Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»

В Томской области 17 домов, официально признанных долгостроями. Однако многие дома не внесены в этот список, хотя сроки строительства у них давно нарушены. Официально эти люди не являются обманутыми дольщиками, а значит государство не обязано помогать им в достройке дома. Что делать людям? И как можно изменить сложившуюся ситуацию?

Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»

Долгострою на улице Мира, 33 уже 11 лет. Дом должны были сдать в 2007 году, но стройка продолжается до сих пор. Хотя жильцы говорят, что по факту она не ведется уже довольно давно. В доме 52 квартиры, одноподъездный дом стоит под крышей, 80% готовности. 


В 2015 году застройщик — «ЖСК Простор» — подал иск о расторжении инвестиционного контракта с кооперативом. Как говорят жильцы, застройщик заявил, что не получал от пайщиков денег, а в 2016 году попросил суд признать себя банкротом, так как накопил долги — 10,5 миллиона рублей. В свою очередь, покупатели подали встречный иск по факту преднамеренного банкротства кооператива застройщиком. Суд продолжается по сей день.


Дело по статье «Мошенничество» возбуждено лишь в 2017-м.

Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»

«Я одна воспитывала двух дочерей, девять лет летала на вахту, чтобы заработать на квартиру. В 2007 году все свои сбережения я вложила в квартиру на Мира,33.  Я была такая счастливая: ну наконец-то, у нас с девочками будет своё жильё, но это оказалось адом. Здоровья нет, но я не отпускаю руки.  Всё это время я стучусь во все двери наших чиновников, надеюсь с божьей помощью справедливость восторжествует, и я буду жить в своей квартире», — рассказывает ТВ2 пенсионерка Екатерина. Свое имя она попросила не публиковать, говорит, что после выступления томских дольщиков в Госдуме многим жителям стали поступать звонки с угрозами.


Люди жалуются, что за время строительства они лишились не только денег и имущества, но и здоровья.


«В 2012 году мы продали с мужем трехкомнатную квартиру, чтоб разделить с сыном, — говорит другая жительница Елена. — Взяв дополнительно кредит и купив две квартиры на Мира,33, переехали в съёмное жильё, так как застройщик пообещал сдать дом весной в 2013 году. Летом мы переехали на дачу в 57 километрах от города, три года живём в холодном, не предусмотренном к зимовке, домике, где нет ни воды, ни канализации, ни газа. У нас нет ни сил, не здоровья жить в таких условиях в Сибири.

Моя семья из нормальных социализированных людей превратилась в бомжей. Три зимы мы вынуждены проживать в бане на дачном участке, ведь в Сибири зимой летний дачный дом отопить невозможно. Судьба пайщиков очень печальна. Многим пришлось взять кредиты и ипотеки, чтобы купить квартиры и платить за воздух, так как жилье только на бумаге. Мы выполнили все свои обязательства, оплатив наши квартиры — вложили больше 66 млн рублей.  Однако сейчас представитель застройщика рассказывает, что на достройку дома еще необходимо не менее 50 млн рублей. Получается, что моя семья должна внести еще около 2 млн рублей. Таких денег у нас нет. Получается, что квартиры мы не получим никогда».

Трехэтажный дом в поселке Зональная станция на 164 квартиры предусматривал три очереди сдачи. Первую очередь — 68 квартир — должны были сдать к декабрю 2015 года, вторую очередь — 45 квартир — к декабрю 2016 года, и третью очередь — 51 квартиру – еще через год.


«Стройку остановили практически в 2015 году. Сейчас не готово ничего — нет договоров с ресурсными организациями, у первого подъезда нет крыши, а третий практически полностью отсутствует, там лишь залит фундамент. Застройщику — Региональной строительной компании (РСК) — выдавали разрешение на строительство трех этажей, однако позже он начал возводить четвертый. Нам удалось доказать, что это было незаконно и этаж убрали, — говорит одна из пострадавших Ирина Максимова. — И самое интересное то, что сейчас у застройщика истек срок действия разрешения на строительство и разрешения на подключение к коммуникациям».

обращения, отправленные жителями дома в различные инстанции
обращения, отправленные жителями дома в различные инстанции

Застройщик — Михаил Барков — утверждает, что дом будет сдан в конце 2018 года. Как утверждает в предоставленных жильцам ответах, срок действия разрешения на строительство будет продлен в ближайшее время.

