Строить, не продавать. Критические месяцы томского жилья

Кризис на Томском рынке жилья. Падение спроса на недвижимость фиксируют строители и риэлтеры. Связывают кризис с повышением ставок по ипотечным кредитам и ужесточением банками кредитной политики. Так что в сентябре строители не ожидают повышения продаж. Алексей Сергеев, директор строительной фирмы «Континент»: «Май был не очень хороший, июнь был глухой, июль — мертвый... В августе началось движение, народ побежал в банки. Август закончился, народ из банков ничего не принес, поэтому сентябрь пока тоже мертвый».
Такой вот грустный календарь у томского строителя Сергеева. Директор строительной фирмы «Континент» показывает свою площадку на Степановке. Жилый район назвали Прибрежным, потому рядом Ушайка. В готовом виде здесь будет от 60 до 100 тысяч квадратных метров жилья. Но уже сейчас строить «Континент» готов разными темпами.
Алексей Сергеев, директор строительной фирмы «Континент»: «Вот сейчас здесь под пять домов сваи забиты. И в зависимости от темпов продажи квартир, будет строится пять или три, или два, или один дом. До одного, надеюсь, дело не дойдет, но то, что мы свернем программу, вполне возможно».
В этом доме в переулке Ботаническом квартиры покупают в два раза медленнее, чем строят. Квартиры у Континента с черновой отделкой. Коллеги-строители обещают бесплатный ремонт или бесплатные метры в подарок. Директор Континента Алексей Сергеев говорит, что пока ограничился просто скидками.
Андрей Татарников, директор агентства недвижимости: «Ничего не произошло, не пришел дед мороз с подарками для строителей и риэлтеров. оживления, которое ожидалось, не наступило. у нас явный спад, стагнация, кризис».
Для осени ситуация спада по сделкам с недвижимостью абсолютно нехарактерна. Люди не стали получать больше, условия по ипотеке стали строже, а некоторые банки и вовсе закрыли ипотечные программы... В этой ситуации квартиры просто перестали покупать.
Андрей Татарников, директор агентства недвижимости: «В начале года выставили квартиру в категории бизнес-класс за 6,5 миллионов. Наша оценка была - 6 миллионов. Сейчас гготовы продавать от 5,9 миллионов и ниже. и покупателей пока не нашли».
В Томске, по мнению Андрея Татарникова, жилье уже подешевело на 3-5 процентов по сравнению с январем-февралем. Продавцам директор агентства недвижимости советует сбавить цену или согласиться на рассрочку. В среднем продавцы уже готовы уступать 5-10 процентов от заявленной цены квартиры. Если в 2006-2007 годах квартиры за год дорожали в половину, то за 2008-ой рост составит процентов 20 - прогнозирует Татарников.
В этом году в Томске планировали построить полмиллиона квадратных метров жилья. И построят... А вот на 2009 год, по предположению Сергеева, всем строительным фирмам придется откорректировать свои планы. Вектор потребительского спроса станет понятен в ноябре-декабре. Если покупать квартиры не начнут, можно говорить о долгосрочном кризисе. И строитель Сергеев, и риэлтер Татарников уверены, что от кризиса на рынке жилья не выиграет никто.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?