Сезон выгодных покупок. Тенденции рынка недвижимости

Настроение на рынке жилья изменились - говорят специалисты крупного томского агентства недвижимости. Цены по сравнению с прошлогодними, докризисными снизились процентов на 30-40. После летнего затишья, в августе люди начали покупать квартиры. Ольга Васильевна работает риэлтером 7 лет. Говорит - продала с полтысячи квартир. Такого, как в этом году, когда совершенно невозможно прогнозировать ситуацию на рынке жилья, не помнит - признается риэлтер.
Ольга Быкова, риэлтер: «Ну вот квартира, которая сейчас ремонтируется. Ее выставляют за те же деньги, что и покупали в черновом варианте. Она стоила 2,5 миллиона".
Средняя продажная цена квадратного метра в Кировском Советском районе - 50 тысяч рублей. Эту квартиру хотят продать за 62 тысячи за квадрат. А это уже кризисная цена элитного квадратного метра. Сейчас, как говорит Ольга Васильевна, рынок активизировался. Но - считает - из рынка покупателя, превратился в рынок продавца.
Ольга Быкова, риэлтер: «В кризисное время было выгодно покупать, продавать — невозможно. В докризисное время торг был от 20-50 тысяч. В кризисное - от 50 до 300 тысяч. Сейчас уже продавцы неохотно торгуются».
Вадим Алатарцев, директор агентства недвижимости: «Самый главный итог кризиса - квартиры подешевели и их стали брать. Очень любопытен средний возраст покупателей — это 20-30 лет. Это те, кто более мобилен, рассчитывает на свои силы. Рынок восстановится, когда придут покупатели 30-40 лет».
Алатарцев приводит свой любимый пример - однокомнатная хрущевка в центре. Сейчас она стоит 1 -1,2 миллиона рублей. До кризиса это была цена малосемейки. Покупают только готовое жилье. То есть квартиры со свидетельством о собственности. Даже если квартира в новостройке, но свидетельство есть, это уже вторичка.
Вадим Алатарцев, директор агентства недвижимости: «У строителей активно раскупаются готовые квартиры. Их стало значительно меньше. Когда у строителей закончатся готовые квартиры, они перестанут давать скидки. Если строители перестанут давать скидки, вторичный рынок тоже перестанет. И тогда скидки будут на строящиеся квартиры. Как только рынок оценит скидку на строящиеся квартиры, тогда пойдут деньги и на стройки».
Банки, по мнению Алатарцева, уже готовы кредитовать. И как только они поймут, что цены на недвижимость не падают, то есть залоговое жилье не обесцениться, сразу начнут давать ипотеку. Но, добавляет риэлтер, как только появится реклама ипотеки, покупать дешевое жилье будет уже поздно.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?