Как выбрать помещение для бизнеса
У вас в руках блестящий бизнес-план, начальный капитал и запас энергии, которого хватит на целую команду. Осталось найти место, где реализовать проект. Как найти помещение для бизнеса? На что обратить внимание при выборе и как правильно оформить документы? На эти и другие вопросы нам ответила директор фирмы «Причал» и опытный арендодатель Ольга Культенко.
На что смотреть при выборе помещения:
1
Правильно выбранное место — ключ к успеху.
На расположение помещения стоит обратить внимание в первую очередь. Если ваш бизнес предполагает постоянное общение с партнерами и встречи с клиентами — не скупитесь, выбирайте офис в центре города с легкой транспортной доступностью. Стоимость квадратного метра здесь, конечно, будет высокой, но зато клиентов ничто не остановит.
2
Парковка не роскошь, а необходимость.
Наличие рядом с помещением стоянки для автотранспорта и разгрузки/загрузки комплектующих занимает одно из главных мест в вопросах ведения бизнеса. Отсутствие парковки сегодня может заметно снизить поток клиентов. Если бизнес — это производство, то парковка вдвойне важна: не только для автомобилей сотрудников и клиентов. Территория должна располагать большой площадкой для грузового транспорта.
3
Состояние помещения — важный фактор.
Не стоит думать, что все решает удачно выбранное место. Если стоит выбор между помещением в центре без ремонта и тем, что подальше, но в хорошем техническом состоянии, еще раз подумайте. Сравнивайте помещения по их пригодности к производственному процессу. Затраты на ремонт и подготовку к работе могут быть значительными. Поэтому иногда выгоднее и проще арендовать помещение с более высокой стоимостью за квадратный метр, но с минимальными затратами на его подготовку.
4
Технические возможности для бесперебойной работы.
Прежде чем заключать договор, обязательно проверьте мощность подведенного к помещению электропитания: хватит ли ее для вашего бизнеса. Проверьте наличие всех разрешений на пользование электроэнергией и наличие счетчика. Если необходим интернет и телефония, заранее поинтересуйтесь этим.
5
К работе зимой готов!
Так как холодное время года затягивается у нас на полгода, а то и дольше, вопрос с отоплением становится одним из самых важных. Обратите внимание — каким образом происходит обогрев помещения, узнайте стоимость. От этих тарифов будет зависеть цена вашего продукта, а значит, ваша конкурентоспособность.
6
Продумайте логистику до аренды.
Обратите внимание на расстояние от помещения до потенциальных потребителей продукции, поставщиков материалов и комплектующих. Если вы оптимизируете логистику перевозок до выбора помещения, то решите много важных вопросов заранее. Эта статья расходов также может влиять на себестоимость продукции и прибыльность бизнеса.
7
Возможность расширения площадей — шаг к росту бизнеса.
Обязательно обратите внимание на возможность расширения. Дополнительные квадратные метры производственных площадей часто стимулируют предпринимателя на развитие бизнеса.
8
Цена должна быть адекватной.
Слишком низкие цены должны настораживать. Если собственник предлагает вам «вкусную» цену, выясните — чем она объясняется, нет ли каких-то «подводных камней». Сравнивайте цены предложений конкурентов. Уточняйте, не входят ли в стоимость аренды какие-то дополнительные услуги. Еще один важный момент: обговаривайте с собственником возможные скидки при долгосрочном сотрудничестве перед составлением договора.
Юридические моменты лучше доверять специалисту. Но если вы все делаете самостоятельно, внимательно прочитайте договор. Там должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон, случаи несоблюдения договора и форсмажорные обстоятельства. Четко указывается цена и срок аренды. Если же заключается соглашение на длительное время, то должно быть прописано — будет ли повышаться арендная плата и в каком размере.

Владеть теорией — это полдела. Предлагаем посмотреть на практике — как проводить анализ конкретного помещения.
Объектпомещение на ул. Причальной, 20/2. Площадь: 720 кв.м
Пример анализа помещения
Находится на ул. Причальной. Окраина города. Соответственно, для сферы обслуживания и постоянного потока клиентов помещение не подходит. А вот для строительного, мебельного или другого производства — вариант хороший. Удобная транспортная развязка: есть дороги в разные направления, близость нового Коммунального моста. Постоянно курсируют служебные и рейсовые автобусы, легко доехать на автомобиле из разных точек города.
Во дворе рядом с помещением много места для автомобильной парковки. Возможна загрузка/разгрузка крупногабаритного транспорта. Одинаковое расстояние до Томска и Северска дает возможность расширить клиентскую базу или список поставщиков, снизив расходы на логистику.
Состояние помещения: свежий ремонт внутри. В прошлом году перекрыли крышу, утеплили окна и помещение внутри. Имеется собственная подстанция. Есть возможность установить любое оборудование до 380 В.
Здание имеет собственную котельную. Это плюс, потому что нет зависимости от центрального отопления и не нужно к арендной плате прибавлять оплату за отопление. Есть возможность самим контролировать температуру. Кроме того, рядом находятся три пилорамы, где есть возможность бесплатно брать обрезки, чтобы отапливать помещение. На этом также можно хорошо сэкономить. Если нужен холодный склад — вообще можно не использовать систему отопления.
Возможность расширения. В здании есть помещения разных площадей: два — по 75 кв. м и два больших — 216 кв. м и 360 кв. м. Снять их можно как вместе, так и по отдельности.
Ценовая политика демократичная. Собственник заинтересован в долгосрочном сотрудничестве, поэтому цену с каждым скачком инфляции не поднимает. Еще один положительный момент: арендодатель дает возможность бизнесу арендатора встать на ноги, предоставляя скидку 50% на первые месяцы.

Найти подходящую для вашего дела недвижимость вполне возможно без помощи риэлтора. Самостоятельно сравните все подходящие предложения и выберите из них наиболее подходящее. Серьезное отношение на этапе подбора помещения поможет исключить лишние затраты во время ведения бизнеса.
ООО «Причал»
Томск, пр. Фрунзе, 152, оф. 302
Телефон: 59-59-28, 8 905 089 54 76
Партнерский материал.