Война координат

Война координат

В селе Корнилово больше 300 домов оказались на чужой земле. После перехода в кадастровых расчетах с условной системы координат на местную систему координат (МСК) — через GPS, участки в новом микрорайоне «Зеленая долина» оказались смещены на расстояние до 42 метров.


В старом Корнилове эта погрешность не столь существенна: 2-4 метра, и так как всё давно уже «устоялось», то и проблем нет. А вот в «Зеленой долине» — проблемы. Кто-то из-за кадастровых ошибок не может узаконить свои дома, кто-то успел узаконить, но дом на бумаге оказался стоящим на участке соседа. В микрорайон не могут провести газ и водопровод опять же из-за кадастровых ошибок. Проблемы с электричеством. Даже единственная асфальтированная дорога, ведущая в Корнилово, после введения новой кадастровой системы расчетов оказалась полностью на частной территории. Уже много лет через суды, местное население пытается решить проблему. Но решить ее, как считает большинство, можно только комплексно: привязав все участки скопом к местам, где они расположены фактически.

На фото: Дмитрий Конышев
На фото: Дмитрий Конышев
Фото: Юлия Корнева

Столкновение интересов

На днях на участок Дмитрия Конышева забросили взрывное устройство. Взрывом повредило автомобильный прицеп. За день до этого у Дмитрия произошел конфликт с соседом по участку. Истоки конфликта те же: один участок из-за кадастровых ошибок «налез» на другой.


Семья Конышевых купила участок в 2007 году. Он был помечен столбами. Покупали у частного лица. Посредником при продаже и руководителем «нарезки участков» со слов Дмитрия, был частный предприниматель — застройщик микрорайона «Зеленая долина» Сергей Лавров. В 2008-2009 годах, когда новая система кадастровых расчетов уже начала работать — участки продолжали продавать, а дома строить. И кадастровые инженеры должны были знать, что идет смещение, но похоже закрывали глаза. В итоге смещенным оказался весь микрорайон «Зеленая долина».


— Мой участок в микрорайоне оказался крайним, именно он наехал на соседнее поле и один из собственников этого поля требует от меня 600 тысяч рублей, — рассказывает Дмитрий Конышев. — Они, настолько я понял, даже подавали в суд, но суд им отказал в сносе моего дома. Теперь этот сосед действует методами угроз. Вчера он пытался зайти в наш дом, отобрать машину. Сказал, что пошел за ружьем, я пытался его задержать, завязалась драка, мне выбили руку, меня увезли в больницу, сейчас рука в гипсе. В итоге он уехал со словами, что все сожжет, и примерно в 6 утра у нас во дворе прогремел взрыв.

Я могу занять свой участок по документам, но тогда мне нужно будет сместиться к соседу, а тому в свою очередь к другом соседу. Так как моя площадь занята по факту. Я могу занять ее по координатам, но тогда всему коттеджному поселку придется сместиться на 15 метров.

Место, куда было брошено взрывное устройство.
Место, куда было брошено взрывное устройство.

Сейчас Дмитрий подал заявление в полицию. Правда «ответчик» живет в Кемеровской области и его еще нужно найти. Но земельный спор это не решит. Соседнее поле, по утвержденному генплану теперь относиться к жилой зоне, и собственники теоретически могут переводить свои участки из сельхозназначения в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Но кому-то теперь не хватает по факту земли, у кого-то участок получается под высоковольтной ЛЭП. Под ЛЭП пахать и сеять можно, а вот строить дома нельзя. Вот часть пайщиков и судится с жителями «Зеленой долины» за передел.

Там где дом стоит, там и есть его земельный участок

Геннадий Логвинов — глава Корниловского сельского поселения:


— Это не только «Зеленая долина», у нас все Корнилове сдвинуто. Но старая часть поселка сдвинута на 1-2-3- метра, а здесь на 40 метров. Представляете фактически земельный участок полностью стоит на соседнем. Уточнение земельных участков возможно только с согласия собственников этих участков. Жители там собрались, начали все эти работы делать, но нашлась другая группа жителей, которая против уточнения земельных участков, потому что тогда их земли ложатся под высоковольтную ЛЭП. Сейчас продолжаются суды. Надеюсь, что будет признана геодезическая ошибка и участки посадят по факту. Ну, невозможно же из-за нескольких недовольных жителей смещать весь построенный поселок. Нужно признать, что, там где дом стоит, там и есть его земельный участок.

