Ремонт в подарок
Мы начинаем ремонт
О чем нужно знать, если вы затеяли перепланировку в квартире
Нам предстоит самый сложный этап ремонта — перепланировка. Впереди демонтаж и возведение стен. Делать это, как и любую манипуляцию в отделке и строительстве, нужно с умом. В сегодняшней серии проекта «Ремонт в подарок» специалисты компании «Мастер Дом» покажут и расскажут, как проходит первый этап ремонта и на что в этот период стоит обратить внимание.
Первое, что мы должны понимать, когда затеяли перепланировку, — нужно ли получать на это разрешение у жилищной инспекции. Это зависит от перечня работ, которые планируется провести в квартире. Заняться юридической частью может компания, которая оказывает услуги по ремонту и отделке квартиры. Если же пришлось решать вопрос самому, нужно понять — стоит узаконить ремонт или нет.
Вам НЕ нужно узаконивать перепланировку, если:
вы проводите просто «косметический» ремонт без изменения планировки
занимаетесь установкой встроенной мебели или кондиционера
меняете окна, не нарушая стилистику и цветовые решения дома в целом
меняете инженерное оборудование на аналогичное по техническим параметрам
Вам нужно узаконить перепланировку, если:
вы планируете делать или «закрывать» проемы в несущих конструкциях
переносить или возводить межкомнатные перегородки
сносить часть несущей конструкции
менять размер помещения
присоединять лоджию или другое помещение
заменять газовую плиту на электрическую
переносить или обустраивать cанузел или кухню
переносить дверные проемы или менять их устройство в несущих конструкциях
Если разрешение нужно, обращаемся в жилищную инспекцию, предварительно получив в БТИ техпаспорт на квартиру и заключения от управляющей компании, СЭС и МЧС.

Все формальности учли — приступаем к ремонту. Согласно нашему дизайн-проекту, мы переносим кухню и организуем для нее новое пространство. Это предполагает снос некоторых стен.
Ломать не строить, но все же…
Прежде чем приступать к демонтажу стен, желательно заранее оповестить соседей о том, что будет шумно и какое-то время могут быть отключены коммуникации в доме.

Георгий Прохор
прораб
— Перед тем как демонтировать стены, нужно подготовиться к этому процессу, а именно: вы должны четко знать, где находятся коммуникации. В первую очередь нужно обесточить электричество и понимать, где находится проводка. Обязательно перекрыть запорную арматуру на батарее.
Теоретически «ломать» стены вы можете самостоятельно. Но лучше, если это сделают специалисты. Во-первых, не придется дышать пылью. Во-вторых, разыскивать дорогостоящее оборудование. Ведь инструмент зависит от материала стены.

Георгий Прохор
прораб
— Все зависит от материала, из которого сделана стена. Если это кирпич, применяется кувалда, отбойники. Если бетон — алмазные диски, чтобы аккуратно разрезать участки и прямо участками вынести стену. Если эта стена деревянная, надо использовать бензопилы. И желательно оставлять небольшие участки стены, близкие к потолку и полу, чтобы не испортить покрытие.
Возводим стены
Чтобы правильно выбрать материал для перегородки, нужно иметь представление о его возможностях и особенностях. Нужно учитывать особенности и назначение помещения. Согласно дизайн-проекту определены несколько видов материалов стен.

Стену между прихожей и гостиной делаем из гипсокартона. Это намного быстрее, чем кирпич. В нашем случае от возведения стены до поклейки обоев понадобится около трех дней.
Для перегородок в ванной выбрали водостойкий гипсокартон — его обрабатывают антигрибковым и гидростойким составом, чтобы сделать устойчивым к воздействию влаги и попаданию воды. Еще один плюс влагостойкого гипсокартона — не придется долго выравнивать стены под кафель и ждать их затвердения.
Кухонную стену частично возвели из ОСБ-плит. Этот материал на 95 % состоит из древесной стружки. Он более жесткий и прочный, чем гипсокартон. Именно поэтому в местах, куда будут крепиться подвесные шкафы или, к примеру, барная стойка, он незаменим.

Следующий этап — шпаклевка. Заделываем швы и выравниваем стены.

Георгий Прохор
прораб
— Любые поверхности в строительстве нужно выравнивать, иначе мы не получим тот результат, который видим на красивых картинках. Это касается и стен, и потолка, и пола. Например, прежде чем положить ламинат, мы сделаем бетонно-песчаную стяжку. Затем — наливной самовыравнивающийся пол, чтобы получить идеальную поверхность. Согласно дизайн-проекту балкон объединен с жилой площадью, поэтому в балконной зоне мы предусматриваем систему «теплый пол».
Новые стены готовы, пол и потолок — тоже. В следующей серии нас ждет завершающий этап ремонта — укладка плитки и ламината, поклейка обоев и покраска стен, а также выбор и установка мебели.

Продолжение следует...

Партнерский материал.

27 ноября 2019