«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»: Почему риэлтеры ожидают бум продаж мичуринских участков?

В Томской области начали готовиться к дачной амнистии. Так называют закон, который упрощает для граждан оформление недвижимости в собственность. Изучать этот закон взялись и томские садоводческие товарищества. Но никакой амнистии они там не увидели. Сколько бюджет может заработать на дачной амнистии и почему риэлторы ожидают бум продаж мичуринских? Урожай у Галины Титовны в этом году хороший. Весной она переехала на новый участок. Старый, на самом краю садоводческого товарищества, превратился в болото. А соседка ее так и осталась там, по щиколотку в воде.
Председатель товарищества Валентина Васильевна за Розу Михайловну переживает. Оформлять свой заболоченный участок в собственность дачница не хочет. Так ведь недолго и потерять свой мичуринский. Земли товарищества в черте города. И сейчас очень востребованы.
- А регистрировать мне не выгодно, потому что очень дорого, - говорит Роза Овчинникова. - У меня в самом низу там вода постоянно, болото, поэтому мне нет смысла платить такие большие деньги за приватизацию.
В «Дачной амнистии» не все так просто, объясняет председатель Валентина Кучмук. Документов для регистрации хоть и надо всего два: право на землю и кадастровый план, - но не у всех в «Томском садоводе» есть акты. Товарищество это - самое старое в области. В этом году ему 50 лет, потому не все документы сохранились. Да и сделать кадастровый план не так-то легко.
- Это очень длительный срок по оформлению документа, по межеванию, - говорит Валентина Кучмук, председатель садоводческого товарищества. - И это очень большие деньги. Особенно на наших участках, у нас городская зона, и для того, чтобы провести межевание, необходимо очень много справок, даже в этом году появилась в кадастровой палате новая справка, которая стоит каждая - на соседа - 100 рублей.
За учет всей земли отвечают в Роснедвижимость. А с кадастровыми планами последнее время – полная неразбериха. По документам часто – одна площадь. На самом же деле – совсем другая.
- Если площадь окажется больше, чем в документе, надо согласовывать эти границы со всеми смежниками, - объясняет Татьяна Очкасова, начальник отдела управления Роснедвижимости по Томской области. - Иначе может быть такое, что кто-то куда-то раздвинется так, что гражданин-смежник пострадает.
Таким вот «раздвигающимся» дачная амнистия и выгодна, - объясняет директор «Землеустроителя» Татьяна Роменская. Или тем, кто свои участки хочет продать.
- На сегодняшний момент у нас основная масса владельцев огородов - это пенсионеры, а они по налоговому кодексу освобождены у нас от всех налогов, - говорит Татьяна Роменская, директор МП «Землеустроитель». - Надо же их заставить хоть что-то платить. Сейчас даем им возможность самим легко и просто зарегистрировать их сады и огороды, потом начинаем брать с них налог на землю.

Выписки из похозяйственных книг управделами Зоркальцевского сельского поселения Юлия Чугайнова теперь должна выдавать всем, кто пожелает. По дачной амнистии и на их основании можно приватизировать. Чем больше на селе частной собственности, тем богаче бюджет поселения. Это ведь налогооблагаемая база. Правда, на документ выписка все же не похожа, считает управделами. Сведения о площади участка, о строениях на нем – в похозяйственную книгу все записывается со слов самих жителей.
- Причем, вот это записано со слов, - говорит Юлия Чугайнова. - И мне это ни о чем не говорит, в принципе. Может, и не в 61м году этот участок хозяин получил - просто ему так вспомнилось. Так мы и записали. Не стопроцентная объективность, потому что со слов, документы требовать мы по указаниям не должны.
Ответственны за выписки те, кто их выдает. Уже были случаи, когда за недостоверные сведения управляющих вызывали в суд. В «Росрегистрации» обещают помочь: провести с главами поселений разъяснительную работу.
- Выписка их похозяйственной книги выдается главой сельского поселения, но если глава сельского поселения выдаст бумажку черному риэлтеру, то тогда им будет заниматься прокуратура и другие правоохранительные органы, которые будут с него спрашивать, - говорит Ольга Чех, начальник Томского отдела областного управления «Росрегистрации».

И до Зоркальцево строительство коттеджей доберется. Не зря же Иван Константинович Голещихин истоптал целую пару ботинок, оформляя право на землю и паспорт БТИ на кирпичный дом. Сделал он это одним из первых в деревне, сразу после советской власти.
- Самое дорогое, что есть – земля, - говорит Иван Голещихин. - Я даже не знаю, сколько она стоит, но чувствую, что очень хороших денег. Внуков у меня много, я вырастил троих детей.
За свои 20 соток Иван Голещихин платил копейки. Теперь земельный налог вырастет даже в сельской местности. С нового года его будут рассчитывать не от площади, а от кадастровой стоимости земельного участка.
- В зависимости от категории земель, - говорит Владимир Цыбин, заместитель руководителя УФНС по Томской области. - Это не секрет, что в центре земля намного дороже стоит, значит - кадастровая стоимость будет большая, на окраинах поменьше. Возможно, в некоторых зонах города Томска резко увеличится налог.

Пенсионерам и малоимущим земельный налог по-новому может оказаться не по карману. Особенно тем, у кого собственность ближе к городскому центру. И люди эти, скорее всего, побегут к риэлтерам продавать обременительную для них недвижимость. А в кулуарах госдумы, по информации московских экспертов, сейчас обсуждают проект «сдачи населением государству своих земельных участков». За категорию «дачники» государство, похоже, взялось не на шутку.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?