Кто хочет платить десятикратный налог на землю?

Недавно к нам обратился один крупный томский предприниматель. Он пожаловался на то, что получил расчет налога на землю в десять (!) раз больше, чем в прошлом году.

Напомню, с этого года действует новая кадастровая стоимость земли в Томской области. Общее увеличение стоимости на территории Томска составило 30%. Но для некоторых участков цена возросла разительно, в связи с чем многие собственники получили расчет налога на землю за первый квартал в 2, 4 и даже 10 раз выше предыдущего.

Сразу скажу, что кадастровая стоимость земли — это не приговор. У собственника или арендатора (если его аренда за землю рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка) есть законный путь снижения его земельных платежей. Кстати, эта возможность распространяется как на юридических, так и на физических лиц.

Для примера, в 2014 году в Томске возможностью оспорить кадастровую стоимость земли воспользовались 52 юридических лица. 46 из них уменьшили сумму выплаты на 40 и даже 70%.

Но это частные случаи. У меня, как у Уполномоченного, есть возможность обратиться в Думу города Томска с инициативой о снижении ставки налога на землю. Для подкрепления этой инициативы необходимо собрать как можно больше примеров кратного увеличения налога на землю. Предпринимателей, которых это коснулось, я прошу ответить на пять коротких вопросов о своих земельных участках.

А теперь — обо всем по порядку.

Для начала — о том, почему и на сколько увеличилась кадастровая стоимость земли в Томске

Земельные платежи являются одним их основных источников дохода городского бюджета. Налог на землю, размер арендной платы за землю, собственником которой является муниципалитет, рассчитываются именно из ее кадастровой стоимости (а не из рыночной).

После новой переоценки в некоторых случаях разница между рыночной и кадастровой стоимостью земли стала отличаться разительно. Начальник департамента управления муниципальной собственностью администрации Томска Михаил Ратнер так объяснил эту ситуацию:

— Отличие может объясняться следующими причинами: например, отсутствуют достоверные данных по аналогичным объектам; либо предыдущий землепользователь уже оспорил и снизил стоимость данного участка; могла произойти ошибка: оценщик некорректно отнес земельный участок к той или иной группе видов разрешенного использования; либо на одном участке располагаются как производственные объекты, так и объекты торговли, поэтому для расчета используется наибольший показатель по виду разрешенного использования.

Актуальная информация о кадастровой стоимости объектов здесь.
Публичная кадастровая карта есть на сайте Росреестра.

А теперь — о приятном: как снизить стоимость участка?

Закон предусматривает возможность оспаривания результатов кадастровой оценки земли и снижения стоимости участка до рыночной. Землепользователь, который не согласен с величиной кадастровой стоимости, может заказать проведение независимой оценки и с ее результатами обратиться в специальную Комиссию по оспариванию или в суд.  

Прежде установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной в Томске происходило только по решению суда. В настоящее время это можно сделать и в специально созданной Комиссии при Росреестре. Хочу обратить внимание предпринимателей: для юридических лиц обращение в Комиссию в целях снижения кадастровой стоимости участка обязательно!

За первые 4 месяца 2015 года в Комиссию при Росреестре поступило 28 заявлений. К рассмотрению было принято 17 заявлений, 11 были отклонены — в основном, по формальным причинам, например, состав документов, приложенных к заявлению, не соответствовал требованиям «Закона об оценочной деятельности» (статья 24.18) или положительное экспертное заключение в электронном виде не соответствовало «бумажному» аналогу.

Общая сумма снижения кадастровой стоимости только трех земельных участков составила 159 млн. рублей (более 50% от кадастровой стоимости).

Не все землепользователи знают правила прохождения этой процедуры и, в особенности, основных причин, по которым им могут в этом отказать. Поэтому мы пригласили представителей мэрии, Прокуратуры, Томского областного суда, Общества оценщиков и Росреестра, чтобы они рассказали обо всех тонкостях этого вопроса. Об этом подробнее вы можете прочитать на нашем сайте.

Напомню о возможности повлиять на размер ставки налога на землю. Для этого прошу предпринимателей Томска и области присылать информацию Уполномоченному.

 

Поделитесь
Первая Частная Клиника
ПРОФЕССИОНАЛЬНО, ОПЕРАТИВНО, КОМФОРТНО
Деревенское Молочко
4 июня состоиться праздник "День молочка" !
SELDON basis
ПРОВЕРЬ ПАРТНЕРА И КОНКУРЕНТА
Поделитесь