Построить - не продать... Кто оплатит инфраструктуру миллионника?

Готовы проекты новых жилых районов - Солнечного, Восточного и Заречного. Это - лишь часть проекта "Один миллион квадратных метров - один район". Проект громадного жилого района обсуждался в мэрии и белом доме. Однако масштабные планы чиновников и строителей могут так и остаться лишь картинками на планшетах. Если не будет новых дорог, детских садов и больниц. Эти дома в микрорайоне Солнечном - первые в глобальном проекте по возведению миллиона квадратных метров жилья. Его уже назвали городом в городе. Пока под строительство выделено три участка. Новые жилые районы застройщик уже запроектировал.
Новый район Восточный построят вдоль улицы Энтузиастов. Справа от Клюева. Второй выделенный под застройку участок - Зеречный - слева от Клюева за существующим коттеджным поселком. И третий участок - справа от существующего микрорайона Солнечного. Его условно так же назвали Солнечным.
Застройщики будут вкладывать деньги в то, что смогут продать, то есть, в дома. А кто оплатит дороги и коммуникации? В городском бюджете на 2008 года эти цели нет ни рубля. Чиновники планируют продавать земельные участки с аукционов и на вырученные деньги строить дороги, прокладывать трубы и кабели. 300 миллионов рублей – такую сумму инвестиций называют в мэрии.
Цена всех инженерных коммуникаций - тепло, вода, электричество - 800 миллионов. Причем в следующем году, по словам замдиректора департамента по ЖКХ Павла Подгорного, хорошо бы вложить миллионов 500.
Павел Подгорный, заместитель директора департамента ЖКХ Томска: «Необходимо привлечь 120 миллионов и построить 3 километра водопровода. Канализационная система ориентировочно 200-220 миллионов рублей. И плюс надо создать условия для подключения первых жилых домов – а сдаваться они будут уже в 2009-м году - к сетям теплоснабжения и электроснабжения».
В Томской домостроительной компании - подсчитали: чтобы подключить к теплу полмиллиона квадратных метров в Солнечном, Восточном и Заречном энергетикам надо заплатить180 миллионов. И плюс еще 100 миллионов придется вложить в новую теплотрассу. Пока получается, что основным инвестором инженерных коммуникаций является застройщик. И это обязательно отразится на цене квадратного метра.
«Предусмотрена школа в Солнечном и три детских сада на 470 детей. В районе Восточном в каждом дворе детский сад и две школы,» - в Солнечном, Заречном и Восточном районах технический директор ТДСК Павел Семенюк насчитал три школы и девять садиков. Стоят они миллиарда полтора. Пока потенциальный инвестор есть только у одного детского садика в Солнечном. Его начнут строить уже в следующем году. Остальные - только в картинках.
Павел Семенюк, технический директор СУ ТДСК: «Квадратный метр нас сильно ограничивает. Если мы в него все заложим, то просто не продадим квартиры. В этом смысле коммуналка – это цветочки, а ягодки – это социалка. И здесь без федеральных инвестиций - не говорю об областном бюджете в силу его бедности - не ничего не сделаешь».
Включать социальные объекты в стоимость квадратного метра, значит - не продать квартир. Но без садиков, школ и больниц миллион квадратных метров вряд ли найдет покупателей.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?