Подвальная мистика

Дом по адресу проспект Ленина, 78/1 стоит в центре Томска. Корпус, выходящий на центральную улицу, — чистая и ухоженная постройка в стиле классицизм. В здании располагаются зрелищный центр «Аэлита» и Департамент архитектуры и строительства Томской области. Дом с фасада периодически реставрируют. 


А вот с со двора дом выглядит совсем иначе: разваливающиеся кирпичи, гнилые доски и запах плесени. В доме осталось лишь две жилые квартиры на первом этаже, и несколько лет назад их лишили части канализации — она просто исчезла. И по факту, и по документам. 

Подвальная мистика

— Под нашим двором и домами есть огромный подвал, — рассказывает владелец квартиры №2 Юрий Шкарин. — В 2012 году его выкупил у Росимущества частное лицо Алексей Мартынов. Новый собственник устроил в подвале ремонт и обрубил нам канализацию. Заменил кирпичные колодцы во дворе на бетонные кольца, не сделал выходы для труб жильцов дома и даже колодезные люки не закрыл.


С исчезновением части труб у жильцов начались проблемы. Из унитаза и ванны лезут канализационные нечистоты, забивается раковина. Стоит неприятный запах и сырость, будто прямо в помещении прошел дождь. Сгнило крыльцо у входа в подъезд и деревянные доски пола. Дождевая вода, ранее стекавшая в колодцы, теперь остается в виде лужи в половину двора. Раньше в их квартире жила дочь Юрия, но ей пришлось съехать — жилье стало непригодным для жизни. Юрий с женой тоже уехали за город.

Подвальная мистика
Подвальная мистика

— Первым делом мы с женой связались с новым собственником подвала. Алексей Мартынов в Томске бывает нечасто, поэтому мы общались с его представителем Юрием Драгомазом. Юрий сделал вид, что про обрезанные трубы ничего не знает и предложил заняться ремонтом в подвале нам самим. Мы согласились, но в назначенный день Юрий не пришел. Один раз, второй, третий. Потом оставил нам ключи от подвала, как он выразился, «под нашу ответственность», чтобы мы могли попасть внутрь без него. Конечно, «под нашу ответственность» мы ключи брать не захотели. Махнули рукой и пошли в районную администрацию.


В администрации Советского района Шкариным пообещали помочь. Позвонили и собственнику подвала, и представителю собственника, но вопрос решить не удалось. Тогда жильцы квартиры №2 решили обратиться к Ивану Кляйну. Но на прием к мэру так и не попали. 

Мэр для народа недоступен, — с возмущением рассказывает Юрий. — Три раза мы пытались поговорить с Иваном Кляйном. Но он не принимает, просто отправляет к своему заместителю Владимиру Брюханцеву. Брюханцев сначала обещал помочь, но потом вдруг объявил, что канализации нет на плане и брать ее на учет нецелесообразно.

Подвальная мистика

Юрий пытался доказать чиновникам, что канализация во дворе есть. Что жильцы дома ею пользуются и регулярно платят за нее «Томскводоканалу». Что до перекупки подвала трубы работали исправно и нынешних проблем не было. Муниципалитет доводы жильцов не учел и объявил канализацию бесхозной.


— Я в 90-е годы эти трубы собственными руками зимой ремонтировал, — почти кричит взволнованный Юрий. — В ноябре 1995 года гараж регистрировал во дворе и управление архитектуры и градостроительства Томска мне выдало выкопировку из плана города. Там и колодцы эти обозначены, и трубы. А теперь канализация вдруг оказалась бесхозной, исчезла с городского плана — это как?

После администрации города Шкарины решили обратиться в прокуратуру города. Там им посоветовали запросить в «Томскводоканале» схему придомовой канализации. Недавно Юрий и Наталья эту схему получили. На ней труба идет до угла дома, продолжается прямо под ним, но в подвал не заходит. Это, считает Юрий, невозможно. А колодец, от которого труба якобы идет под дом, забит канализационным илом. Если его очистить, будет виден поворот трубы в сторону двора. Но выгребать из колодца нечистоты никто не торопится.

Подвальная мистика
Подвальная мистика
Подвальная мистика

С представителем нового собственника подвала связаться удалось без проблем. Юрий Драгомаз даже открыл помещение и показал, где и как был сделан ремонт. Потерянная часть дворовой канализации на момент покупки подвала, по словам Юрия Драгомаза, уже была «бесхозной». Вместе с подвалом проблемный участок перешел к новому собственнику.

