СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ. Отделаем как следует. Чиновники взялись за черновую отделку

Жилые дома нужно сдавать только в чистовой отделке. Такой нормативный акт готовится сейчас в Белом Доме. Во всяком случае, политическое решение об этом уже принято. Это подтвердил заместитель губернатора по строительству Владимир Гончар. Между чиновниками и строителями уже завязался заочный спор. Противники такого решения говорят, что это вызовет очередной скачок цен на жилье и замедление темпов строительства. Что побудило Владимира Гончара принять решение о чистовой отделке? Штукатурка на стенах, стяжка на полу, электропроводка, коммуникации – стандартная черновая отделка. Бесконечное поле для фантазии. Хочешь стены под покраску, хочешь структурные обои, хочешь линолеум, хочешь паркет. Но, возможно, сдавать дома в таком виде скоро запретят.
Наталья с мужем купили небольшую однокомнатную в кирпичном доме. Кредита хватило только заплатить за черновую отделку. Уже несколько месяцев они с мужем откладывают деньги и помаленьку делают ремонт.
Наталья Пятыгина, владелец квартиры: «Мы сломали тут перегородку, неудобная была планировка... Выбрали обои, они будут светло-зеленые структурные, не думаю, что нам бы строители такие предложили».
От чистовой отделки Наталья отказалась сразу: «Вопрос не в цене, вопрос в качестве и в возможности выбора».
Возможность выбора для одних оборачиваются головной болью для других – уверен замгубернатора Владимир Гончар. Он хочет обязать строителей сдавать дома только с чистовой отделкой.
Владимир Гончар, заместитель губернатора ТО: «По строительству, это моя голубая мечта. То, что твориться на рынке черновой отделки, это полнейшее безобразие... Вы заселяетесь сегодня, а кто-то - через полгода. И те, кто заселился первым, терпит неудобства: все начинают сверлить, долбить...».
Что такое чистовая отделка, и где кончается черновая, ни в одном законе не написано. Чиновники говорят, что чистовая это так, чтобы сразу жить. Такие квартиры строит ТДСК. Голубая мечта Владимира Гончара ежегодно сбывается в количестве 150-200 тысяч квадратных метров жилья в панельных домах. Микрорайон Высотный и Радужный – дело рук домостроительного комбината. И все – только с чистовой отделкой.
Виктор Демарчук, директор компании «Том-Дом», подразделение ТДСК: «Линолеум «Синтеррос», обои российского производства».
ТДСК строит квартиры эконом-класса для людей с невысокими доходами. Их покупают, чтобы сразу въехать. От проблемы переделок это не избавляет. Находятся и те, кого не устраивает качество работ. Но - уверяет директор Том-дома - таких единицы.
Виктор Демарчук: «Это не носит массовый характер, есть, конечно, переделывают, но немного».
По оценкам специалиста по недвижимости Вадима Алатарцева, 90% покупателей ТДСК их квартиры устраивают. Плюс чистовой отделки еще и в том, что ипотеку банки дают по цене договора. В черновом варианте покупатель вынужден потом искать деньги на ремонт. В чистовом – он входит в стоимость кредита.
Вадим Алатарцев, специалист по недвижимости: «Они попали в точку рынка спроса, вот эти квартиры в панельных домах большинство устраивают, а это большая половина наших клиентов, для них это, безусловно, благо».
Что благо для ТДСК, другим сулит дополнительные издержки. Чтобы отделывать квартиры в больших масштабах, нужно целое подразделение в компании. У домостроительного комбината оно есть. Другим - придется создавать. Кроме того, в нише массового бюджетного жилья больше никто не работает. А среди тех, кто покупает квартиры в кирпичных домах, на вкус и цвет товарищей единицы. И многим за отделку придется платить дважды.
Андрей Степанов, директор строительной компании «Паводок»: «Мы не сможем индивидуально к каждому подойти, сделаем стандарт какой-то и все равно придет к тому, что они будут переделывать».
Алексей Сергеев, директор компании «Континент», депутат Думы г.Томска: «Все застройщики имеют в прайсе строку чистовой отделки, но, поверьте мне, желающих не находится... Строителям скажут, они сделают, а покупатели квартир получат удорожание минимум 3 тысячи за квадрат. А люди будут со слезами сдирать то, что мы им наклеим, это вещь индивидуальная».
На вопросы вкуса у замгубернатора Владимира Гончара есть аргумент: «Когда вы заключаете договор, нанимайте бригаду, пусть делает вам, как хотите, но дом должен сдаваться в чистовой».
Строители парируют – это юридически невозможно.
Алексей Сергеев: «Есть технические нормы безопасности, пускать чужих мы даже теоретически не можем».
Последствия решения строители рисуют не радужные. Во-первых, вырастет цена за квадрат. В нее войдут отделочные работы. Цифры называют разные: от 3 до 10 тысяч за квадратный метр. Но в условиях, когда строитель оказывается монополистом на отделку в своем доме, каким рост будет в реальности, можно только предполагать. Во-вторых, из-за отделочных работ увеличатся сроки строительства. С 10-12 месяцев до 15-18. Это, в свою очередь, повлечет скачок цен на вторичном рынке – не каждый сможет столько ждать. И наконец, не каждый сможет и сразу платить за отделку. Это приведет к сокращению желающих купить квартиру.
Все это вместе, считает председатель союза строителей Михаил Рутман, повлечет спад жилищного строительства на два-три года.
Михаил Рутман, председатель Томского Союза строителей: «Я считаю, что нормальное русло идет, если люди готовы платить за квартиры именно в таком виде, почему нет? У вас - деньги, я - строитель, мы договариваемся.. Категорично решать было бы неправильно».
Окончательное решение еще не принято. Известно только, что тех домов, на которые уже заключены договоры с покупателями, это точно не коснется. Как строить дальше - обсуждают в многочисленных кабинетах. Строителей попросили сформулировать свои предложения. Мнения покупателей, при этом, кажется, спрашивать никто не собирается.

Комментарий на эту тему нам дал и губернатор области Виктор Кресс. С решением своего зама он не согласен. Проблема, по его мнению есть, но совсем другая.
Виктор Кресс: «Я считаю, людям надо оставить возможность выбора. Ну если у человека денег нет, он хочет сам делать ремонт, почему надо лишать его этого права? Тут есть другой момент - отделочные фирмы работают в черную, область теряет от этого много налогов, они ведь зарплату в черную платят, не отчисляют никуда, вот эта проблема есть».

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?