Кредиты растут, жилье стоит. Финансовый кризис докатился до строителей

Демонстрациями обманутых дольщиков может закончиться для Томска кризис строительной отрасли. Такие печальные выводы из происходящего в этой отрасли делают в компании «Томлесстрой». Эта компания строить в основном жильё эконом класса . А такие квартиры в подавляющем большинстве покупают с помощью ипотеки. Но сейчас банки перестали выдавать долгосрочные жилищные кредиты. Банкир Чингис Акатаев говорит, что с августа объем ипотечного кредитования в Томске сократился вдвое. Многоэтажный жилой комплекс на Ивана Черных - самый крупный объект строительной компании «Томлесстрой». 700 квартир. 40 тысяч квадратных метров. В этом году планировали построить четыре подъезда, чтобы в 2009-м взяться за окна, внутрянку и сантехнику. Рабочие трудились здесь в две смены. Сейчас темпы строительства замедлились.
Андрей Коновалов, заместитель главного инженера ОАО «Томлесстрой»: «С 1 октября перешли в одну смену. Для того, чтобы сохранить коллектив и дать возможность людям поработать. Часть людей, которые освободилась, мы их постарались устроить у себя же на предприятии, сокращения как такового нету».
Андрей Коновалов говорит, что люди, которые заключили договоры на покупку квартир, не рассчитываются с «Томлесстроем». Здесь на Бела Куна люди заплатили всего 260 миллионов рублей. А построено уже полмиллиарда. Итогом американского финансового кризиса стал томский кризис доверия - уверены в «Томлесстрое». Банки, строители и покупатели - все не доверяют друг другу. Правда пока в долг «Томлесстрой» может брать строительные материалы. Если раньше те же томские производители кирпича требовали денег за свою продукцию. То теперь, как говорят в «Томлесстрое», готовы поставлять кирпич в кредит. Это и понятно. Если ждать пока у строителей появятся живые деньги, на складах произойдет затоваривание.
Анатолий Захаров, пресс-секретарь ОАО «Томлесстрой»: «Важен фактор времени. Сколько это все продлится? Если несколько месяцев, то будут и банкротства, будут у нас ходить люди, которые вложили деньги, но не получили квартиры, так называемые обманутые дольщики, обманутые вкладчики».
Банкир Чингис Акатаев говорит, что томские банки сейчас первичное жилье почти не кредитуют. Только дома, готовые на 80 процентов. Претензии строителей к банкам, по мнению Акататева, вполне понятны. Строительная отрасль в России очень зависела от банков. И бурно развивалась из-за доступности ипотеки.
Чингис Акатаев, вице-президент «Московского банка реконструкции и развития»: «Любое строительство шло на четырех источниках. Это собственные средства строителей, но они занимали малую толику. Основной сегмент составляли банковские кредиты. Средний срок кредитования - 3 года. И основную массу составляли ипотечные кредиты. Небольшую толику - денежные средства инвестиционных компаний. Последние три ручейка они закрыты».
После кризиса в Америке и обвала мировой финансовой системы, иностранные инвесторы забрали свои капиталы из российских банков. Зарплаты у нас таковы, что люди думают о еде, одежде и коммунальных платежах, а не о долгосрочных банковских вкладах. Теперь, как говорит Акатаев, банкам самим деньги брать негде. Значит - в первую очередь свернут долгосрочные дешевые кредиты. Ипотеку!
Чингис Акатаев, вице-президент «Московского банка реконструкции и развития»: «Никто - я с полной ответственностью могу сказать - на сегодняшний день не имеет таких ресурсов, которые можно дать на 15-30 лет. В подавляющем большинстве банков, не смотря на рекламу, ипотечные кредиты получить невозможно. Мой прогноз - рынок ипотеки будет сокращен на 70 процентов».
Первоначальный взнос не меньше 20%, высокие белые доходы заемщика, и плюс повышенные проценты... И тем не менее банки сейчас находятся в режиме ожидания, как говорит Чингис Акататев. Он рассказывает, что московские аналитики осторожно предсказывают: небольшое потепление в банковском секторе можно ожидать в марте 2009-го.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?