Не понимаю, чем жильцы дома недовольны, года три уже воюем. Все у них плохие: и мэрия, и прокуратура, и «Томскводоканал». Мы ремонт им сделали на свои деньги, около 400 тысяч рублей потратили. Гору ила и грязи из подвала вывезли, колодцы полуразвалившиеся во дворе заменили на бетонные, старые чугунные трубы — на пластиковые. Все довольны, но только не Шкарины!

Недовольны последствиями ремонта не только жильцы квартиры №2. У их соседа из квартиры № 1 те же проблемы, и он также давно уже переехал. 


В «Томскводоканале» ответили, «дом по указанному адресу канализируется в самотечную канализационную линию, не входящую в перечень арендованного имущества ООО «Томскводоканал». Организация от этого дома забирает только стоки и даже не все колодцы обслуживает — часть относится к общему имуществу жильцов здания. Так как в доме лишь две квартиры, ТСЖ у них нет, и имуществом жильцы управляют сами. Но входит ли проблемный участок канализации в имущество жителей дома — не ясно. В «Томскводоканале» на этот вопрос однозначно ответить не смогли. 

Подвальная мистика

Эксперт в сфере ЖКХ Владимир Фурсин, к которому Шкарины обращались за помощью, считает что виновата мэрия.


— Две жилые квартиры дома были подведены к старой ветке канализации, — комментирует Владимир Фурсин. — Бесхозной она быть не могла. При социализме канализация находилась в собственности местной власти — исполкома, и в перестройку документы на нее должны были передать муниципалитету. Возможно, документы на эту канализацию не передали. Но она в любом случае была, и по 131-му Федеральному закону город должен был за канализацией следить. Или сам, или передав на обслуживание «Томскводоканалу». По каким-то причинам этого не произошло. После ремонта в подвале стоящий во дворе колодец, куда выходили трубы жильцов, оказался замурован. Квартиру №1 перепровели к другой канализационной системе, но так, что при заторе все содержимое труб пойдет в эту квартиру. А вот канализационные стоки второй квартиры даже не перепровели, и теперь они просто льются под стену дома. 

Подвальная мистика

Вместе с жильцами дома Владимир Фурсин обратился в городской департамент городского хозяйства и доказал нарушение. Департамент должен был направить комиссию и письменно нарушение зафиксировать, но этого так до сих пор не случилось. А без этого документа права собственников жилья в суде не защитить.


— Руководитель департамента городского хозяйства Владимир Брюханцев обещал, что заключение комиссии будет, — рассказывает Владимир Фурсин. — Но когда мы через несколько месяцев пришли в департамент, руководителя на месте не было. А его заместители якобы никаких обещаний не давали и делать ничего не будут. Этой проблемой, конечно, должны заниматься не собственники жилья, а департамент городского хозяйства.

Подвальная мистика

С похожей ситуацией Владимир Фурсин сталкивался в районе Черемошники. Там тоже была «бесхозная» ветка водоотведения, и при сильном напоре воды канализационные стоки фонтанировали над землей. Собственнику связанного с канализацией нежилого помещения пришлось идти в Арбитражный суд. Выяснилось, что канализация — муниципальная, и городу пришлось убытки возместить. У жильцов дома 78/1 вариант тот же — идти в суд. Жильцы дома могут провести независимую экспертизу за свой счет, но затраты после суда тоже тогда лягут на администрацию.

Мы надеялись пойти по пути наименьшего сопротивления. Что администрация бесплатно сделает то, что обязана сделать. Но похоже, вышло недопонимание, — резюмирует юрист. — Нужно еще раз встретиться с Владимиром Брюханцевым, он ведь обещал организовать комиссию. У нас в городе бывает, что подчиненные просто игнорируют распоряжения начальства. И если департамент городского хозяйства все-таки предоставит документ, мы разойдемся мирно. 

Пока Шкарины пытались разобраться с пропажей канализации, в департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области успел смениться руководитель. Может, новый глава департамента Александр Михайлов поможет, надеются жильцы дома по проспекту Ленина 78/1. И собираются пойти к нему на прием. 


Агентство новостей ТВ2 открывает новую рубрику «Знай свои права». Мы ждем от вас новых тем по адресу portaltv2@mail.ru В этой рубрике томские юристы будут консультировать вас по различным вопросам.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?