Бесправные дольщики. Как обанкротить недострой?

Что делать дольщикам, если застройщика объявят банкротом? На этой неделе Арбитражный суд будет решать вопрос о введении конкурсного управления в отношении компании "21 век". Строительная фирма может быть признана банкротом, а ее дольщики останутся ни с чем. Речь идет о десятках человек. Дом по улице Беленца, 9\\1, который возводила эта фирма, уже пять лет стоит недостроенным. Здание сейчас даже стало разрушаться. Здание начали строить в 2002 году, и уже пять лет как стройка заморожена. Сейчас у застройщика - ЗАО «21 век» - закончился договор аренды на землю, и закончилось разрешение на строительство. Но здание в эксплуатацию не введено и не оформлено как объект незавершенного строительства. То есть фактически оно есть, а документально его нет.
Сейчас в здание пускают только внешнего управляющего ЗАО «21 век», с февраля этого года в отношении застройщика начата процедура банкротства. На этой неделе. если будет введено конкурсное управление, имущество застройщика начнут реализовывать, для того чтобы рассчитаться с кредиторами. Только оказалось, что продавать-то и нечего. Было предположение, что в здании есть свободные от претензий дольщиков 517 квадратных метров, но позже выяснилось: свободных площадей нет.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «517 квадратных метров все принадлежат дольщикам, у «21 века» есть только имущество, товарно-материальные ценности. Это строительные материалы и радиаторы отопления. Больше ЗАО «21 век» ничего не принадлежит».
Официально застройщик задолжал кредиторам небольшую сумму 3 миллиона рублей.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «То есть, продав песок, цемент, мы даже с кредиторами не рассчитаемся фактически. Будет погашено требование пропорционально».
То есть кредиторы, если внешний управляющий сможет продать остатки строительных материалов и батареи отопления, какие -то копейки получат. А вот дольщики в этой ситуации останутся без прав.
Вадим Чмух, дольщик: «У меня есть договор долевого участия и больше ничего. У меня отношения только с фирмой, которая становится банкротом и на балансе у которой ничего нет, то ест разорилась - какой спрос?!».
Эти договора долевого участия заключены в 2002-03 годах, когда их по закону еще не регистрировали в ТОРЦе. То есть государственных гарантий в данном случае никаких. Более того, раз не было контроля в ТОРЦе, одни и те же квадратные метры продавались дважды.
Инна Котляр, дольщик: «Сейчас в этой ситуации единственный, кто обладает правами, это акционер «21 века», которого может слушать арбитражный суд. Акционер один - Гусаров Игорь Леонидович».
Игорь Гусаров - застройщик и потенциальный банкрот с нами разговаривать отказался. По словам дольщиков он начинал строить это здание, руководя тогда организацией «НЭП» - именно она фигурирует в договорах долевого участия как заказчик. Потом «НЭП» обанкротился. Возникла новая организация «21 век», но хотя дольщики по прежнему общались с Гусаровым, официально в новой организации его уже не было. Последние данные на сегодняшний день - он все-таки владеет 99 процентами ЗАО «21век». На одном из последних собраний дольщики решили сложиться и погасить задолженность своего застройщика.
Андрей Аблитаров, дольщик и кредитор: «Они помогут господину Гусарову, погасят его долги, а дальше что? Кто достраивать будет? Я хочу эту проблему решить, либо я пойму, что потерял эти деньги, либо получу эти площади».
Андрей Аблитаров - один из самых крупных дольщиков: по договорам уступки имеет 1300 квадратных метров. Но это еще нужно доказать, на эти площади претендует не только он. Именно Аблитаров обратился в суд о признании ЗАО «21 век» банкротом. Обратился как кредитор: сумма долга ему 700 тысяч рублей. Сейчас Аблитаров обвиняет других дольщиков (а их примерно 30 человек) в бездействии. Те в свою очередь обвиняют Аблитарова в попытке захватить здание. Не при чем остался только застройщик - господин Гусаров и его предприятие «21 век». А между тем, здание из долгостроя превращается в груду кирпичей. 6000 квадратных метров в центре города.
Поделитесь
Первая Частная Клиника
ПРОФЕССИОНАЛЬНО, ОПЕРАТИВНО, КОМФОРТНО
Деревенское Молочко
4 июня состоиться праздник "День молочка" !
SELDON basis
ПРОВЕРЬ ПАРТНЕРА И КОНКУРЕНТА
Поделитесь