и работники УК, нанятой нами же, начинают диктовать свои условия, вразрез с Жилищным кодексом,» - соседи Олег Самуилович и Евгений Тихонович живут в новом доме в микрорайоне Радужный. С октября прошлого года они пытаются понять - на каком основании управляющая компания «Жилсервис ТДСК» решила поднять тариф на содержание жилья. Старый тариф был прописан в договоре, который все собственники подписали еще в 2007-м - будучи дольщиками недостроенного дома.
Олег Смирнов, житель дома №57 по ул.Ленская: «Оговорен только тариф и здесь прописан 0 4 рубля 93 копейки. И в общем перечислен список общего имущества. И все».
Новый договор уже в качестве собственников своих квартир никто не подписывал. Да и проект его начали разрабатывать только осенью 2008-го. Тогда люди возмутились повышению тарифов и сами потребовали перезаключить договоры. С тех прошло два собрания, но не общие, а, как говорят соседи, информационные. Расчетам УК они не верят
Собрать общее собрание на Ленскорй, 57 - а это 135 квартир - почти нереально. Это Олег Смирнов признает. Часть квартир сданы в аренду. В части собственники не живут. Директор компании «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук показывает бюллетени и протокол заочного голосования ЗА повышение оплаты за содержание жилья. В конце ноября - говорит - обошли все квартиры. Тогда ЗА проголосовали 54,45% собственников.
Петр Гречук, директор УК «Жилсервис ТДСК»: «Нашему предприятию в марте будет 6 лет. До сегодняшнего дня у нас тариф на содержание не менялся. То есть был 4 рубля 45 копеек на м2. Жилищный кодекс позволяет, разрешает и дает право
вправе выйти со своим предложением к жильцам».
Специалисты мэрии говорят - определить размер оплаты за жилищные услуги могут только собственники на общем собрании. Люди заказывают у управляющей компании некий набор услуг и работ на доме. Управляющая компания рассчитывает их стоимость, добавляет затраты на себя саму. Сумма делиться на квадратные метры жилья.
Александр Шемякин, начальник отдела по защите прав потребителей ЖКУ ДЖКХ: «Идет торг между собственниками этого дома и управляющей компанией. Абсолютно не обязательно, что размер оплаты должен обязательно увеличиться. Он может даже понизиться! Собственники могут принять решение, что у нас кризис наступил, что многие лишились своих зарплат. И поэтому какие-то инженерные коммуникации, которые требуют ремонта, могут подождать».
В доме на Вершинина, 24\\2, люди получили такие вот уведомления от УК «Жилсервис» и назвали их письмами счастья. Между тем, в уведомлении сказано, что тарифы будут повышены с 1 января на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт. Тот факт, что тарифы эти не утверждало общее собрание «Жилсервис» объясняет так: цифры прошли экспертизу и утверждены Институтом проблем экономики ЖКХ. А для пущей убедительности «Жилсервис» приводит данные, что тарифы в этом доме не повышались с 2004 года. За это время - и тут даже картинки - все подорожало. В общем, делает вывод «Жилсервис», общий уровень инфляции составит 98%».
Новые тарифы рассчитаны еще полтора года назад. Отдельно для пятиэтажек, девятиэтажек и полублагоустроенного жилья. Больше двух сотен домов, которые обслуживает «Жилсервис», платят по новым тарифам со второго полугодия 2007-го. А 12 домов уведомления о повышении получили только с 2009-го.
Юрий Баев, генеральный директор УК «Жилсервис»: «Говорили и говорят, что это незаконно, что нужно выходить на общие собрания собственников и там утверждать данный тариф. Мы написали письмо в Минрегионразвития, расписали порядок повышения, по которому мы шли, и попросили дать правовую оценку. 16 декабря мы получили ответ о том, что компания «Жилсервис» порядок повышения не нарушала».
В «Жилсервисе» говорят, что действовали согласно Жилищному кодексу. Тем более, что самостоятельно УК подняла оплату только за содержание общего имущества, уборку подъездов, обслуживание приборов учета. За лифт и вывоз мусора - тарифы определяет город. А вот сколько платить за текущий и капитальный ремонт - по прежнему должны определять собственники.
Олег Смирнов, житель дома №57 по ул.Ленская: «Самое главное, что все буквально не понимают, что они являются собственниками, несут ответственность за дом и прилегающую территорию. Они, а не управляющая компания. Управляющая компания это подрядчик!».
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?