Квартирный дефолт. Как пересчитать долги по ипотеке?

Втрое увеличились так называемые дефолты по ипотеке. Такие данные привел по своему Региональному ипотечному агентству Томской области - его директор Александр Буянов. С осени, количество заемщиков, которые не могут выплачивать кредиты увеличилось с 12 до 42 человек. В половине случаев приходится просто продавать квартиру. Но когда речь идет о временной задержке выплат, РИАТО предлагает реструктуризировать долг. Валентина уже подала заявку на реструктуризацию ипотеки. Сегодня ей позвонили специалисты регионального ипотечного агентства. Расчеты новых платежей готовы.
Валентина Пашкова, ипотечный заемщик: «В декабре осталась без работы, потеряла основной доход, который у меня был, который позволял платить кредит, месяц стояла на службе занятости на учете. нашла работу, но доход гораздо ниже, чем был. платить стало сложнее, продавать квартиру не хотелось. это единственное жилье на сегодняшний день».

Платить по ипотеке 8700 ежемесячно для Валентины сейчас много. Сама по себе сумма небольшая, но у Валентины есть еще потребительские кредиты.
Александр Буянов, директор регионального ипотечного агентства: «Агентством выдано 3600 кредитов. из них количество дефолтов было на уровне 1%. Ситуация осени и начала года говорит о том, что сокращения на предприятий увеличили эту сумму до 3%».
В цифрах 3% это 41 человек. В половине случаев квартиру приходиться продавать. В половине - речь идет лишь о просрочке по ипотеке на месяц-два. Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования разработало стандарты - как реструктуризировать ипотечный кредит. С марта они вступают в силу. Директор РИАТО Александр Буянов называет их сырыми, но региональное ипотечное агентство уже принимает заявления от заемщиков. Один из вариантов реструктуризации - льготный заём.
Допустим, ипотеку взяли под 13,5 процентов.
Ежемесячный платеж - 10 000 рублей.
Льготный займ предоставляется на 12 месяцев в сумме годовых платежей.
То есть 120 тысяч.
Процент, как и по ипотеке, - 13,5.
Проценты в течение года выплачивает сам заемщик. Это от 140 до 1200 рублей.
Основные платежи - 10 000 в месяц - гасит РИАТО.
Год спустя сумма займа - 120 тысяч - распределяется равномерно на срок ипотеки. Допустим, осталось платить еще 15 лет. Значит 120 000 делится на 180 месяцев, получается 1660.
То есть после льготного займа человек будет платить уже 11660 ежемесячно.

Через год, когда срок льготной займа закончится, Валентине придется платить не 8700 рублей, а 10300 ежемесячно.
Валентина Пашкова: «Рассчитываю на себя на свои силы, что у меня получиться увеличить зарплату. Я уверена в своих силах. Рассчитываю найти работу с зарплатой не менее 35 тысяч рублей».
Заявление о реструктуризации уйдет в федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Если Москва одобрит заявку, через месяц Валентина начнет платить лишь проценты по льготному займу. И искать работу с хорошей зарплатой.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?