Как проверить работу УК?

 

1. Для того чтобы избежать обмана со стороны управляющей компании, домовому комитету необходимо ввести понятие предварительной сметы. Там должны быть обозначены точные виды работ, объемы, оплата труда. Очень важно взять рулетку и измерить квадратуру поверхностей, а также уточнить названия работ. Например, сметная строка «окрашивание металлических поверхностей» сама по себе жителю ничего не скажет, если не уточнить у управляющей компании, о какой именно поверхности идет речь. Когда на руках есть согласованная предварительная смета, управляющая компания просто не сможет «разгуляться» в своей фантазии.

2. Компания может применять дешевые материалы, а в смете проводить гораздо более дорогие их аналоги. Классический пример — водоэмульсионка. Сейчас этой краски в магазине, как правило, нет — на смену ей пришла водно-дисперсионная краска. Она дешевле, и расход ее меньше. Но компания может провести на бумаге водоэмульсионные составы, а фактически использовать более экономичную водно-дисперсионную краску. Этот и другие нюансы может заметить только контролер — собственник.

3. Контроль со стороны собственников должен проходить задолго до подписания акта и анализа итоговой сметы. Например, после того как стена покрашена, уже невозможно определить, была ли частичная расчистка поверхности. А если и была, то сколько процентов от площади стены она занимала? Так что проверка сметы — это заключительный этап контроля. Сам контроль должен происходить во время проведения работ — домком должен проверять качество, расход материалов, площадь или метраж ремонтируемого объекта, соответствие заявленных материалов фактическим. И подписываться в акте выполненных работ только под реальными, а не мифическими данными. Если ряд работ не был выполнен, необходимо составить акт разногласий и вычеркнуть несуществующие работы, сделать корректировку по материалам и только после этого отдавать смету на экспертизу.

Материал предоставлен "Городской газетой"

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?