Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Продажа квартиры, находящей в залоге у Банка – дело возможное, но требующее от собственника массу усилий. И для того, чтобы помочь вам разобраться в этом непростом вопросе, мы обратились в агентство недвижимости "Лагуна". Итак, решив продать квартиру, что находится в залоге у банка, необходимо:

1. Внимательно ознакомьтесь с условиями кредитного договора, заключенного между Вами и Банком на предмет наличия у Вас права на досрочное гашение кредита и штрафных санкций.
2. Если обязательство по оплате кредита обеспечено закладной, необходимо выяснить, в каком городе находится закладная. Местонахождение закладной влияет на время снятия обременения с квартиры после полной оплаты Вашего долга.
3. Необходимо выяснить у Банка-залогодержателя несколько важных моментов:

- сумму вашего долга по кредиту;

- процедуру оплаты долга;

- срок снятия обременения с квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

     Как только все вышеперечисленное было Вами выяснено, можно переходить ко второму этапу -  непосредственно выставлению квартиры на продажу. Однако этот этап включает в себя не только подачу объявлений о продаже в средства массовой информации.

      1) Необходимо обратиться к специалисту по продаже недвижимого имущества и узнать стоимость вашей квартиры на текущий момент. Очень важно, чтобы стоимость реализации вашей квартиры была выше суммы долга по кредиту перед Банком.

      2) Определившись с ценой продажи Вашей квартиры, проконсультируйтесь с юристом по пакету документов, необходимых для заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Юридическая экспертиза Ваших документов гарантирует Вам отсутствие проблем при регистрации договора купли-продажи.

      3) И самый важный, заключительный этап – грамотное объяснение Покупателю, имеющим намерение купить Вашу квартиру, процедуры сделки. Сложность возникает в необходимости передачи достаточно крупной суммы денег в счет погашения Вашего долга перед Банком. По предварительному договору купли-продажи передача денег – достаточно рискованная сделка, а основной договор купли-продажи будет считаться заключенным только с момента государственной регистрации. Соответственно, Вам необходимо изначально погасить Ваш долг перед Банком (за счет средств Покупателя), снять обременение с квартиры, и только потом подписать основной договор купли-продажи. Сложившаяся практика при оформлении сделок купли-продажи заложенного имущества пошла по пути подписания между Продавцом и Покупателем предварительного договора купли-продажи, а также договора беспроцентного целевого займа. Данная схема оформления наиболее полно обезопасит стороны сделки от возможных рисков по передаче денежных средств.

     И помните - в виду сложности данного вида сделок, лучшим вариантом будет доверить сопровождение сделки купли-продажи заложенного имущества специалистам.