Как низко пали цены... Будут ли квартиры еще дешевле?

Обвала продаж на рынке недвижимости нет. Это утверждают специалисты Росрегистрации по Томской области. Они отмечают лишь некоторый спад по количеству жилья, которое покупают и регистрируют томичи. Риэлтеры ситуацию оценивают иначе. И хотя нынешние цены на квадратный метр они называют вполне разумными, но ситуация с ипотечными кредитами усугубляет застой на рынке недвижимости. Кто сейчас покупает квартиры? И за какие деньги? Наталья и Александр принесли в областную регистрационную службу документы для регистрации договора долевого участия. Свою двушку они купили, когда на месте дома еще стояли не расселенные деревяшки. За 55 квадратных метров Казанцевы отдали миллион 400.
Наталья Казанцева, дольщик: «Полтора года подписали договор на двухкомнатную квартиру в доме на Совхозной. И сейчас квартира готовится к сдаче, а мы приехали регистрировать договор».
Сейчас Александр и Наталья в долевое строительство вступать не стали бы. Говорят - теперь вкладывать деньги в кирпичи или свайные поля опасно.
Александр Казанцев, дольщик: «Начинается замораживание строек. Если вложить деньги, а строительство заморозится, то какой смысл туда вкладывать? Нет уверенности, что мы дождемся своей квартиры».
Сами специалисты регистрационной службы говорят - долевых договоров регистрирует с каждым месяцем все больше. А вот с ипотеками и вторичкой ситуация другая. Хотя в связи с экономическим кризисом резкого сокращения сделок нет. Есть некоторый спад.
Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения Росрегистрации по Томской области: «Если сравнить сентябрь-октябрь 2007 и аналогичный период текущий года в сфере приобретения вторичного жилья, то здесь мы наблюдаем спад. Если в 2007-м - 2239 сделок, в этом году - 1770. В 2007 году у нас было зарегистрировано ипотек в сентябре-октябре 1173, а в это году в этом году в этом же периоде — 951».
По сравнению с осенью 2007-го спад по ипотечным сделкам составил 19 процентов. По сделкам на вторичном рынке жилья - спад 20 процентов. Это говорят в регистрационной службе не критично.
Алексей Цубрович, директор агентства «Роснедвижимость»: «Снижение сделок на вторичном рынке на вторичном на 20% и на 19% снижение по ипотечным - это немаленькие цифры. Это достаточно серьезные цифры».
Риэтеры данные «Росрегистрации» оценивают иначе. Рост регистрируемых долевых договоров объясняют меняющимся законодательством. У самих агентств недвижимости статистика по-прежнему нерадостная
Алексей Цубрович, директор агентства «Роснедвижимость»: «По сравнению с этим же периодом прошлого года сделки в пять раз сократились. Если тогда все три наших офиса работали активно, то сейчас выполняют норму одного офиса. Именно потому, что нету спроса. Предложение есть»
Самые большие скидки готовы делать сейчас инвесторы. То есть те, кто вложил средства на самом начальном этапе строительства дома. Или если квартира досталась какой-то фирме за стройматериалы, поставленные застройщику. К примеру одна из самых крупных строительных компаний Томска продает однокомнатные квартиры за 1 800 000 рублей. А частники те же самые квартиры - за 350 тысяч дешевле. Сами строители снижают цены осторожнее.
Алексей Цубрович, директор агентства «Роснедвижимость»: «Цены сейчас снизились на 10-20%. И вряд ли упадут еще. Количество предложений очень большое, все предлагают, все снижают цены, все предлагают дисконт, говорят: «Приноси нам наличку, мы тебе сделаем скидку 10%, 15%».
35-38 тысяч рублей за квадрат, по словам говорит Алексея Цубровича, - это вполне разумные цены. Квадратный метр может быть и дешевле, но это будут единичные случаи. Например, если квартиру продают, потому что ипотеку не могут платить. Или очень срочно нужны деньги. В агентстве недвижимости уверены, что тенденцией такие дисконты назвать нельзя.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?