План и реальность. Вперед в прошлое. Тренды строительного рынка

Рынок недвижимости начинает оживать. Строители уверяют, первая неделя после каникул внушила оптимизм. Сделки есть, а значит рынок не встал. Продажи в конце года были практически нулевыми. Сейчас ситуация улучшилась. Хотя ипотечных сделок по прежнему крайне мало. Каким будет 2009 год, ожидания и опасения строителей. Светлана и Сергей пришли в отдел продаж ТДСК за двухкомнатной квартирой. На руках у мамы спит четырехмесячный сынишка. Папа присматривает за дочкой. Ей полтора годика. Вообще в семье трое детей. Светлана и Сергей снимают квартиру.
Сергей Мастиленко: «За квартирой сюда пришли... Не важно в каком районе, лишь бы жилье. Это главное. В данный момент мы снимаем квартиру. у нас есть комната в общежитии, которую хотим продать, и есть свои накопления и еще можно занять».
Но на двушку в готовом или почти готовом доме у семьи денег не хватает. Рассматривают вариант сдачи дома осенью. Раньше ТДСК заселяли своих покупателей только после стопроцентной оплаты. Сергею и Светлане предлагают другую схему - внести 70 процентов стоимости жилья, справить новоселье, а оставшиеся деньги возвращать еще три года. С процентами, естественно.
«Январь у нас начался оживленно, можно сказать, неплохо,» - говорят в отделе продаж ТДСК. Больше половины тех, кто приходит за квартирами, - это молодые семьи. В среднем метр квадратный, по данным отдела продаж, стоит 30-35 тысяч рублей. Спрос на готовые квартиры и дома высокой степени готовности. Объекты со сроком сдачи в конце 2009-го года уже не столь привлекательны, хотя и самые дешевые.
Анна Облакова, руководитель группы маркетинга и рекламы ОАО «ТДСК»: «Все будет зависеть от того, когда заработает ипотека. Как только вернется ипотека, сразу появятся деньги на рынке жилья... Ну а 2009 год... Ждем с конца года какое-то улучшение. В декабре было закуплено 168 квартир у нашей компании для нужд министерства обороны. Там в среднем 34 тысячи за квадрат».
Алексей Сергеев, директор строительной фирмы «Континент»: «Со сторительством жилья все будет хорошо. сейчас рубль упадет. Потом доллар упадет и в это время никаких других способ хранить деньги кроме как в недвижимости не будет».
Два дома на Степановке строит фирма «Континент». В прошлом году здесь забили свайных полей на 60 тысяч квадратных метров. В этом - планировали строить 5 домов. Но планы скорректировали и взялись всего за два дома. Но сейчас решили разморозить фундамент под третий дом.
Квартиры в строящихся домах небольшие - в среднем по 30 квадратных метров. Но Континент решил строить жилье еще меньше.
Алексей Сергеев, директор строительной фирмы «Континент»: «Сейчас поставили себе задачу - спроектировать малосемейный дом с совмещенными кухнями и комнатами, душем - по 20 квадратных на комнату. Сейчас люди бегают с деньгами — у них 600-800 тысяч рублей, - а вложить никуда не могут. Это как раз тот этап, на который они должны пойти».
Хотя и сейчас квартиры в «Континенте» покупают без ипотеки - за наличные деньги.
Татьяна Шульга, специалист по недвижимости: «Как у строителей идет спад цен, так и у самых дольщиков. Если до нового года двушка с черновой отделкой стоила 3 миллиона 200 тысяч, сейчас готовы рассматривать вариант за 2 миллиона. Однокомнатная стоила 2 миллиона с небольшим — тепер 1,5 миллиона. А те, кто может еще подождать с продажей, снимают квартиры с продажи и ждут апреля-марта. Посмотреть - будет ли более выгодная ситуация. Они же ничего не теряют - остаются с недвижимостью».
По данным риэлтеров, примерно треть квартир, выставленных на продажу, хозяева уже передумали продавать.
Елизавета Яковлевна купила трешку на Каштаке два года назад за 3 миллиона 300 тысяч, сделала в квартире ремонт. Два месяца назад квартиру выставили на продажу - за те же три миллиона триста.
Елизавета Берестнева, продавец квартиры: «Мы согласны уже были согласны на 3 миллиона, но когда резко упали цены, нам риэлтеры говорят, что максимальная цена - 2700 максимально сумма вашей квартиры. И мы решили отложить. 2700 тысяч и 3300 тысяч рублей - большая разница. 600 тысяч! В этом году вряд ли получится продать. Я смотрю газеты, и пока цены падают ниже и ниже».
Квартиру с продажи Елизавета Яковлевна сняла. Хоть и мечтала, что у взрослых детей если не отдельная квартира будет, то хоть по комнате. Теперь семья Берестневых ждет, когда цены на квадратные метры поднимутся снова.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?