Кто возьмется обслуживать столетний дом

Сегодня ночью в каменном двухэтажном доме рухнул пол. Работникам ЖЭУ пришлось приступить к делу немедленно. А жителям - как можно быстрее провести собрание и определить судьбу своего дома. Как сегодня выбрать управляющую компанию и распознать, хорошая ли она? Опасно ходить в подъезде, рассказывают женщины, с тех пор как отремонтировали дорогу. Сегодня утром выйти из своих квартир не мог никто.
Ольга Петрова, жительница дома, ул. Киевская №105: «Женщина упала вниз в яму. Я вызвала МЧС, потом «скорую»».
В чрезвычайной ситуации работники бывшего ЖЭУ среагировали быстро. Яму засыпали гравием, завтра обещали людям бетонный пол. Но жителей это не успокаивает, а еще больше тревожит. Жить от случая к случаю не хотят. Сколько живут, столько участвуют в обслуживании своего дома и благоустройстве двора: строят детскую площадку, чинят крышу. Но другие трещины дома сами устранить не в силах.
Дора Большанина, председатель домового комитета: «Мы все должны восстанавливать. Но наши зарплаты восстанавливать очень трудно».
Кому теперь доверить судьбу своего жилья, кто возьмется обслуживать такой дом, которому уже около 100 лет, кому платить деньги и куда они будут уходить? Все эти вопросы подняли на общем собрании, решили сегодня же искать управляющую компанию.
УК чаще образуется на базе бывшего ЖЭУ, ПЖЭРТ. В такой организации может поменяться только начальник, а сантехники, слесари, дворники остаются прежние. Или управляющая компания – это частное лицо с уставным капиталом - десять тысяч рублей. Сегодня одни из них входят в ассоциацию управляющих компаний, другие в некоммерческое партнерство.
Новый жилищный кодекс не прописывает, каким должно быть нормативное состояние дома. Жилищно-коммунальная реформа умещается в одну фразу: люди сами решают, кто будет обслуживать их дом. Человек должен платить только за ту услугу, которую ему оказали и в зависимости от ее качества, поясняют в Ассоциации управляющих компаний.
Владимир Дурнев, президент Ассоциации управляющих компаний: «Есть гора мусора, только пьяница или наркоман может пройти и не заметить. Но на самом деле это оплачено в наших жировках. Мы должны требовать, чтобы то, за что мы платим деньги, выполнялось. Вот я сейчас не плачу Кировскому массиву за то, что он незаконно захватил мой дом. Потому что он не отчитался по предыдущему году».
Главным критерием качества работы управляющей компании называет - сколько вы платите за тепло. Если намного больше норматива, то компания плохо обслуживает ваш дом.
Владимир Дурнев, президент Ассоциации управляющих компаний: «Сейчас жилищно-коммунальная мафия сопротивляется в отчетах, которые должна нам предоставить за прошлый год. Например, я прихожу в ЖЭУ-8 и говорю, покажите мне отчет, мне говорят, той компании больше нет, мы новые люди, мы ничего не знаем. На самом деле и на уровне муниципалитета надо построже к этому относиться».
Сегодня мэрия вынуждена постоянно вмешиваться в свободный рынок жилищно-коммунальных услуг. Со второго квартала и ежеквартально будет проводиться мониторинг управляющих компаний, чтобы дать ей оценку.
Некоторые индикаторы мониторинга управляющих компаний:
1. Число жалоб населения, в том числе, жалобы в органы самоуправления.
2. Наличие повторных жалоб.
3. Оценка государственными контролирующими организациями, например, жилищной инспекцией.
4. Количество работ, выполненных на жилищном фонде в расчете на 1000 кв. метров.
5. Доля на содержание сотрудников УК.
6. Годовая экономия по текущему и капитальному ремонту.
7. Сбор платежей - вовремя ли платят жители дома.
Сергей Панасюк, заместитель мэра города Томска: «Мы не можем сказать, плохая компания или хорошая. Это мнение должно строиться после изучения этой компании. Причем в добровольном порядке, потому что оно захватывает очень многие аспекты. В налоговой инспекции мы такую информацию не получим».
Пока люди сами не захотят или не заставит случай разобраться в жилищном кодексе, статистика останется прежней, а конфликтов и нечестной конкуренции не станет меньше.
Поделитесь
Первая Частная Клиника
ПРОФЕССИОНАЛЬНО, ОПЕРАТИВНО, КОМФОРТНО
Деревенское Молочко
4 июня состоиться праздник "День молочка" !
SELDON basis
ПРОВЕРЬ ПАРТНЕРА И КОНКУРЕНТА
Поделитесь