«Киномир» выиграл суд. Что дальше?

Томский арбитражный суд отказал АО «Томский Кристалл» в удовлетворении иска к «Киномиру» о взыскании задолженности в размере 31 млн рублей.

Суд пришел к заключению, что требование АО «Томский Кристалл» необоснованно, — рассказала ТВ2 директор «Киномира» Марина Шерина. — Судебный процесс был долгим, сложным, было исследовано множество обстоятельств и доказательств. В результате независимая экспертиза подтвердила, что желание АО «Томский Кристалл» кратно увеличить стоимость арендной платы помещения кинотеатра необоснованно.  Для других арендаторов в том же здании цена аренды была кратно ниже.

«Киномир» выиграл суд. Что дальше?
Фото: Александр Сакалов

Напомним, что здание старейшего кинотеатра Томска простаивает уже больше года. Собственник помещения — государственное предприятие АО «Томский Кристалл» — в октябре 2017 года с помощью бойцов ЧОП «Бастион» и группы быстрого реагирования «Барс» захватил здание кинотеатра и опечатал его. По мнению Марины Шериной, «подобных прецедентов силового захвата учреждения культуры в России не было».

Как рассказал ТВ2 адвокат со стороны «Киномира» Андрей Салдин, весной 2017 года «Кристалл» обратился в арбитражный суд с двумя исками: о выселении кинотеатра и взыскании долгов за аренду. Кинотеатр подал встречный иск и надеялся, что в ходе этого судебного разбирательства удастся определить реальную рыночную стоимость платы за помещения.

Оценка помещений проводилась в 2006 и 2007 годах. Затем в 2013 году «Кристалл» решил повысить арендную плату в три раза. Такой резкий скачок арендной платы не был обоснован реальной рыночной ценой аренды, — говорит Андрей Салдин. — Затем в 2015 году арендная плата была поднята еще в полтора раза и стали поступать письма с просьбой освободить помещения. Кинотеатр до последнего пытался договориться о цене и предлагал провести независимую оценку помещений с учетом существующих ограничений на возможные варианты использования помещений в этом здании. Договориться не удалось, и весной 2017 года «Кристалл» обратился в Арбитражный суд с исками о выселении кинотеатра и взыскании долгов за аренду. А осенью АО «Томский Кристалл», не дождавшись решений суда, просто выкинуло «Киномир» из помещения.

«Киномир» выиграл суд. Что дальше?

Кроме аренды, кинотеатр «Киномир» оплачивал все коммунальные платежи. Они составляли порядка 4 млн в год. На какие средства содержит сейчас «Кристалл» объект исторического наследия — неизвестно. Согласной официальной информации, АО «Томский Кристалл» на 100% федеральная собственность. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Кроме «Киномира», акционерному обществу принадлежат здания торговых центров «Роман», «Визит», «Тысяча мелочей», «В другом измерении», «Белочка» и др.  Руководит предприятием бывший начальник департамента транспорта, дорожной деятельности и связи Томской области Максим Тынянов, который в настоящий момент живет в Москве.

У «Киномира» были долги по аренде порядка 20 млн рублей. Поэтому было решение найти новых арендаторов, но это оказалось непросто. Наверное, можно было оставить старого арендатора в этом здании, но я принял предприятие, когда дела были уже переданы в суд.  Поэтому сейчас мы находимся в юридическом процессе, который создает определенные проблемы для сдачи в аренду этого здания. И, как я понимаю ситуацию, тот собственник, который арендовал у нас помещение, он сейчас не способен платить какие-либо деньги. Тот долг, который накоплен был «Киномиром», мы просто так списать не можем, — рассказал ТВ2 в начале октября 2018 года генеральный директор «Томского Кристалла» Максим Тынянов.

Сейчас Арбитражный суд Томской области посчитал требования «Кристалла» необоснованными и отказал в удовлетворении иска в полном объеме. Максим Тынянов с решением суда не согласен и собирается его обжаловать в высшей инстанции.

В иске где-то половину суммы составляет пеня. Мы не настаиваем на выплате этих денег. Но там есть и долги по арендной плате, и, конечно, мы будем добиваться в суде их оплаты, — прокомментировал ТВ2 решение суда генеральный директор «Томского Кристалла».

Что касается новых претендентов на пустующее в центре города здание старейшего кинотеатра, то их пока нет. Поиск новых арендаторов осложняется, по словам Максима Тынянова, затянувшимися судебными процессами. Кроме того, глава «Томского Кристалла» пожаловался на большие проблемы с жильцами квартир, которые расположены в этом же здании и с которыми тоже надо разбираться.

Так что как долго еще будет портить вид в центре города пустующее здание «Киномира», никому не известно. Городские власти считают, что в спор «хозяйствующих субъектов» вмешиваться не нужно. Мы же отметим, что неподалеку многие годы пустует еще один памятник истории и архитектуры, Дом офицеров, не решена проблема с бывшим городком ТВМИ, а рядом с новой школой на Никитина по-прежнему разваливаются  здания училища связи.   

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?