Кадастровый инженер, видя, что земельный участок стоит неправильно — должен был принять меры. Формировали ведь участки под ИЖС уже после 2008 года. Когда уже было понятно, что все участки сдвинуты. Но хоть один кадастровый инженер был наказан? Насколько мне известно – нет.

Почему именно в Корнилове такие проблемы? У нас город рядом, газ, так что просто много строят. В другом нашем новом микрорайоне была история, когда газовики подали в суд на то, чтобы снесли дома, оказавшиеся в защитной зоне газопровода — и дома пришлось сносить.

Война координат

Плывем вперед по абрису....

Сергей Лавров — председатель ЖСК «Зеленая долина»:


— Изначально было поле: 104 гектара. АОЗТ «Корниловское» распалось, всем были выделены паи: 104 гектара, но их, грубо говоря, натянули на поле в 100 гектаров. Раньше же все на коленке рисовали. Паи были размежеваны и схема, которая присутствует в судебной экспертизе — это схема, нарисованная двумя геодезистами за чашечкой пива. Плывем вперед по абрису, как в песне поется. Абрис — это маленькая карта, где условные обозначения: тут река, тут лес, скалы, картошка, а тут мы. И когда по улице Степной у нас были суды, суд усмотрел наличие кадастровой ошибки и сказал, пока вы ее не устраните, требование менять границы — не обосновано.

Сейчас выход один: нужен проект межевания границ всего микрорайона «Зеленая долина». Его до этого не было. Было только межевание отдельных паев: одни по старой систем координат, другие по новой. Отсюда весь сыр-бор. Но пока вроде как у бюджета района на это межевание денег нет. Поэтому либо нужно всем с трехсот участков скидываться на это межевание, либо все-таки просить какие-то деньги из бюджета.

— В каком году, на ваш взгляд, кадастровые инженеры уже точно понимали, что совершают ошибку?


— Не могу ответить. Кадастровый инженер ведь имеет право только на две-три ошибки, потом его лишают лицензии. Вот я на нескольких судебных заседаниях был — у каждого своя правда.


— А у вас лично были участки в собственности на этих спорных территориях?


— Нет.

На сайте ЖСК "Зеленая долина" о проблемах с границами участков ни слова. Там продолжают предлагать участки к продаже и все идеально.
На сайте ЖСК "Зеленая долина" о проблемах с границами участков ни слова. Там продолжают предлагать участки к продаже и все идеально.

Марина Торопова — житель мкр «Зеленая долина», с. Корнилово:


— Мы покупали участок и дом в 2013 году уже со свидетельствами о праве собственности и лишь потом узнали, что наш дом стоит на чужом участке. Ко мне тоже в прошлом году приезжали пайщики с этого соседнего поля, предлагали, мол, по 500 тысяч давайте и проблем не будет.

Дом Марины Тороповой
Дом Марины Тороповой

— Мы знаем, что нас всех может спасти проект комплексных кадастровых работ. Но администрация нам в этой помощи отказывает, мол участки в частной собственности и мы сами должны это межевание заказывать. А оно стоит 1,5 млн рублей. У муниципальных кадастровых контор было бы дешевле, но они отказываются с нами работать, мол, у вас слишком сложная ситуация. И только частники на это межевание соглашаются, так им все-равно, хоть засудитесь потом друг с другом. Я слышала, что есть федеральная программа по устранению кадастровых ошибок, но нас туда не включают, потому что в нее вошли только те участки, которые попали в проект газификации. А мы не может войти в проект газификации, потому что у нас неполадки с землей. Кроме газа у нас проблемы с водопроводом, есть только техническая вода и со светом. И все из-за смещения координат.

Сейчас у нас полный бардак, часть участков уже наложены на фактические границы, часть нет, а потому некоторые участки наложены друг на друга.

Жители микрорайона «Зеленая долина» неоднократно обращались за помощью в разрешении ситуации к районным властям, к депутатам, к губернатору, но никто не помог. Сейчас они собираются записать видеообращение для прямой линии с президентом Владимиром Путиным.

Поделитесь
Первая Частная Клиника
ПРОФЕССИОНАЛЬНО, ОПЕРАТИВНО, КОМФОРТНО

Читайте также

Радио Свобода
"Сами погубили профессию"
Радио свобода
"Рашагейт" – второй сезон
В Вашингтоне в ближайшее время разыграется новая политическая драма.
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?