«Киномир»: памятник халатного отношения к госимуществу?

4 октября исполнится ровно год с того момента, как здание старейшего кинотеатра Томска было опечатано собственником помещения государственным предприятием АО «Томский Кристалл». Теперь самый центр города украшает пустующее здание, старое оформление которого напоминает, что там когда-то был кинотеатр «Киномир».

«Киномир»: памятник халатного отношения к госимуществу?

Очередное судебное разбирательство назначено на 5 октября, — рассказала ТВ2 директор «Киномира» Марина Шерина. — Но какого-то определенного решения возможно еще не будет, потому что пока нет заключения повторной экспертизы. Экспертиза от АО «Томский Кристалл» установила, что рыночная плата за помещения «Киномира» составляет 1,2 млн рублей в месяц. Это дикость. Мы оспариваем эту оценку, как и предыдущую оценку «Кристалла» в 800 тысяч в месяц. Эти оценки не применимы для помещений кинотеатра-памятника. Они выполнены без учета охранных обязательств. Аренда была посчитана для торговых помещений. А кинотеатр – это все-таки не магазин. Это выше в пять раз рыночной оценки 2007-го года, выполненной по заказу Росимущества. Это раза в три выше московских цен на аренду новых кинотеатров-многозальников. После кратного повышения аренды для нас стало очевидно желание «Кристалла» экономически выдавить исторический кинотеатр из помещений и разместить там торговую сеть. Но после освещения в прессе публичного скандала, представители «Кристалла» были вынуждены заявить, что сохранят старый профиль здания. Однако, ни одна российская киносеть не согласилась арендовать помещения по этим ценам. Получается, что государственный «Кристалл» разорил старейший томский кинотеатр, лишил 37 человек работы, а теперь здание в центре города пустует и разрушается.

«Киномир»: памятник халатного отношения к госимуществу?
Фото: Александр Сакалов

Мы считаем, что было бы хорошо, чтобы томская общественность, власти и структуры, которые занимаются сохранением памятников архитектуры обратили внимание на здание старейшего кинотеатра Томска и других томских зданий-памятников, которые неожиданно стали собственностью АО «Томский Кристалл», — продолжает Марина Шерина. — Здание кинотеатра было собственностью города Томска. Потом эта собственность была оспорена Российской федерацией и аренду мы платили напрямую в казну РФ. В 2011 году здание было передано в хозведение ФГУП «Кристалл»(федеральное государственное унитарное предприятие). С этого времени плату вместо казны РФ стал поучать этот ФГУП. Никакой деятельности в нашем здании «Кристалл» не вел. Не было ни обследований, ни ремонтов. Просто взимал аренду. Неужели Росимущество не могло с этим справиться? В 2016-м году Росимущество признало деятельность ФГУП «Кристалл» неэффективной и было принято решение о его ликвидации. Но затем неэффективный ФГУП был включен в план приватизации путем преобразования в акционерное общество «Томский Кристалл», который стал собственников томских зданий-памятников. И кто стоит за этим акционерным обществом непонятно.

«Киномир»: памятник халатного отношения к госимуществу?

Согласной официальной информации АО «Томский Кристалл» на 100% федеральная собственность. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Кроме «Киномира»  акционерному обществу принадлежат здания торговых центров «Роман», «Визит», «Тысяча мелочей», «В другом измерении», «Белочка» и др.  Руководит в настоящий момент предприятием бывший начальник департамента транспорта, дорожной деятельности и связи Томской области Максим Тынянов.

Генеральный директор «Томского Кристалла» Максим Тынянов проживает в Москве, потому как кроме названия в этом акционерном обществе, как оказалось, ничего томского нет. Все памятники истории и архитектуры принадлежат не Томску или Томской области, а РФ. Соответственно и эффективно управляется госсобственность, находящаяся в Томске,  из Москвы.

