Кто в доме хозяин

Прежние монополисты жилищного рынка не охотно сегодня расстаются со своими источниками дохода. Новые управляющие компании стараются как можно быстрее набрать себе дома на обслуживание. И те, и другие не всегда работают по правилам нового жилищного кодекса. Заложниками нечестной конкуренции становятся томичи. Кто может выступить экспертом и определить, законно ли работал жилищник? Чем грозит нечестная игра ее участникам? Об этом - в специальной рубрике "Кто в доме хозяин". Сегодня этот дом даже внешне далеко не образцовый. Отказаться от услуг бывшего ЖЭУ жители решили еще в ноябре, на общем собрании. Проголосовали за новую управляющую компанию. Но через три месяца та же компания приходит вновь и проводит голосование повторно. Счетная комиссия дома, выбранная самими жильцами, снова видит, что большинство свое решение не изменили.
«Почему имея результат голосования собственников жилья в пользу компании, не можем заключить договор на обслуживание?» С этим вопросом люди идут и в ЖЭУ, и в управляющую компанию.
Евгений Михляев, директор ООО "Томская управляющая компания": «Никак не объяснить. Я на неделе провожу 1-2 встречи с жителями этих домов, либо общаюсь по телефону. Люди спрашивают, ну где вы, вы проходили по нашим квартирам, обещали приступить, у вас планы работ с такого-то числа проводить такие-то мероприятия. Начинаешь объяснять, что по объективным обстоятельствам не можем приступить к работе, не передают документы, мы же не варвары - спиливать замки, начинать обслуживать дом, выставлять двойные платежки».
Например, дом 30 лет обслуживало муниципальное предприятие (ЖЭУ). По новому жилищному кодексу, люди провели собрание, выбрали управляющую компанию. Чтобы она начала работать в вашем доме, бывшее ЖЭУ, ПЖЭРТ или администрация района должны передать ей всю техническую документацию.
Почему бывшие монополисты отказываются передать документы частной управляющей компании, спрашивают и жители дома на улице Студенческой. Люди еще в октябре прошлого года выбрали себе обслуживающую организацию, заключили с ней договор. Однако с января и по сегодняшний день бывшее ЖЭУ в каждую квартиру присылает свои платежки. Снимает вывески конкурирующей компании, и даже делает то, о чем люди не просили.
С одной стороны, новый жилищный кодекс дает право выбора людям, стимулирует работу жилищников. Однако борьба за дома с каждым месяцем обостряется, и конкуренция становится менее честной. И тогда жители многоквартирных домов путаются еще больше и еще меньше понимают, что законно, а что нет.
Сегодня в подобные ситуации вынуждена вмешиваться городская администрация. В мэрии создана экспертная группа, которая оценивает, правильно ли в доме проходила процедура голосования, законно и честно ли работала управляющая компания. Комиссия существует недавно, обращений уже больше 30-ти.
Александр Мельников, заместитель мэра: «Когда наши жилищные муниципальные предприятия задерживают передачу документов, здесь вступают в действие, так называемые административные рычаги. Если экспертная группа, пообщавшись с жильцами, исследовав документы, убеждается в том, что собрание проведено корректно, люди выбрали данную организацию и хотят удовлетворить свои законные права, тогда вступает в действие административный ресурс: Вызываем, приглашаем, объясняем, нагибаем, в отдельных случаях увольняем».
Судьба должности одного из руководителей муниципального предприятия уже рассматривается. Однако городская власть не может применить такие меры к новым частным компаниям. Тем более если к вам в дом пришла фирма-однодневка? Тогда выход один быть бдительнее при подписании документов.
Александр Мельников, заместитель мэра: «Кто красивее говорит, тому и верят. Потом начинается подсчет голосов и выясняется, что не те не правы и эти не правы. Возникает конфликтная ситуация. Вот здесь администрация повлиять на исход этого конфликта не может. И здесь два субъекта между собой борются. В какой степени они недобросовестно себя вели, пусть определяет суд».
Евгений Михляев, директор ООО "Томская управляющая компания": «Все причины, которые они указали, были спорные и формальные. Но их отстаивать в суде это дело тяжелое и долгое, потому что нет судебной практики по данным вопросам, ни понимания, кто уполномочен решать эти вещи, комиссия или суд».
В любом случае, независимо от того, сколько уйдет времени, предметом разбирательства будут либо ваша подпись, либо договор. Он и прописывает сегодня отношения и методы работы. Договор должен быть у каждого, кто имеет приватизированные квадратные метры. Мы сами можем защитить себя от незаконных действий.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?