СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ: Сдал квартиру - поделись с государством! Налоговая амнистия. Всем выйти из тени

Почти месяц в России действует налоговая амнистия. С 1го марта и до конца года все, кто скрывал налоги от государства, могут сами определить утаенную сумму, вычесть из нее 13 процентов и отправить платеж на специальный счет федерального казначейства. В первую очередь налоговая амнистия рассчитана на физических лиц: тех, кто не делится своим доходом от продажи имущества или от сдачи квартир в аренду. Кроме того, сбор налогов с арендодателей, заявили накануне налоговики, - их приоритетная задача на этот год. Как в Томске собираются контролировать рынок аренды жилья? Участковый дозор. Сдающим квартиры – выйти из тени. Александр Березовский проверяет паспортный режим и невзначай выясняет, кто и по чем снимает в его районе квартиры.
У арендаторов регистрация по месту жительства – редкость. А если ее нет больше 3х месяцев – положен штраф, от полутора до 2х с половиной тысяч рублей. С нарушителями говорить о доходах хозяев квартиры проще: они покладистее.
Александр Березовский, участковый: «Дело в том, что после того, как составляется протокол об административном правонарушении, мы эти данные передаем руководству, которое передает их в налоговую инспекцию, в отношении тех, кто сдают квартиры и с нее платят налог».
Лариса Сердюкова, начальник отдела УФСН по Томской области: «Были сформированы списки по прошлому году по физлицам, которые занимались сдачей квартир. 32 процента их отчитались, это 8 тысяч».
Сколько сдающих в этом году, в налоговой еще не знают. Как раз сейчас готовят списки. Закончить должны к декларационной кампании.
В базе данных Росрегистрации сведения об имуществе каждого томича. Забиваешь адрес съемной квартиры - получаешь все данные об ее владельце, то есть о том, кто получает доход и не делится с государством. Здесь же регистрирует все сделки купли-продажи.
Наталья Коверда, начальник отдела Росрегистрации по Томской области: «Управление росрегистрации регулярно, с периодичностью раз в 5 дней, предоставляет сведения о зарегистрированных правах и сделках на недвижимое имущество в налоговые органы».
В день здесь регистрируют около двухсот прав. Особым вниманием у налоговой пользуются владельцы двух и более квартир.
Владимир Цыбин, заместитель руководителя УФНС по Томской области: «Мы не только с Росрегистрации сведения берем, с ТСЖ, там-то люди знают, кто сдает квартиры. А по соседям будем ходить, когда уже будем знать, что в этой квартире живут квартиранты – опросим соседей, опросим квартирантов, зайдем, за какую сумму они здесь живут. Участковые нам помогают».

Участковый Александр Березовский продолжает проверку. Если у квартирантов нет договора аренды, в помещении они находятся незаконно. Таких на участке Александра Березовского половина. Хотя договор никак не подтверждают факт получения дохода от сдачи квартиры.
Из короткого разговора ясно: хозяин квартиры получает доход. Значит должен отдать с него 13 процентов государству.
Александр Березовский, участковый: «Налоги? Мне кажется, никто не платит, кто сдает на моем участке».
Тех квартирантов, которые не признаются, что платят за аренду, пугают «материальной выгодой» - есть в налоговом кодексе такое понятие. Если на квартплату свои средства не расходуешь, это – сэкономленный доход, и его частью тоже нужно делиться с государством. То же – если продаешь свое имущество. Доходы от аренды жилья, как и то, на какую сумму человек продал свою квартиру, например, - в этом году у налоговиков на особом контроле.
Сергей Дербенев, заместитель начальника налоговой инспекции по Томской области: «Да, казалось бы, нелогично. Это то имущество, которое я купил с тех денег, за которые я уже заплатил подоходный налог. Как обыватель я это понимаю. По терминологии налогового кодекса продажа любого имущества подразумевает получение дохода, шуба, носки, брюки, что угодно. Просто остальное имущество, за исключением недвижимости и автомобилей, плохо контролируемо».
Лариса Сердюкова, начальник отдела УФСН по томской области: «Налогоплательщикам стоит задуматься, игнорировать ли им свою обязанность предоставлять декларацию. Иногда штрафы за непредставление декларации больше самого налога, который мы потом начисляем».

Уличенным в неуплате налога придется вернуть государству весь долг до копейки, еще и заплатить штраф. За не предоставление декларации – 30 процентов единовременно, плюс пеня за каждый просроченный месяц. За неуплату или занижение своего дохода – еще 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
Тех, кто задолжал государству в особом крупном размере, оштрафовать могут от 200 до 500 тысяч рублей. Или вовсе отправить на 3 года за решетку.

Тех, кто воспользуется налоговой амнистией, обещали не наказывать. Амнистироваться сдающим квартиры советуют даже в агентствах недвижимости. Это хороший повод узаконить свои отношения с государством и подстраховаться от неожиданностей рынка аренды.
Вадим Алатарцев, директор агентства недвижимости: «Мы всегда говорили, что ребят, если вы не заключаете договор, а потом не платите с этого налоги, то соответственно, как вы можете требовать от государства, от судебной системы какой либо защиты. И честно говоря, та сторона, которая нарушила, она всегда этим пользуется, говоря: ну, ну, иди, пожалуйся, а я на тебя в налоговую пожалуюсь».

Такой интерес налоговиков к сдающим может увеличить стоимость аренды квартир в Томске. Ровно на 13 процентов. Для бюджета, по сравнению, например, с отчислениями организаций, - это копейки. А вот для тех, кто снимает (большинство – это студенты) и для тех, кто сдает – эти 13 процентов ощутимые. Сдают, кстати, в основном, томичи среднего достатка, которым квартиру подарили бабушки - дедушки, либо это жилье, купленное в ипотеку.

В прошлом году с арендодателей в бюджет томской области собрали полтора миллиона налогов. В этом году, сомневаются сдающие и риэлтеры, поступления в бюджет вряд ли увеличатся. Ведь есть столько способов обойти закон. Например, не показывать в декларации реальный доход или оформить предусмотренный законом договор о безвозмездном пользовании. Так что сдающие квартиры, скорее всего, просто побоятся выйти из тени.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?