Что должна делать УК за ваши деньги

 

Новый договор: что должна делать УК за ваши деньги

Все недовольства жителей сводятся к вопросам по содержанию жилья, текущему, капитальному ремонтам и оплате за услуги. Именно им в договоре с УК и нужно уделить особое внимание, для чего и можно воспользоваться текстом и приложениями к новой форме договора, утвержденной губернатором. Преимущество нового договора в том, что он стал двухсторонним: с одной стороны — УК как исполнитель, с другой — Собственники (одним списком к договору).

1. Полный перечень и состояние общего имущества.

Со всеми необходимыми параметрами — с указанием площади, метража, материалов, количества штук. Такой расклад необходим для того, чтобы компания, к примеру, не смогла предъявить счет за расчистку подвала, которого нет, или счет за уборку территории площадью в три раза больше, чем в действительности. Или наоборот, не отказалась почистить снег с козырьков балконов, апеллируя к тому, что они не являются общим имуществом дома, а значит, жильцы сами должны чистить их. Все это есть в приложении № 1 утвержденной формы договора: от количества козырьков балконов, площади в кв. метрах лестничных пролетов, материала перил до диаметра, материала труб сетей теплоснабжения и их протяженности в однотрубном исчислении, а также количества задвижек на них.

Важно, что в новом договоре указан не только перечень, но и состояние общего имущества, и если оно не соответствует нормам, собственникам нужно будет принимать решение и тратить средства на устранение недостатков.

2. Полный перечень услуг.

По содержанию и ремонту общего имущества, с обязательным обозначением периодичности их оказания.

Это приложение № 2. Помимо этого есть еще две графы — стоимость услуги в год и стоимость на единицу измерения.

Например, подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта, их влажная уборка — столько раз в неделю, мытье и протирка крышек мусоропровода — столько раз в месяц, уборка чердака и подвала — столько раз в год. Подготовка зданий к праздникам (например, установка елки и горок) — один раз в год по такой-то стоимости, что при получении отчета не вызовет у людей вопроса, почему установка елки обошлась им в восемь рублей со всего дома, а ее демонтаж — в пять тысяч. Это нужно, чтобы компания не приписала лишнего. К примеру, подвал убрали один раз, перед запуском тепла, а счет предъявили за десятикратную уборку.

Здесь можно указать и сроки устранения аварий по заявкам населения. Например, устранение протечки кровли — столько-то суток с момента получения заявки, неисправность лифта — столько-то часов с момента получения заявки, устранение аварий на системах теплоснабжения — столько-то минут. Это нужно, чтобы компания оперативно устраняла неисправности и аварии в доме, а не отмахивалась — «электрик заболел, а сантехник в запое».

Правда, подробного и внятного перечня услуг по управлению нет, кроме паспортного стола да печати квитанций.

3. Форма годового отчета.

Это приложение № 3 — отчет о выполнении договора. Здесь лучше ориентироваться на приложение № 3 к договору на управление домом, а не к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту.

Потому что именно в первом хотя бы минимально прописаны услуги по управлению. Лучше всего в форме отчета прописывать четыре статьи расходов: содержание, управление, текущий ремонт, капитальный ремонт.

В форме по каждой позиции прописана единица измерения, объем выполненных работ и услуг и их общая стоимость по году.

4. Оплата услуг УК

Один из основных пунктов новой формы договора — это то, что размер платы определяется не менее, чем на один год, и только общим собранием собственников.

То есть управляющая компания может предлагать свои расчеты и расценки, но окончательное решение остается за собственниками, которые и утверждают план и перечень работ.

Также в новой форме договора за собственниками прописано право контролировать работу УК. Они могут привлечь стороннюю организацию для экспертизы, требовать перерасчета платежей за некачественные или невыполненные работы. И даже возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей управляющей компанией.

Какие услуги оказывает управляющая компания

Содержание общего имущества

  • Летняя уборка территории
  • Зимняя уборка территории и крыши дома
  • Уборка подъездов, мест общего пользования
  • Вывоз бытовых отходов
  • Сезонные работы (подготовка к зиме)
  • Устранение аварий и выполнение заявок населения

Управление многоквартирным домом

  • Технический надзор
  • Паспортный стол
  • Печать и доставка платежных документов
  • Организация проведения общих собраний собственников помещений

Текущий ремонт общего имущества

  • Фундамент, подвал, вентиляционные продухи, отмостка
  • Стены, перегородки, межпанельные швы
  • Перекрытия
  • Крыша, чердак
  • Водосточные трубы, система внутреннего водостока
  • Двери подъездные, тамбурные
  • Окна подъездные
  • Полы в местах общего пользования
  • Система вентиляции и дымоудаления
  • Лестницы, крыльцо, перила
  • Места общего пользования (подъезды, тамбуры, коридоры и др.)
  • Система теплоснабжения
  • Система горячего и холодного водоснабжения
  • Система канализации
  • Система газоснабжения
  • Система электроснабжения
  • Внешнее благоустройство
  • Внеплановый текущий ремонт

Капитальный ремонт общего имущества

  • Перечень работ в соответствии со сметой 
Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?