НЕСЧАСТЛИВЫЙ САМОСТРОЙ

За месяц до Нового года, когда большинство людей уже начинают готовиться к празднику, жильцы дома по адресу Щетинкина, 35 думают, как бы не остаться на улице. Недавно они получили необычный «подарок» — уведомление о том, что мэрия направила в суд иск о признании их дома незаконной постройкой. Если суд согласится с доводами администрации города, то дом будет снесен в течение месяца.

Многоквартирный дом на улице Щетинкина построили в 2011 году, т.е. четыре года назад. 33 квартиры эконом-класса купили быстро. 600 – 800 тысяч рублей, в среднем, за 18 «квадратов» устроили покупателей. Они въехали, обустроились... Первоначально, в доме была оформлена долевая собственность, но позже жильцы переоформили документы, вышли из долей и стали полноправными собственниками квартир.

— Когда мы оформляли право собственности у застройщика были все разрешительные документы. И документ о праве собственности нам заверили в ТОРЦе, — рассказывает жительница дома Марина Соколова. — Мы и за свет, и за воду, и за тепло платим, значит дом у них зарегистрирован, был бы самовольной постройкой, так не платили бы, — добавляет она.Марина Соколова говорит, что владельцы соседних домов никаких претензий к ним не предъявляли, по СанПиНу были соблюдены условия строительства. Поэтому жители новостройки не понимают, почему претензии возникли у мэрии и почему именно сейчас, спустя четыре года.

В свою очередь мэрия подала в суд на собственников жилья. Как нам пояснили в пресс-службе мэрии, этот дом имеет «ряд признаков самовольной постройки», среди которых и несоблюдение правил СанПина, и нарушение границ соседских участков.

Кроме того, прокуратура просила обратить внимание на этот дом еще в начале прошлого года, однако документы в суд юристы подали только сейчас. Правда, судебные иски к 15 ноября почему-то получили только собственники пяти квартир. В почтовые ящики остальных владельцев судебные извещения не опускались до сих пор.

Судебное заседание состоится 4 декабря, если жильцы проиграют, то дом в течение месяца снесут, а собственники квартир останутся на улице.

«У нас бабушка-пенсионерка живет. Ей 91 год, у нее несколько инфарктов было! Куда ей идти? Снимать жилье? Так у нее денег на это нет», — говорит Марина.По словам юриста «Макспарка» Михаила Матвеева, у даже, если жильцы проиграют суд, дом никто не снесет, потому что 31 семью на улицу просто так не выкинешь.

«Тут вопрос основной будет по тому, является ли данная постройка самовольной. На мой взгляд доказать, что постройка была осуществлена самовольно, истец (мэрия — прим.автора) не сможет.Участок для индивидуального жилищного строительства принадлежит ответчикам на праве долевой собственности. Участок предоставлен властью, назначение участка определено властью, а теперь власть заявляет, что в данной территориальной зоне земельных участков для индивидуального строительства быть не может. Но это проблемы власти, предоставившей участок, а не собственников участка. Они имеют то, что имеют и права на зарегистрированную собственность. Индивидуальный дом построен, права на него зарегистрированы и запись об этом внесена в ЕГРП в установленном порядке. О каком самострое вообще может идти речь? Разрешение на строительство и на сдачу индивидуального дома в эксплуатацию получать не требуется до 1 марта 2018 года в силу закона о дачной амнистии», — замечает он.

При этом, Михаил Матвеев говорит, что многоквартирный статус этого дома — важнейший довод жильцов в их пользу.

«Поскольку все действия по разделу дома на отдельные помещения совершались строго в рамках закона и сопровождались государственной регистрацией прав на отдельные помещения в доме, у суда не будет оснований для удовлетворения данного иска. Но мы живём в России, где действуют не законы, а право власти на любой произвол. Поэтому всё будет зависеть от самих собственников помещений в данном МКД. Упрутся — останутся жить в данном доме. Подчинятся — потеряют всё», — говорит он.

При этом, Михаил Матвеев подчеркивает, что в этой ситуации есть и спорный момент: дом построен на земле, предназначенной под строительство индивидуального дома, а не многоквартирного.

«Они же строили изначально индивидуальный дом. Могут возразить, что индивидуальный дом на 33 хозяина не предусмотрен законодательством. Однако в законодательстве нет ограничений на количество собственников индивидуального дома, а есть ограничения по этажности и по площади земельного участка (в большом диапазоне). Их дом соответствует ограничениям. А разделить индивидуальный дом можно любой. Хоть из двух квартир. И сделать его многоквартирным», — отмечает Михаил Матвеев.

Это далеко не первый случай в Томске, когда на земле, предназначенной под индивидуальное строительство в итоге постролили многоквартирник. Застройщики нашли эту лазейку в законодательстве несколько лет назад, и в 2013 году заммэра Александр Цымбалюк говорил, что власть ничего с этим поделать не может.

Сюжет "Час Пик" от 14.06.2013 года

Наступила на эти грабли и мэрия. В 2012 году она купила сиротам квартиры в доме, который по сути являлся самовольной постройкой.

 

Поделитесь
Первая Частная Клиника
МАРАФОН КРАСОТЫ И ЗДОРОВЬЯ
Дом детской моды Lapin House
Аттракцион неслыханной щедрости в LAPIN HOUSE
Поделитесь