Депутаты обсуждают поправки, которые позволят снизить цену на землю в центре Томска

Депутаты Томской областной думы предлагают изменить порядок расчета цены договора на развитие застроенных территорий. По задумке после внесения изменений участки станут более привлекательными для застройщиков, сообщается на сайте Томской областной Думы.

Депутаты обсуждают поправки, которые позволят снизить цену на землю в центре Томска
Фото: duma.tomsk.ru

Поправки в областной закон, определяющий методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Томской области, рассмотрела парламентская комиссия по вопросам градостроительной деятельности.

Что сегодня происходит в Томске? Окраины застраиваются современными микрорайонами, население мигрирует туда, а оставшаяся территория как была депрессивной, такой и остается. Центр города надо развивать, приводить в порядок. Перед нами, как законодателями, стоит задача: создать такие условия, чтобы на застроенную территорию пришел инвестор и начал ее развивать, — говорит председатель постоянной думской комиссии по вопросам градостроительной деятельности Александр Шпетер.

Сейчас, по его словам, потенциальным инвесторам данные аукционы не интересны, потому что, как правило, на таких территориях необходимо сносить не только аварийные здания, но и менять коммуникации, дороги, оснащать всей необходимой социальной инфраструктурой. А цена на эти участки высокая.


Согласно существующей методике начальная цена предмета аукциона складывается из разницы рыночной стоимости земельного участка, который рассматривался как свободный, и затрат на расселение существующего в границах участка жилищного фонда. Это больше, чем цена на свободные участки. При этом застройщику еще необходимо нести затраты на расселение аварийного жилищного фонда.


Поправки изменят эту методику. За базовую стоимость будет принята те, которая учтет затраты на расселение аварийного жилищного фонда и будет равна рыночной стоимости права аренды земельного участка на срок действия договора о развитии застроенной территории.


В Думе приводят пример: цена земельного участка площадью 0,6 га, на котором предстоит расселить четыре двухэтажных многоквартирника, по существующей методике составит 17,2 млн рублей, с учетом изменений – 1,8 млн рублей. При этом стоимость расселения составит порядка 50 млн рублей.

Такой подход, по мнению разработчиков законопроекта, позволит уравнять экономическую обоснованность предложений по заключению договоров о развитии застроенной территории с предложениями по предоставлению свободных земельных участков.


Но цена предмета аукциона может оказаться меньше или равной нулю. В этом случае цену определят исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель с изменением действующего коэффициента с 0,001 на 0,1. Правда с этой поправкой члены комиссии не согласились.


Замгубернатора Евгений Паршуто уверен, что кардинально данный законопроект проблему развития застроенных территорий не решит, тем не менее, может стать первым шагом в этом направлении.


Члены комиссии рекомендовали рассмотреть к принятию в первом чтении законопроект на заседании профильного комитета и продолжить работу над его совершенствованием.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?