ДЕВЯТЬ С ПОЛОВИНОЙ СОТОК ЗЕМЛИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ЗА 12 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

Такие странные расценки нас поразили больше всего в этой запутанной бытовой истории. Муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик» решило выкупить землю и частный двухэтажный дом на улице Степана Разина под будущую стройплощадку, и семья Гребневых даже успела переехать в предоставленную взамен трехкомнатную квартиру. Но теперь, через два года, Гребневы вынуждены возвратится назад в свой старый дом, благо его не снесли. 12 тысяч рублей — реально прописанная сумма в договоре купли-продажи. Кажется, что это уход от налогов. Однако,  нет— это принятая не первый год схема приобретения земли муниципальным предприятием. Но обо всем по порядку.

 

В 2014 году три частных дома, стоящие рядом на углу Степана Разина и Аэродромной, составили трехсторонний договор с УМП «Томскстройзаказчик» и СУ ТДСК. О выкупе их земли под строительство. «Томскстройзаказчик» — это структурное подразделение мэрии, одно из направлений деятельности которого выкуп земли под застройку и подготовка строительных площадок. «Томскстройзаказчик» заключает договоры-соглашения с владельцами земли, а затем подрядчик, ТДСК,  строит на этой земле многоэтажные дома и как инвестор расплачивается с продавцами.

В марте 2014 года был подписан такой договор. А чуть позже выяснилось, что у владельцев одного из трех частных домов (Аэродромная, 9) — нет правоустанавливающих документов. И сделку приостановили. Но Гребневы уже переехали в новую трехкомнатную квартиру. Съезжать обратно, естественно, не хотят. Вот уже два года тянутся суды, но спор так и не разрешен. Суд первой инстанции встал на сторону Гребневых, областной суд принял сторону «Томскстройзаказчика» и ТДСК. Но пока окончательная точка не поставлена.
 


Рассказывает Наталья Гребнева:

— В этом договоре предусматривалась компенсация за землю в виде трехкомнатной квартиры, а так как земли у нас было много, плюс еще доплата деньгами. После этого документы – обмен нашего земельного участка на квартиру – были сданы в Росреестр. «Томскстройзаказчик» выступил инициатором срочного нашего переселения. Нам отвели десять дней на переезд. Мы переехали в трехкомнатную квартиру, расставляем наш нехитрый скарб, нам обещают, что в течение месяца все документы на квартиру будут оформлены. И вдруг дней через 20 приходит из Росреестра бумага, что наша сделка на время приостановлена. Причина оказалась вот в чем: в нашем трехстороннем договоре участвовало три частных дома. И по одному из них — ул. Аэродромная, 9 — хозяин дома умер еще в 1979 году, дом как следует оформлен не был, и его наследники оформлением тоже не озаботились. В общем договор заключили, а оказалось, что на один дом и земельный участок нормальных документов нет. Процесс затормозился. Мы пережили уже восемь судов.Осенью 2015 года с новым директор «Томскстройзаказчика» Черкашиным у нас состоялся очередной разговор, он сказал, что будет по-его, что цацкаться с нами он не будет. Получается, юристы «Томскстройзаказчика» ошиблись, не проверили все документы, а мы остались крайними. Третий дом (Аэродромная, 11) тоже уже пошел на подписание договора, они уже даже выписали из старого дома, но потом опять прописались и так тут и живут.

Рассказывает собственник Виктор Гребнев:

— Самое главное — наша сделка оказалась притворной, даже судья это заметил. В договоре купли-продажи были цифры, которые явно не совпадали с действительностью. Например, участок у нас они якобы выкупили за 12 тысяч рублей. А в реальности за 10 млн 900 тысяч рублей. Я говорю почему вы мне такие цифры даете? Они говорят подпишите, все нормально. В соглашении все будет корректно, все реальные цифры будут указаны: то есть 3 млн. 600 тысяч в виде квартиры и еще 7 млн.300 тысяч рублей доплата за землю. Часть из этих денег я должен был отдать племяннику, у которого в собственности тоже есть доля.  

— И вы подписали липовый договор купли-продажи?

