С июля в силу вступят новые правила, которые помогут защитить дольщиков

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка новостроек. Как сообщает пресс-служба областного филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», новые правила упростят гражданам оформление собственности в новостройках.

С июля в силу вступят новые правила, которые помогут защитить дольщиков

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности, как минимум, одного объекта долевого строительства.


Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто даже после получения ключей собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники, — приводит ведомство слова эксперта Надежды Лещенко.

Поставить многоквартирный дом на кадастровый учет обязан орган власти, который и дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.


Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.


Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приема-передачи квартиры.


«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», — поясняет Надежда Лещенко.


Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. В течение семи дней выдается документ о праве собственности на недвижимость.


«Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости, — отмечает Надежда Лещенко. — Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние. При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».


Согласно закону от 22 апреля 2019 года, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30 % и не менее 10 % общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15 %, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.


«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», — добавляет эксперт.


Напомним, что проблема обманутых дольщиков в Томске остается актуальной. Так, недавно дольщики дома на Нефтяной, 3 разбили палаточный лагерь. Они требовали отменить решение суда, которое запрещало им достраивать дом. На следующий день мэрия им выдала разрешение на строительство.


Читайте также:


Дольщики «Демоса»: платить кооперативу или остаться без квартиры

Дольщики по проспекту Мира, 33 написали коллективное письмо губернатору

«Худший губернатор, не выполнивший ничего»: дольщики Томска потребовали ответов у власти

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?