Обогрели... Обобрали?

Котельную на Водяной готовят к торгам, жители Черемошников могут остаться без единственного источника теплоснабжения.

Котельная на ул. Водяной снова объект спора: на сегодня - предмет залога, конкурсной массы, в ближайшем будущем – объект торгов. Уже завтра энергетики должны прекратить эксплуатацию котельной. Собственник (залоговый кредитор в лице банка ВТБ) выступает за продажу объекта. Однако иного источника теплоснабжения для жителей Черемошников в Томске пока нет.

Об актуальной для города проблеме арбитражный управляющий Анатолий Беспечный сообщил представителям городской администрации еще в марте 2014 года. С тех пор ясности не прибавилось, - поделился информацией управляющий. С каким источником теплоснабжения войдут в предстоящий отопительный сезон жители Ленинского района, непонятно.

Чтобы еще раз акцентировать внимание власти на сложившейся ситуации, конкурсный управляющий, который по закону обязан продать имущество котельной на Водяной, отправил письмо мэру Ивану Кляйну.

-   В нем суть проблемы: еще 24 апреля 2013 года решением Арбитражного суда Томской области признано банкротом ООО «Флора». Именно это ООО является собственником имущества, расположенного по адресу ул. Водяная, 80 и ул. Войкова, 86/1 (в том числе и недвижимого имущества, которое по настоящее время используется как котельная), - рассказывает хронологию конкурсный управляющий Анатолий Беспечный.

- Чтобы не сорвать предстоящий отопительный сезон, 24 июня 2013 года мною от имени ООО «Флора» был заключен договор аренды, в соответствии с которым все недвижимое имущество ООО и часть движимого (оборудование), передано в пользование ОАО «ТГК № 11». Имущество используется по сей день: «ТГК № 11» оказывает услуги по теплоснабжению жителей Ленинского района (микрорайон «Черемошники») через свои присоединенные сети.

Однако арендованная недвижимость является предметом залога по обязательствам должника перед Томским филиалом ОАО «Банк ВТБ» (на данный момент долг составляет 41 млн. руб.)

Как рассказал управляющий, 5 марта 2014 года собрание кредиторов ООО «Флора»  приняло решение: «прекратить последующую сдачу в аренду объектов движимого имущества и объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Водяная, 80 и ул. Войкова, 86/1. Причина прекращения отношений - экономически невыгодные условия: ежемесячно собственникам имущества арендатор («ТГК-11») платит лишь 20 тыс. руб. Почему арендная ставка  оказалась так низка, поделилась представитель собственника ООО «Флора» Светлана Соколова:

- Два года назад, когда ООО «Сибирская строительная компания» купила ООО «Флора», договор аренды с энергетиками был заключен на весьма скромную ежемесячную сумму.  Размер арендной платы родился с подачи представителей власти, которые почему-то подыгрывала энергетикам: некий эксперт произвел расчет, согласно которому, отталкиваясь от налога на имущество, сделал вывод – аренда за эксплуатацию частной котельной может составлять именно 20 тыс. руб.

Абсурд, иначе не скажешь! – продолжает Светлана. - Но власть поддавливала: "вы купили социально значимый объект, вы не можете не заключать договор с энергетиками (альтернативы нет), ведь отапливать район больше некому". Одним, словом, монополист получил свое.

Владельцем ООО «Флора», кому принадлежала котельная на Водяной, до 2012 года был Владимир Кравченко – брат экс-депутата областной думы Сергея Кравченко. Два года назад собственники ООО «Флора» сменились, во владения вступила «Сибирская строительная компания», чем профиль товарные операции (продажа угля и леса).Новые собственники ООО «Флора», купив объект (котельную на ул. Водяной) планировали уйти от монополиста - перевести объект теплоснабжения на уголь (а значит, уйти от «ТГК-11»), но быстро поняли: не тут то было. Муниципалитет не дал разрешение на перевод, потом началась история «третьего моста» (в зону проектирования попал участок, где находится котельная).