Мы тоже переживаем за здание «Киномира», — рассказал ТВ2 Максим Тынянов. — Понимаем обеспокоенность томичей и пытаемся найти арендаторов. Я месяц назад только в эту должность вступил. Мы активно предлагаем это здание, но сейчас у всех, кто занимается кинопрокатом, не самые лучшие времена. И у нас ситуация непростая, потому что вся недвижимость, которой мы управляем — это памятники истории и архитектуры, а расценки на сдачу в аренду нам диктует Росимущество. Мы не с потолка их берем.


У «Киномира» были долги по аренде порядка 20 млн рублей. Поэтому было решение найти новых арендаторов, но это оказалось непросто. Наверное, можно было оставить старого арендатора в этом здании, но я принял предприятие, когда дела были уже переданы в суд.  Поэтому сейчас мы находимся в юридическом процессе, который создает определенные проблемы для сдачи в аренду этого здания. И как я понимаю ситуацию, тот собственник, который арендовал у нас помещение, он сейчас не способен платить какие-либо деньги. Тот долг, который накоплен был «Киномиром», мы просто так списать не можем.

«Киномир»: памятник халатного отношения к госимуществу?
Фото: Александр Сакалов

Марина Шерина категорически не согласна с тем, что «Киномир» должен «Кристаллу» 20 млн рублей. Директор кинотеатра считает, что аренда была необоснованно завышена. Наоборот, если посчитать арендную плату по ценам существующим на рынке, то образуется переплата и долг «Кристалла» перед «Киномиром». Кто правильно считает, а кто нет, сейчас разбирается Томский арбитражный суд.

По мнению Максима Тынянова именно шумиха вокруг здания«Киномира», мешает АО сдать в аренду и привести в порядок.

Вы знаете, сколько в Томске памятников. И когда журналисты привлекают к ним  внимание, то это усложняет все процедуры с ними. Тем более, что мы – федеральное предприятие, — пояснил глава АО «Томский Кристалл». Наша вся аренда согласуется с Росимуществом. Мы не самостийное предприятие, которое может устанавливать тарифы. Из-за этого мы немножко неповоротливые.

Не может арендодатель помещения и сменить профиль предприятия. На месте «Киномира» должен появиться другой кинотеатр. Перевод здания под торговые помещения и общепит требует продолжительного времени. Поэтому получается замкнутый круг —  «Киномир» не в состоянии платить аренду, которую с него требует АО «Томский Кристалл». Но найти других арендаторов, заинтересованных в здании бывшего кинотеатра, АО «Томский Кристалл» тоже не может.


В сухом остатке: предприятие «Киномир» на грани разорения,  государство потеряло хоть и не крупного, но налогоплательщика, государство в лице «Томского Кристалла» имеет на балансе недвижимость, за которую никто не платит и которую надо содержать, а Томск получил еще одно облезлое здание в центре города.


Отметим, что неподалеку многие годы пустует еще один памятник истории и архитектуры, Дом офицеров, не решена проблема с бывшим городком ТВМИ, а рядом с новой школой на Никитина по-прежнему разваливаются здания училища связи.   

«Киномир»: памятник халатного отношения к госимуществу?
Фото: Александр Сакалов

Напомним, что конфликт между кинотеатром «Киномир» и собственником помещения АО «Томский Кристалл», у которого он арендует площади вступил в открытую фазу 4 октября 2017-го года. Собственники наняли частное охранное предприятие, с помощью которого выселили арендаторов из помещения. Сотрудники «Киномира» обратились в прессу и полицию, в дело вмешались адвокаты и на территории бывшего кинотеатра на некоторое время установился хрупкий мир: большую часть здания контролировало охранное предприятие, нанятое собственниками, другую – охраняли работники «Киномира» при поддержке другого ЧОПа. В итоги этого противостояния коллектив «Киномира» вместе с оборудованием переместился в здание бывшего кинотеатра «Октябрь», где пытается заниматься кинопрокатом.


По словам Марины Шериной, ее предприятие готово вернуться в здание старейшего кинотеатра Томска при условии адекватной арендной платы и списания необоснованных долгов.

Поделитесь
Поделитесь
Вы подтверждаете удаление поста?
Этот пост используется в шапке на главной странице.
Его удаление повлечет за собой удаление шапок соответствущих страниц.
Вы подтверждаете удаление поста?