Дачная амнистия для простых и випов, или Как узаконить самовольную постройку?

Меньше месяца осталось до вступления в силу нового федерального закона, именуемого "дачной амнистией". С 1-го сентября можно будет оформить право собственности на недвижимость в упрощенном порядке. Мы продолжаем рассказывать вам о тонкостях этого закона. Кому и как теперь можно амнистировать незаконное строение - в рубрике "Дачная амнистия". В свой загородный домик семья Веры Вашкель переселилась еще год назад. Документы на ввод в эксплуатацию оформить не успели, потому постройка считается самовольной.
Если оформлять дом по всем правилам, сбережения Веры Михайловны как метлой сметет. Наслышанная о дачной амнистии, с приватизацией она решила повременить.
- Раньше мы требовали на тот же дом, чтобы было разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. Процедура очень длительная и дорогостоящая, сейчас ее упростили, но только для тех, кто приобрел имущество до введения нового гражданского и земельного кодекса, - говорит Ольга Чех, начальник Томского отдела областного управления Росрегистрации.
Амнистировать самовольный дом можно, если строительство его началось до 95 года. В Росрегистрации с вас потребуют лишь техпаспорт БТИ, кадастровый план и доказательство того, что земля в вашей собственности.
Пора вспомнить о своих правах на землю и заглянуть в позабытые документы. Для амнистии достаточно даже выписки из похозяйственной книги. Ну а если есть свидетельство или, как у Веры Михайловны, акт на право бессрочного пользования землей, - проблем вообще не будет. Главное, чтобы земельный участок перешел вам в пользование до октября 2001го года, то есть до нового
земельного кодекса.
- Начали мы в 91 году, тут еще были огороды, - вспоминает Вера Вашкель. - Ну строили мы только своими силами, поэтому очень долго, и сейчас процесс еще не завершен, поэтому мы и не сдавали. А после разговоров с соседями, которые уже оформили, мы поняли, что это очень долго и дорого.
Как только по упрощенной системе зарегистрируют право собственности на землю, Вера Михайловна может идти в БТИ за техпаспортом. Амнистируемым на услуги Ростехинвентаризации, как и кадастровой палаты, и ТОРЦа, с января скидки.
Сотрудники БТИ делают замеры гаража и потом выдадут Галине Губиной на это самовольное строение техпаспорт.
- Ну, деньги, - говорит Галина Губина. - Уже 4 с половиной отдала, сейчас вот вызывать придется пожарных, экологию, СЭС.
После 1 сентября, когда вступит в силу дачная амнистия, ни СЭС, ни пожарные не понадобятся. Можно будет самим заполнить специальную декларацию, на основании которой и сделают техпаспорт. Но относится это только к дачным домикам, баням, погребам и гаражам. Жилые дома БТИ по-прежнему будет обходить с лазерным дальномером.
- Мы пользуемся таким вот дальномером лазерным, встаешь к одной стенке, стреляешь и все, - объясняет Татьяна Артеменко, техник Ростехинвентаризации. - Быстро. Не то, что раньше, с рулеткой бегали.
Каждый месяц томское БТИ ставит на учет около ста самовольных построек. По новому закону техпаспорта надо сделать просто, чтобы подтвердить факт постройки. Но это не совсем правильно, - считает директор Томского филиала Ростехинвентаризации Евгений Гитис. Ведь может случиться и так, что построили вы, а дом ваш зарегистрировал на себя кто-то другой.
- Мое мнение, то что ранее порядок был правильный со всех точек зрения, - говорит Евгений Гитис, директор Томского филиала Ростехинвентаризации. - То, что необходимо заключение СЭС, ну нельзя строить туалеты под окнами у соседей. Нельзя регистрировать право, если не доказано, кто строил, я говорю о решении суда.
Дачную амнистию придумали для жителей Рублевки. Есть и такие мнения. Во время анархии на рынке загородной недвижимости на элитных землях как грибы после дождя вырастали элитные коттеджи. Томская Рублевка - поселок Апрель. Здесь домики ключевых фигур города и области: мэра, губернатора, спикера областной думы. Вон алеет крыша губернаторского дома. Большинство коттеджей в Апреле были построены самовольно, то есть без получения разных разрешений, архитектурных обоснований. Новый закон предлагает принять все, как есть. Но только если дворцы - на вашей собственной земле. Здесь же, в Апреле немало участков, которые фактические владельцы коттеджей еще не приватизировали.
Обитатели Томской Рублевки пока не почувствовали, куда ветер дует. Если коттеджи свои они самовольно возводили на арендуемых землях, узаконить постройки нельзя уже даже через суд.
- Люди заняли землю и просто строили, - рассказывает Ольга Ботвалинская, юрисконсульт юридического агентства. - Вообще ни единого документа! Что будет с ними – неизвестно. Если раньше можно было что-то делать, то сейчас… (Разводит руками) В связи с этим законом права на эти постройки у них нет.
Таких бесправных, с просьбой узаконить "самоволки" в томские юридические агентства обращается до ста человек в неделю. Арендаторов и того больше. О них те, кто писали дачную амнистию, забыли.
Кого дачная амнистия поставили в безвыходное положение? Что теперь делать строителям-арендаторам? Кому выгодна такая амнистия? И почему юристы называют ее "законом об упрощении регистрации прав граждан на чужие объекты недвижимости" - об этом в нашей программе ровно через неделю.
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?