Неудачная амнистия. Как узаконить самовольное пристроенное?

С первого марта вступил в силу новый закон о кадастре объектов недвижимости. Теперь, те, у кого на земельном участке есть самовольные пристройки к дому, смогут их узаконить. Раньше это сделать было невозможно, несмотря на дачную амнистию, которая, казалось бы, должна упростить процедуры оформления недвижимости. Однако те, кто имел самовольные пристройки к дому, до сих пор не могли рассчитывать на приватизацию земли. Владимир Федощенко: «Нам на заводе сказали: мол, выделяем землю для тех, кто не имеет особых средств для строительства или покупки, а стройте сами!». Мы все, как дурачки, сюда записались и получили землю, на полных основаниях».
Эту землю Владимир Федощенко получил 15 лет назад, и тут же начал строить на ней дом. Строит до сих пор, по кирпичику, на все сразу не хватает денег. Впрочем, осталась мелочь - оформить стены и коридор, сделать стяжку на полу. По старым законам, такой дом считался недостроем. И приватизировать его было нельзя. Требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию. С введением дачной амнистии, это требование упразднили. Теперь Владимир Иосифович смог не только приватизировать домик, но и прописать в нем всю свою семью.
Елена Николенко: «Сегодня при наличии двух документов можно оформить индивидуальный жилой дом - это технический паспорт, который выдает организация, ответственная за учет, и необходимо предоставить правоустнавливающий документ на землю».
Таким документом на участок может быть признан любой документ, удостоверяющий ваше право на землю - будь то свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения, государственный акт либо выписка из похозяйственной книги. Только в этом случае можно узаконить самовольные постройки.
Владимир Осипов, председатель комитета земельных отношений департамента строительства и архитектуры Томска: «Если на земельном участке, который не предоставлен лицу, либо пожизненно-наследуемом владении в собственность, в бессрочное пользование, есть возведенные самовольные строения в виде жилого дома, гаража, садового домика, то сегодня, по сегодняшним законам, в соответствии с гражданским кодексом, эта самовольная постройка подлежит сносу. Она не может ни под каким предлогом быть узаконена».
В такой ситуации оказалась Галина Глинкина. В 90-м году она обменяла две двухкомнатные квартиры на частный дом по улице Строевая, 26, вместе с приусадебным участком. А несколько лет назад с удивлением узнала, что живет на чужой земле.
Галина Глинкина: «В то время нам никто не говорил, что надо в собственность оформлять. Взяли да и обменяли, отдали 2 квартиры, а потом поняли, что надо все оформить и вот начали заниматься этим. И вот я занимаюсь этим уже 5 лет, они меня отправляют то в одно место, то во второе».
На столе у Галины - целая кипа бумаг. Из документов только кадастровый план на участок, договор купли-продажи на дом и технический паспорт БТИ. По новому закону уже на основании этих документов можно было бы оформить землю в собственность. Если бы не одно «но». В новом техническом паспорте кухня и туалет указаны как самовольные пристройки, а значит - приватизировать землю нельзя.
Галина Глинкина: «Вот эти два помещения оказались незаконно построенными, не нами это было не узаконено, то есть мы взяли этот дом в таком состоянии, в каком он и был, мы ничего здесь не перестраивали, ничего не переделывать».
В то же время и узаконить пристройки Галина Глинкина не может. Как раз из-за того, что земля, на которых они стоят, не оформлена в собственность. Замкнутый круг сможет разрешить новый закон о кадастровом учете объектов недвижимости, считает председатель комитета земельных отношений Владимир Осипов.
Владимир Осипов: «Законом, который вступил в силу 1 марта 2008-го года, предусматривается не технический паспорт, а кадастровый. паспорт на объект недвижимости».
То есть, чтобы узаконить дом, теперь, по словам Владимира Осипова, достаточно кадастрового паспорта. В нем не будет графы о самовольных пристройках . А значит и вопрос исчерпан. Однако, следует помнить, что новый закон дает послабление только тем владельцам жилых домов, которые сделали перепланировку в уже оформленном доме, и осталась не узаконена только его часть - например, веранда или кухня. Если же самовольно возведенным на чужой земле считается все строение, его по-прежнему легче снести.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?