Планируйте перепланировку. Как узаконить снесенные стены?

Ожидаемый приход Икеи в Томск означает, что горожане показывают высокий уровень потребления товаров интерьерного дизайна. Квартира из обычной крыши над головой давно превратилась в поле для самовыражения своих хозяев. Многие идут дальше - и полностью меняют интерьер квартиры, убирая стены и возводя другие, по своему усмотрению. Делая из обычных хрущевок квартиры-студии, порой полностью перепланируют жилье по собственному вкусу. Однако, стремление к красоте может обернуться серьезными проблемами для хозяина квартиры, а бывает, что и для его соседей. По сведениям областной жилищной инспекции, большинство перепланировок в квартирах томичей – незаконные. Самовольно менять интерьер по закону запрещено. Это может создать угрозу для жильцов дома. Тем не менее, жильцы не спешат согласовывать перепланировки с контролирующими органами. Металлическая стяжка на несущей стене – грубое нарушение строительных норм. Хозяин квартиры в доме на улице Лазо затеял грандиозный ремонт. Но, его архитектурные планы вышли за пределы собственной квартиры. Просверлив насквозь несущую стену, он поставил под угрозу безопасность своих соседей. Жилищная инспекция попросит владельца квартиры вернуть стене прежний вид.
Анатолий Бочаров, начальник жилищной инспекции: «Есть уже случаи разрушения многоквартирных домов, не буду называть, где конкретно, но не дай бог, чтобы это было у нас».
Въезжая в новую квартиру, каждый старается приспособить её для себя, кто-то строит перегородки, кто-то наоборот сносит, в квартирах делают арки, новые дверные проемы, бордюры, все это можно сделать с разрешения государственных органов, но, унитаз и ванную лучше оставить на предусмотренном для них месте».
При перепланировках категорически запрещено переносить санузлы, перекрывать пожарные выходы, ломать несущие стены. Эти правила часто нарушаются.
Александр Бабошин, прораб: «Тут стенка была, вот, человек захотел совместить кухню с комнатой».
Александр прораб одной томской строительной фирмы. Говорит, с каждым годом запросы владельцев квартир становятся все более изощренными. Поэтому он берется за перепланировку только, если у заказчика есть на это разрешение.
Александр Бабошин, прораб: «По закону у нас даже, чтобы дверь перенести на десять сантиметров, надо с БТИ согласовать».
Но, в жилищной инспекции говорят, большинство строительных фирм ломают стены и переносят санузлы, не требуя с владельца квартиры каких-либо документов.
Тамара Панюкова: «Вот мое кресло, мой телефон, где я развлекаюсь, читаю книги и вот здесь поставили унитаз».
Унитаз и ванная появились над комнатой Тамары Панюковой полтора года назад. Сосед сверху решил сделать перепланировку в своей квартире. Он переместил санузел из туалета в жилую комнату.
Анатолий Бочаров, начальник жилищной инспекции: «Если сосед над вами купил квартиру и переоборудовал её так, что над вашей спальней у него санузел, то по закону это основание для того, чтобы признать нижнюю квартиру нежилым помещением, эта квартира непригодна для проживания».
Это значит, по вине соседа, ни продать, ни передать свою квартиру по наследству своим детям Тамара Константиновна не может. Женщина подала в суд. Соседа сверху принудили убрать унитаз и раковину. Но, требования суда сосед до сих пор не выполнил.
Тамара Панюкова: «Ванну-то и унитаз убрали, а вот раковина осталась, все-таки. Проблема-то осталась, труба надо мной, вода надо мной».
Соседа Тамары Панюковой дома не оказалось. Перепланировку сосед не согласовал ни с одной из специализированных служб. Такое сегодня не редкость, говорит Борис Мальцев. Спикер тоже столкнулся с этой проблемой. Над его спальней соседка поставила джакузи и унитаз.
Борис Мальцев: «Дама согласилась исправить положение. То, что она над спальней моей сортир сделала. Ну, это же не дело».
В администрацию поступает все больше жалоб от недовольных жильцов, говорит Борис Мальцев. Причина их проблем в жилищном кодексе, который был принят в марте 2005 года, считает спикер. По его мнению, недобросовестные граждане получили возможность использовать закон о перепланировках, потому что он недостаточно четко сформулирован.
Борис Мальцев: «Эта формулировка дала, конечно, возможность некоторым владельцам квартир совершать чудеса, которые могут привести не только к недовольству соседей, но и к катастрофе. В одной из квартир бассейн сделали и перегрузили половые плиты. В Томске? Да, это томская квартира».
Мальцев считает, что пострадавшим соседям нужно отстаивать свои права в суде. Если перепланировка действительно создает угрозу для вас, суд вы выиграете.
А желающим перепланировать, чтобы не иметь проблем с соседями, лучше заранее позаботиться о разрешении.
Если вы решили изменить планировку вашей квартиры, необходимо написать заявление в вашу управляющую компанию. После этого придется пройти через Роспотребнадзор, пожарную службу, строителей и жилищную инспекцию. Эти службы обследуют вашу квартиру и дадут заключение, что никаких нарушений в результате перепланировки нет. Если одна из этих служб не даст положительного заключения – перепланировку признают незаконной. Если все пойдет, как надо, оформление бумаг займет от трех до шести месяцев. К собранным справкам нужно приложить проектную смету. Для её составления надо обратиться в любую строительную организацию. За составление проектной сметы вам придется выложить от 4 до 8 тысяч рублей. В зависимости от площади вашей квартиры. Если вы не хотите заниматься оформлением бумаг самостоятельно, наймите юриста, он сам соберет все справки, его услуги обойдутся вам в 10-15 тысяч рублей».
Из раздельных кухни и комнаты Александр сделал большую гостиную. Оформлять разрешение на перепланировку не стал. Посоветовался со строителями, ему сказали, что - деревянные перегородки сносить можно, главное не трогать несущие стены.
Александр: «Я не стал оформлять документы, потому что для меня это накладно. Во-вторых, я могу продать эту квартиру в том виде, в каком она есть. Я найду клиента, и по договоренности он возьмет её спокойно».
Получить разрешение на перепланировку владельцы квартир обычно пытаются уже после того, как ремонт сделан. Жилищная инспекция идет на уступки – перепланировки регистрируют постфактум. Условие одно – СНИПы должны быть соблюдены. Но, за самовольное изменение интерьера наложат штраф.
Анатолий Бочаров, начальник жилищной инспекции: «Сам факт самовольной перепланировки – повод, чтобы привлечь собственника к административной ответственности. За этот год, мы уже привлекли к штрафу людей на сумму до 200 тысяч рублей».
Однако, пока большинству доморощенных дизайнеров закон не писан. И стены в квартирах сносят вопреки всем нормам и не заботясь о безопасности и покое соседей.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?