Томской области нужно обновить рекорд по вводу жилья, чтобы выполнить приказ президента

Владимир Путин, выступая с ежегодным посланием Федеральному собранию, сообщил, что ежегодный ввод жилья в России должен составлять около 120 млн кв. м. Сейчас в России вводят около 80 млн кв. м, рост составит 50%.


В 2017 году в Томской области ввели чуть больше 480 тыс. кв.м. Получается, что для выполнения указа президента, в регионе нужно вводить ежегодно около 720 тыс.кв.м жилья. Таких показателей в Томской области не было никогда. Рекордным по вводу жилья был 2015 год, когда регион сдал 699 тысяч кв.м.

Томской области нужно обновить рекорд по вводу жилья, чтобы выполнить приказ президента

В своем послании Владимир Путин заявил, что к 2025 году 5 млн семей ежегодно должны получить возможность улучшить жилищные условия (сегодня таковых 3,1 млн). При этом ежегодный ввод жилья должен составлять 120 млн кв. м против 80 млн кв. м сегодня, а средняя ставка по ипотеке — снизиться до 7–8% (сейчас это 9,6% на первичном рынке, по данным Минстроя).


Глава Минстроя Михаил Мень уверен, что это выполнимо. Министерство объявило о готовности выполнить этот план сразу после президентского выступления, передает РБК.

В 2015 году Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тысяч квадратных метров. В 2016 году сдано 470 тысяч квадратных метров.

«Падение в первую очередь связано со всей нашей жизнью. С падением спроса, в первую очередь. Люди стали меньше покупать. Почему? Это уже другой вопрос, очень комплексный. Вопрос миллионов. Спрос — это сложная штука. Спрос на окраинах города — это один вопрос, спрос в центре города — другой. В центре города он остается высоким, но строительных площадок там не дают», — объяснял директор «ТДСК» Александр Шпетер.

В Томской области в 2017 году ввели 481,1 тысячи квадратных метров жилья. Это на 0,6 % больше, чем в 2016 году. По словам замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто, область перевыполнила план по вводу жилья за 2017 год — вместо 475 тысяч «квадратов» — 478,1 тысячи.


«Такого результата строительный комплекс достиг, несмотря на то, что объем индивидуального жилья в общей доле за 2017 год оказался почти на 20 % меньше, чем в 2016-м, — 169,7 тысячи квадратных метров против 211,3 тысячи «квадратов», — отметил замгубернатора.

При этом, Евгений Паршуто на пресс-конференции, посвященной итогам деятельности в строительном комплексе и инфраструктуре региона, рассказал, что 78% жилья в 2017 году построено долевым способом. Это 242 тысяч кв.м.


Однако томские строители с 2018 года отказываются от договоров долевого строительства. Крупнейший подрядчик в области строительства ТДСК (в прошлом году компания на территории региона ввела в эксплуатацию 140 тысяч квадратных метров жилой и 49,5 тысячи квадратных метров нежилой недвижимости) в 2017 году сократила количество договоров долевого строительства до 39%. В 2018 году новых продаж на стадии строительства не планируется.


«Конечно, федеральные законы направлены на то, чтобы не было людей, пострадавших от недобросовестных строителей, но тот закон, который вступил в силу в августе, свалился на застройщиков как снег на голову, — отмечала президент СРО НП «Томские строители» Екатерина Собканюк. — <...> Самая губительная для строительного рынка норма: один застройщик — одно разрешение на строительство. Нельзя тратить деньги дольщиков на строительство инфраструктуры вне пределов одного участка, а это больно бьет по комплексной застройке. Альтернатива у нас одна — уходить от долевого строительства и концентрироваться на продаже готового жилья».


По словам основателя группы «Мортон», президента ГК «Основа» Александра Ручьева, с учетом кардинальных изменений в 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве) и ужесточения требований к застройщикам единственный выход — это тиражировать опыт Москвы, то есть создавать в каждом крупном городе свой фонд реновации, говорил он РБК.

Как сообщается на сайте Томскстата, за январь-февраль 2018 года в области введено 51.0 тыс. кв. м. жилья. Там уточняется, что это примерно в два раза меньше показателей предыдущего года.

Томской области нужно обновить рекорд по вводу жилья, чтобы выполнить приказ президента
Фото: Томскстат

За первые два месяца 2018 года в Томской области выдали 480 разрешений на строительство. Это в 2,5 раза больше, чем в предыдущих 2017 и 2016 годах, когда застройщикам за этот же период было предоставлено 184 и 193 согласования соответственно.


По данным территориального органа Федеральной службы госстатистики, из 480 разрешений 2018 года, 448 оформлено на новое строительство (в 2017-м — 154, в 2016-м — 151) и 32 — на реконструкцию (в 2017-м — 30, в 2016-м — 42).

Добавим, что согласно стратегии развития строительного комплекса до 2021 года в области планируют ввести 3 млн кв. метров жилья. (вместо 2,8 млн в 2012-2016 годах). При этом параметры отрасли рассматриваются в проекции на Томскую агломерацию, которая объединит четыре зоны — север, центр, восток и юг — на общей площади 1468 га.


«Стимулирующими программами для отрасли должны стать проекты «Бюджетный дом» с общим объемом финансирования 2,4 миллиарда рублей, расселение аварийного жилья с бюджетом 7 млрд рублей, — сказал Евгений Паршуто. — А также программы «Жилье для российской семьи», которая позволит дополнительно привлечь в экономику региона 6 миллиардов рублей, из них 700 миллионов приходятся на региональный бюджет, и «Губернаторская ипотека» — 8 миллиардов рублей, из них 537 миллионов из региональной казны».

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?