Кто в доме хозяин-2

Вчера мы рассказали, какие способы обслуживания дома нам предлагает новый жилищный кодекс. В чем особенность каждой формы содержания жилья. Сегодня тема материала - кто именно выполняет ремонтные и аварийные работы в доме и сколько должны за это заплатить жильцы. Теперь, по новому кодексу, мы должны решать, что делать, как устранять, кто за это возьмется, сколько стоит?
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ
При непосредственном управлении за все отвечает председатель домкома. Он находит исполнителя, тот работает. Расчет по факту – наличными.
Жители дома на Усова № 16 заключили договор с рабочими. Бригада пришла, осмотрела дом, составила смету.
Борис Абатуров, председатель домового комитета ул. Усова № 16: «Мы собираем порядка 470 тысяч, почти 500 тысяч. Мы можем сделать ремонт в пределах этой суммы. Меньше можно, тогда остаток уйдет на накопительный фонд. Жильцы на это платят 8,26 с квадратного метра».
Собранные деньги пойдут на уплату рабочим, нанятым откачать воду из подвала. На всякий случай в платеж дополнительно закладывают 20%. Если внезапно возникнет авария, будет на что устранить.
Эта форма обслуживания дома действительно зачастую обходится дешевле остальных. Но в этом случае жители не застрахованы от недобросовестных исполнителей. Найденный по случаю слесарь недорого возьмет за работу. Но делать ее он может долго, а качество - не исключено - будет плохим. А может - быстро и хорошо. В общем - как повезет.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Каждое утро Виктора Карельского начинается с обхода двора и чтения заявок, просьб, замечаний жильцов.
В ТСЖ есть собственный небольшой штат. В нем лишь самые необходимые рабочие, которые нужны постоянно - сантехник, электрик, дворник. Еще есть свой бухгалтер. Все работают за зарплату.
Дворник в месяц получает три тысячи рублей. Председатель - около пяти. Всего на оплату работы штата уходит 20 тысяч.
Если появляется более серьезная работа, к примеру перекрыть крышу, нужно нанимать бригаду со стороны. Деньги на это берутся с лицевого счета ТСЖ, на который переводятся все платежи жителей дома. Форма ТСЖ в отличие от самоуправления позволяет иметь этот счет.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Если в доме нет желающих вникать в жилищные вопросы, то можно выбрать управляющую кампанию. Работники управляющей компании самостоятельно решают, что делать и когда. Они полностью обследуют дом, выявляют его слабые места. Дальше все ложится на плечи жилищников.
Зачастую жители дома даже и не знают, когда в подвале устраняют течь, а над подъездом вешают фонарь. Все происходит как бы само собой. Однако стоит это дороже, чем самоуправление. Выставляя тариф, директор управляющей компании закладывает туда расходы на ее содержание.
Сегодня людей сбивает с толку количество новых, неизвестных частных кампаний. Многие из них просто меняют вывеску и создаются на базе старых ЖЭУ с прежним штатом.
Передача дома управляющей компании имеет один существенный недостаток. При самоуправлении все заинтересованы в том, чтобы жить в хорошем доме. Управляющая компания в противоположность этому - варяг. Главное для которого бизнес. Компания может работать добросовестно. А может выставить тариф, собрать платежи, и исчезнуть. Или сделать, но плохо. И если вы ошиблись в выборе, то потеряли время и деньги. Зато если с компанией вам повезло, про жилищные проблемы можете забыть.
Управляющая компания по сути дела то же ЖЭУ. Но капиталистическое - с прозрачной отчетностью и на конкурсной основе. То есть если обслуживанием вы недовольны, то от услуг компании можно просто отказаться. На ее место придет другая, которая будет работать быстрее, качественнее, а может быть и дешевле.
Однако во многих домах есть неплательщики. Из-за этих людей дом зачастую недобирает средств, необходимых на обслуживание. Борьба с должниками - дело неблагодарное. Взять с них нечего, а выселить их можно только по суду. Что происходит, если должники появляются в ТСЖ? Если из-за них буксует самоуправление. Или не хватает рассчитаться с управляющей компанией. Об этом в следующей части нашего жилищного сериала - завтра в это же время.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?