Владельцы котельной, взяв кредиты на покупку этого актива, затем обновление оборудования, внеся предоплату газовикам и получая с объекта лишь мизерную аренду, вскоре не смогли платить по счетам. Через год залоговый кредитор  - «Банк ВТБ» подал на банкротство ООО «Флора». Сейчас процедура идет полным ходом.

-  Договор аренды с «ТГК-11» истекает завтра - 31 мая. Совет кредиторов решил договор с энергетиками не продлять. Следовательно, у меня нет законных  оснований для дальнейшей сдачи в аренду указанному юридическому лицу вышеназванного имущества, - продолжает управляющий Анатолий Беспечный.  - В настоящее время, согласно Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках процедуры конкурсного производства ООО «Флора» мною осуществляется подготовка к продаже всего этого имущества. Я знаю, что иного источника теплоснабжения для жителей Черемошников нет. Понимаю насколько сложна ситуация, поэтому не первый месяц обращаю внимание городской власти на возникшую ситуацию, чтобы к осени о ней не говорили, как о громе среди ясного неба. В городской администрации периодически проходят совещания по данному вопросу (последнее было 27 мая), но пока никаких вариантов решения проблемы не прозвучало.  А вот предупреждение из прокуратуры я уже получил: ознакомившись с моим уведомлением о предстоящей продаже котельной на Водяной, администрация города поспешила пожаловаться на действия управляющего в прокуратуру. Не нужно делать из управляющего врага народа:  я связан законодательством - частную собственность, которая находится в залоге и к тому является конкурсной массой, как управляющий обязан выставить на продажу.

В настоящее время происходит подготовка к торгам.  После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий должен приступить к его продаже – реализация активов должника в ходе конкурсного производства является неотъемлемым элементом самой процедуры конкурсного производства.

- В городской администрации почему-то убеждены, что торги не состоятся и имущество  Котельной на ул. Водяной однозначно перепадет муниципалитету, - продолжает Светлана Соколова. – Не знаю, откуда такая уверенность: в теории это, конечно, возможны финал, но для начала торги должны не состоятся дважды, залоговый кредитор должен отказаться от имущества и публичные торги тоже должны закончиться провалом. Но это не тот случай.

Точку зрения Светланы разделяет и управляющий, поясняя:

- Во-первых, актив интересен: когда говорим о котельной на ул. Водяной, на самом деле, речь идет не только о единственном объекте инфраструктуры. Котельная – это комплекс из девяти  зданий, и лишь одно из них является непосредственным объектом теплоснабжения. Остальные – просторные площади, которые можно использовать под склады (заниматься иным бизнесом). Во-вторых, на площадке есть ж/д тупик (редкость для Томска), что делает территорию особенно привлекательной. И, напоследок, залоговый кредитор (банк ВТБ) не собирается отказываться от этого имущества. Долг перед банком – 41 млн. руб. Стоимость активов (комплекса зданий) – свыше 100 млн. руб. и это именно ликвидная недвижимость, - аргументирует управляющий.

Конкурсный управляющий Анатолий Беспечный: "если даже в случае судебных споров решения вышеуказанного собрания кредиторов будет признано недействительным, само по себе это не даст возможности сдавать соответствующее имущество в аренду, если на это не будет получено согласие «Банка ВТБ». По имеющимся у меня сведениям, кредитор против аренды и выступает за продажу актива".

   Добавим, котельная отапливает 85 домов (тепло и горячую воду от Котельной на ул. Водяной получает 50 тыс. жителей Черемошников). О том, что этот фонд нужно подключить к центральной системе теплоснабжения, городская власть говорит не первый год. В частности, год назад городские чиновники заявляли: району нужно развиваться, строиться, но  котельная не выдержит большей нагрузки. Тогда, согласно прогнозам чиновников,  котельная на Водяной должна была проработать по 2015 год включительно. К этому времени энергетики и власть район Черемошников собирались подключить к центральным сетям, что оценивали в сумму от 900 млн до 1,5 млрд рублей. На сегодняшний день микрорайон к центральной системе теплоснабжения еще не подключен: как прозвучало на закрытых совещаниях, где обсуждается проблема, муниципалитет получил  пока лишь техническое заключение о стоимости проекта.

фото: Роман Унашев

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?