«На сегодняшний день в связи с существенными изменениями погодных условий, не характерных в летний период для региона, в связи с существенными изменения конъектуры рынка (орфография сохранена), в том числе с падением спроса на строящееся жилье, строительство объекта недвижимости, не может быть завершено в планируемый срок, в связи с чем строительство и ввод объекта в эксплуатацию будет произведен до 31.12.2018 года. Согласно ст. 401 ГК РФ ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обстоятельств, обусловленных обстоятельствами и действиями непреодолимой силы (форс-мажором), возникшим помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать».

Покупатели обратились в УМВД с просьбой провести проверку. В ходе проверки было установлено, что в действиях директора «Региональной строительной компании» могут усматриваться признаки мошенничества, говорится в ответе жильцам из УМВД от 16 февраля. Сейчас проверка продолжается, о возбуждении уголовного дела в настоящий момент ничего не известно.

В конце января прошла большая встреча, на которой присутствовали и жильцы, и представители застройщика, а также депутат Госдумы Татьяна Соломатина и глава Томского района Владимир Лукьянов. На встрече приняли план работ, согласно которому  строительство дома должно быть продолжено. Сейчас на стройке стоит техника, но ведутся ли какие-то работы сказать сложно.

Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»
Ни дела, ни квартир, ни статуса «обманутый дольщик»

Власти Томской области говорят, что людям, оказавшимся в подобной ситуации, нужно идти в суд.


«Как только будет официальное заявление от дольщиков, они попадут в официальный реестр проблемных объектов, — говорит замгубернатора Евгений Паршуто. —  К примеру, у нас есть такой известный объекта Мира, 33, который должен был быть введен в эксплуатацию в 2007 году, но до сих пор строится. Так там официально нет ни одного дольщика: они не могут подтвердить, что они обманутые дольщики. Как только один хотя бы человек зафиксирует эту позицию через суд, тогда объект сразу же попадет в перечень проблемных домов. Но это не означает прямого бюджетного финансирования строительства этого объекта. На поддержку обманутых дольщиков на данный момент потрачено более миллиарда бюджетных средств, и вряд ли бюджет сможет позволить себе еще такую же роскошь».


Как объяснил замгубернатора, с новыми объектами, внесенными в реестр недостроев, все будет делаться в гораздо меньших объемах и в основном за счет предоставления земельных участков по льготным ставкам, что удешевит строительство.


Однако люди судиться не спешат. Жители Зонального говорят, что выиграть поданный иск у них шанса нет — мол, у застройщика Михаила Баркова сильные адвокаты, которые докажут, что вины застройщика здесь нет, и тогда квартир уже точно не дождаться.


В свою очередь, депутат Госдумы Татьяна Соломатина рассказала, что в настоящее время в Госдуме рассматривают закон о защите прав дольщиков.


«О ситуации в Зональном я знаю, там надо разбираться с застройщиком. Он обещал завершить стройку, но у меня такой уверенности нет, — рассказала Татьяна Соломатина. — Сейчас в Госдуме рассматривается закон о долевом строительстве, благодаря которому у людей появятся дополнительные гарантии».


Так 24 января, депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект, которым создаётся единая вертикаль контроля за долевым строительством. Вводится запрет на привлечение средств дольщиков через жилищные сертификаты, а для должностных лиц предусматриваются штрафы за необоснованное разрешение застройщику участвовать в долевом строительстве.


Проект предусматривает «возложение ответственности на владельцев (бенефициаров) застройщиков, создание единой вертикали контроля (надзора) за долевым строительством, а также вводит требования по контролю за текущим финансовым состоянием застройщиков».


Так, теперь основным гарантом соответствия требованиям законодательства о долевом строительстве является подтверждение финансовой устойчивости застройщика.  При нарушении данного условия уполномоченным органам исполнительной власти разрешено отказывать в регистрации очередных договоров долевого строительства.


При этом застройщик должен будет соблюдать требования не только на начальном этапе проекта долевого строительства.  Он должен подтверждать свои финансовые возможности на протяжении всей реализации проекта, отмечается в документе.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?