Определяем кадастр правильно
На популярные вопросы о геодезии, определении кадастра и межевании отвечает директор компании «Геодезия» Иван Сабанцев
С 2010 года межевание в России проходит по-новому: с привязкой к координатам (МСК 70), проще говоря, по спутнику. До 2010 года в Томской области применяли другую систему — по описанию. Поэтому в Томской области (как и по всей России) практически все участки, отмежеванные до 2010 года, в реальности стоят не там, где официально значатся на новой кадастровой карте.

О том, как нужно определять кадастровую границу участка, о специфике геодезических работ и о том, на что следует обращать внимание, приобретая земельный участок, мы поговорили с директором компании «Геодезия» Иваном Сабанцевым:
ТВ2:
Что такое геодезия?
Иван:
— В кавычках или без? Если без кавычек, то это — наука об определении положения объектов на земной поверхности. Если с кавычками, то «Геодезия» - это компания, которая уже больше 10 лет занимается оформлением земельных участков. Если у человека нет никаких документов, то готовим пакет документации: для образования земельного участка необходимо подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории, проект планировки или проект межевания и т.д.

Для начала производим топографическую съемку. Выезжаем на местность, снимаем фактические границы участков, дороги, строения — все, что на этом участке находится. Потом на основании этого составляется схема расположения. Эта схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сдается в Администрацию соответствующего сельского (городского) поселения с заявлением о предоставлении земельного участка, и там утверждается специальным постановлением. После этого начинаются кадастровые работы.
ТВ2:
— Что входит в кадастровые работы?
Иван:
Межевание — то есть установление границ земельного участка в натуре. Постановка на кадастровый учет — то есть внесение сведений об участке в государственный кадастр, присвоение ему государственного номера и его описание, формирование на основе этих сведений кадастрового паспорта и выдача его собственнику. Иными словами, кадастровый паспорт - это подтверждение того, что такой-то участок в таких-то границах — чья-то собственность. К кадастровым работам также относится составление технических планов жилых и нежилых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. Процедура примерно такая же — выезд, обработка данных, составление технического плана для постановки дома на учет. За этими услугами к нам обращаются и частные и юридические лица — примерно в равной степени.
ТВ2:
Геодезические услуги в Томске оказывают десятки компаний. На что надо обращать внимание при выборе той или иной организации?
Иван:
— На отзывы, рекомендации, послужной список. Ведь не очень квалифицированные специалисты могут ошибиться в определении координат на местности и представить на утверждение в администрацию недостоверные сведения. Или, по незнанию, подготовить клиенту такой пакет документов, который не требуется при оформлении земельного участка — иной раз все можно сделать проще и дешевле. То есть человеку приходится переплачивать, или платить заново, чтобы переделать бумаги. Если их вообще можно переделать — бывают случаи, когда ошибки устраняются только через суд.
ТВ2:
А как эти координаты определяются??
Иван:
— В основном сейчас все работают с GPS-приемниками. На открытой местности, недалеко от города они хороши — дают точность до 1 см (нормативная точность определения координат 10 см). А если местность лесистая, например, то там с GPS-приемником работать почти невозможно. Будут большие погрешности. Поэтому у нас, например, для таких случаев на вооружении электронные тахеометры. Это прибор для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Тахеометр ставится на местности на определенную точку и от нее каждый угол меряется — расстояние, градусы... Полученные данные обрабатываем в программах AutoCad и «Полигон: Межевой план».
ТВ2:
Если говорить о послужном списке, у «Геодезии» он внушительный?
Иван:
— Мы работали с Межениновской птицефабрикой. С самого начала вели объект «Южные ключи» - построили несколько таун-хаусов, многоквартирных домов в этом поселке. Сотрудничаем с «Газпромом». Ну и, конечно, оказываем услуги частникам, садоводам и огородникам. У нас в штате геодезисты, топографы, кадастровые инженеры, дорожники, то есть мы можем оказывать весь спектр геодезических услуг.
ТВ2:
Тополиный пух, жара, июнь. Наверняка, именно летом людей чаще всего посещают мысли о том, что было бы неплохо иметь домик в деревне. Или в пригороде, подальше от городского шума и пыли. На что нужно обращать внимание, приобретая участок под строительство?
Иван:
— Прежде, чем покупать землю, необходимо проверить все документы. Обратиться либо к юристам, либо в специализированную организацию. Проверить сами документы, и, главное, выяснить, стоит ли вообще участок на кадастровом учете. Если участок не стоит на кадастровом учете, лучше его вообще не покупать пока. Потому что на сегодняшний день в координатах обозначены не все участки В Томском районе, например, правильные координаты имеют только участки, поставленные на учет с 2011 года. Большинство участков поставленных до 2011 года, стоят на кадастровом учете с ошибкой.
ООО «Геодезия» работает больше 10 лет на рынке геодезических услуг. Все геодезические и топографические работы ведутся с применением электронных тахеометров и GPS приемников, что позволяет существенно повысить производительность труда как в полевых условиях, так и в камеральных условиях. Материалы полевых работ обрабатываются с применением различных программных продуктов в зависимости от вида работ и требований заказчика к конечному результату. Материалы могут быть представлены в формате таких программных продуктов как AutoCad, «Полигон: Межевой план». Сами результаты работ предоставляются на бумажных и электронных носителях.

За консультацией обращайтесь по адресу:
Адрес: проспект Фрунзе10/1, офис 2, тел. 53-52-58