— Да подписали, потому что нас успокоили, что главное – это не договор купли-продажи, а трехстороннее соглашение. И еще потому что мы узнали, что такие договоры всегда заключаются «Томскстройзаказчиком». Мы разговаривали с одной женщиной, у которой тоже в документах были обозначены не миллионы,  а всего лишь тысячи.

Сейчас семья Гребневых продолжает жить в новой трехкомнатной квартире.  В конце июля будет очередной суд. В СУ ТДСК, которое и предоставило им эту квартиру, говорят, что все вопросы к «Томскстройзаказчику».

«Мы выступаем как генподрядчик и инвестор, а участком там занимается «Томскстройзаказчик», — рассказывает директор СУ ТДСК Александр Поморцев. — Мы являемся инвестором по покупке этой земли и подрядчиками и не более того. В моей практике это первый случай, я работаю на этой должности с 2000 года. А в чем тут проблема? Я даже не буду в этом разбираться, это обязанность заказчика, пусть он и разбирается».

Директор «Томскстройзаказчика» сейчас в отпуске. Прокомментировала ситуацию его заместитель по экономике  Инна Соболева:

— Очень сложно работать с частниками, они нам говорят, что у них все с документами в порядке, а когда приходят в ТОРЦ, оказывается — не все в порядке. И когда мы уже назначили время на сделку, они нам показывают документы, а там кто-то умер, а наследство так и не оформлено. Там объявилось очень много наследников и они не могут между собой договориться.

А Гребневы в новую квартиру переехали самовольно.  Мы их не торопили. Какой нам резон от этого? Мы им дали ключи от квартиры, чтобы они ее просто посмотрели до окончательного заключения сделки. На следующий день мы уже сделку приостановили, а они уже переехали.

— А почему в договоре купли-продажи фигурирует такая странная сумма: 12 тысяч рублей?

— Ну, договор купли-продажи не с нами же заключен, а с физическим лицом. Там не фигурирует ни ТДСК, ни «Томскстройзаказчик». А физическое лицо нам бы потом просто переуступило свое право. Дело в том, что мы, как муниципальное предприятие, не совсем имеем право покупать землю себе в собственность.Если бы мы эту землю купили, мы бы ее могли приобрести только в муниципальную собственность. А на муниципальной земле многоквартирные дома нельзя строить. Земля под домом, согласно 214 закону, должна находиться в собственности или в аренде. То есть эта земля, если бы мы ее приобрели, ушла бы в муниципалитет, а потом под строительство ее пришлось бы приобретать снова с аукциона или в аренду брать тоже с аукциона.

— Получается вы все договоры так заключаете — на физическое лицо?

— Ну конечно, нашему предприятию уже 59 лет. И все же нормально работает. И все законно делается.

— Но я, как физлицо, побоялась бы за 12 тысяч рублей продавать в центре Томска землю и дом. А вдруг потом тебя, что называются «кинут», вернув только 12 тысяч рублей.

— Честно говоря, еще ни одного такого инцидента не было.  Если бы соглашение вступило в силу, мы бы выполнили и те условия, что есть в соглашении, и еще и 12 тысяч в придачу выплатили по этому договору.

— А это физлицо не может всех взять и обмануть, приобретя по договору землю за 12 тысяч рублей. Это ваш какой-то сотрудник?

— Да, это наш сотрудник. Мы работаем очень давно в этой сфере деятельности, мы занимаем второе место в городе по сдаче жилья.

— А есть статистика: сколько вы в год выкупаете таким образом земельных участков под частными землевладениями?

— Два-три участка, на каждом земельном участке находится по два-три-четыре дома. Где-то 8-10 домов мы в год получается сносим. И у нас подрядчик всегда ТДСК, тоже проверенная компания. А Гребневым мы предлагали разные варианты, например, купить часть земли за эту квартиру, но им другие собственники дома (племянник) не дали добро. Так что мы не виноваты.

В общем, может быть, и это не худший вариант, что все в данной истории остались при своем. Теоретически был вариант, что Гребневы могли остаться на улице с 12 тысячами рублей в кармане.

Метки: Томск, Томская область, фиктивная сделка, ТДСК, Томсктройзаказчик, выкуп земли

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?